安置房抵押贷款（安置房抵押贷款需要注意哪些问题）

本文目录一览：

1、安置房可以用