公积金贷款提前还款划算吗（公积金贷款提前还款划算吗准备买第二套）

本文目录一览：

1、公积金贷款提前还款划算吗？公积金贷款越久越划算吗？


2、公积金贷款提前还款划算吗


3、公积金贷款提前还款好不好


4、公积金贷款提前还款是否合算？


5、公积金提前还款划算吗


6、公积金贷款提前还款好吗？有这两种情况！

公积金贷款提前还款划算吗？公积金贷款越久越划算吗？
;     大家都知道，在所有的贷款产品中，公积金的贷款利率算是最低的。很多人在买房时，如果条件允许的话，都会去申请公积金贷款，这样下来，能够节省一大笔的利息。公积金贷款提前还款划算吗？公积金贷款越久越划算吗？
公积金贷款提前还款划算吗？
      一般情况下，如果借款人符合提前还贷的条件，并且不需要支付违约金的话，提前还部分贷款，是可以节省一定利息的。但需要考虑到一些其他方面的情况。
      如果借款人平时的经济压力比较大，日常收入也不是很高，突然多了一笔可以提前还贷的钱，那么不如选择提前还贷。一方面减轻日后的资金压力，另外一方面也能减轻一下心理压力。如果需要把房子用作其他的抵押投资也可以选择提前还贷。
      如果借款人有更好的投资理财选择，而且投资收益率高于房贷利率，不宜提前还贷。贷款基本上已经还完大部分的利息，也不建议提前还贷。
公积金贷款越久越划算吗？
      使用公积金贷款买房，年限越长，借款人的月供压力越小，不过需要还的利息也越多。如果借款人购买的房子不打算住很久，过个五六年就准备换房，那就不必贷太久，因为到时候交易，存在房贷的房子比完全的产权房卖价要低。
      如果是婚前贷款买房，想把房子算做自己的婚前财产，未来婚姻有变也能不被分割，那么就算是用公积金贷款，也不要选太久，免得到时候分割财产时有纠纷。
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公积金贷款提前还款划算吗
住房公积金贷款要不要提前还款，应当视自身情况确定。如果手头闲钱较多，那么可以选择提前还款，毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多利息。
 还有很重要的一点是，同商业贷款提前还款想比，公积金提前还款没有手续费或违约金，相当于额外节省了一部分开支，所以利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法。
拓展资料：
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力。
借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
折叠贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
公积金贷款提前还款好不好
;     提前还款的三个忌讳分别是需缴纳违约金，失去流动资金，理财收益受损。首先，有些银行规定，提前还款时需要缴纳一笔违约金，而且不同银行，违约金收取的比例都不一样。其次，提前还款，手里的流动资金就减少了，相对应的家庭抵抗风险的能力就会变弱。最后，一般理财收益能大于公积金的贷款利率。举个简单的例子，公积金贷款利率是3.25%，而另一款银行类理财产品，年化收益是4.5%，明显后者收益要高于前者，那么就不建议提前还款。
 本文知识点:
      一、提前还贷的利弊
      二、哪些人群不适合提前还清贷款?
      三、提前偿还公积金贷款注意事项
提前还款优点是:可以节省一部分利息，房贷利息是占比非常大的费用，如果提前还款的话，虽然可以可能会产生一些违约金，但在利息上是可以省下来一些的;另外，提前还款可以减轻贷款人每月必须按时还款的心理压力。
买房提前还款缺点是:不划算，因为房贷还款过程中是同时还贷款本息的，在提前还款的时候是已经还了很多利息，所以提前还款是不划算的;另外房贷利率比较低，是比较优惠的贷款方式，自己手头资金可以用来做其他投资，提前还款的话，不能享受到银行利率优惠。
二、哪些人群不适合提前还清贷款?
      1、公积金买房或商贷利率打折买房的人。银行八折商贷，贷款利率仅为4%左右，公积金贷款利率仅为3.25%。这部分人天生优势，能吃还则迟还，越迟还享受的优惠政策越久，比别人占更多便宜。
      2、如果你已经还了一多半贷款了，则不建议提前还了。因为大部分的本金和利息都被你还上了，这时提前还已经不划算了，节省不了多少利息了。还不如把钱放在手里更踏实，万一生活中有急用钱的时候呢?
      3、这一点是针对投资者的，如果你有更好的投资方式的话，提前还款就相当于把自己的流动资金套牢了。前提是你的投资回报一定要比房贷利率高，不然你就是两边亏钱。
三、提前偿还公积金贷款的注意事项
      1、在满足偿还住房贷款提取政策的前提下，若单独使用账户内的住房公积金提前还清贷款，则需要满足账户余额大于剩余应还贷款本息的条件;同时申请提取配偶住房公积金的，要求夫妻双方二人的账户余额之和大于剩余应还贷款本息。提取后账户余额保留至百位，不销户。
      2、如果仅通过自筹资金的方式提前还清贷款，则只需将足额资金存入签约还贷银行卡中，再向贷款中心或者贷款银行申请办理即可。
      3、提前还清住房公积金贷款是提前偿还贷款的一种形式，同样，除按规定，收取应还的贷款利息外，不收取任何手续费。
      4、提前还清住房公积金贷款后，需要大家先到住房公积金管理中心或者贷款银行领取结清住房公积金贷款的证明材料，再携带相关手续到不动产登记部门办理房屋解除抵押，并领回相关证件或资料。
      注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
公积金贷款提前还款是否合算？
公积金贷款提前还款合算。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则，相关法律规定：商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。
1、贷款安全是商业银行面临的首要问题；
2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要；
3、效益性则是银行持续经营的基础。
发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。三性之间要和谐，贷款才能不出问题。
贷款风险主要出现在以下环节。
1、审查内容遗漏银行审贷人员挂一漏万，造成信贷风险。贷款审查是一项细致的工作，要求调查人员就贷款主体的资格、资质、信用、财产状况进行系统的考察和调查。
2、在实践中，有些商业银行没有尽职调查，而有关审贷人员，往往只重视文件的识别，而缺乏尽职的调查，这样，很难识别贷款中的欺诈，很容易造成信贷风险。
3、许多错误的判断是因为银行没有对有关内容听取专家意见，或由专业人员进行专业的判断而导致的。审贷过程中，不仅仅要查明事实，更应当就有关事实进行法律、财务等方面进行专业的判断。而在实践中，大多数的审贷过程并非十分严谨和到位。
《住房公积金管理条例》第二条  本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。
本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
公积金提前还款划算吗
公积金贷款本身是一种福利待遇性质的贷款，它和普通的商业贷款不一样。商业贷款的话现在很多人都在计算通货膨胀率之下，这种商业贷款是否应该提前偿还，更不要说住房公积金贷款了。
住房公积金贷款本身贷款利率一般都比较低，5年以内应该是2.755年以上是3.25上下，不会差得了太多。这和你把钱放在银行获得的整套存款利率是差不多的，所以这种情况下你为什么要提前还款呢，这肯定不合适的呀，你想一想你就提前把这个钱还了，你把钱存在银行你能获得三个点多一点的这个利率水平，那跟你把钱放在这个住房公积金贷款里面，以后慢慢还有什么区别呢？而且你还得计算通货膨胀率之类的呀，你现在一个月还2000块钱，10年之后你还还2000块钱，那10年之后，你一个月还赚现在这么多钱吗？
这种住房公积金贷款本身都是比例贷款，你的公积金账户里面有足够多的钱，是你贷款的一个前提的条件，就是说你想贷款最高限额，比如贷款50万，那你本身的账户里面应该有5万块钱左右。现在住房公积金贷款倍数普遍是10倍吧？就是那里面有多少钱，然后乘以10，那就是你能贷款的总额，这个贷款的总额有一个上限，一个人为一套住房贷款不超过50万，两个人共同为一套，住房贷款不超过80万。
好不容易把这个公积金贷款拿下来，一个月还1000块钱，以后慢慢还就是了，你招这个急干嘛呀？如果说商业贷款你本身觉得每个月都得还好多钱，压力挺大的，那你可以把商业贷款着手还一还，毕竟它贷款利率比较高嘛，但是如果就是普通的公司，你本身分的时间长一点，一个月也就还个一两千块钱。你在企业里面工作又有公积金，不需要你自己掏钱就能还的差不多，不必要着急。
公积金贷款提前还款好吗？有这两种情况！
;     公积金贷款的利息非常低，大多数人买房都会首选这种方式，不过公积金贷款还款期限长，所以一旦手头资金宽裕，很多人会想提前还款。那么公积金贷款提前还款好吗？其实分为几种情况，大家可以根据自己的需求选择。
1、这种情况适合提前还款
      公积金贷款如果是选择等额本金还款，而且还处于还款初期的话，比较适合提前还款，等额本金的还款方式是将本金分摊到每个月中，同时需要付清上一次交易至本次还款日之间的利息，最好选择在前五年还清贷款，后面提前还款并不划算。
2、不适合提前还款
      享受基准利率七折或八点五折的购房者
      买房时已经享受了利率打折，已经低于5年以上的定存利率，提前还贷反而会更不划算，还不如将钱拿去买理财产品，获得的利息比后续需要支付的利息要多一点。
      等额本金还款期已过三分之一的购房者
      等额本金还款属于前面还款多，后面还款少，如果你已经将大部分的钱都还了，剩下了只不过是小部分贷款，就算是银行利率增加了，也不会给太多的利率，所以，也没有必要选择提前还贷。
      总之，公积金贷款有一次性全部还清和部分提前还款，两者有一定的区别，大家可以去银行咨询工作人员，确定一个合理的还款计划，公积金提前还款的方式有很多种，一定要根据自身情况决定。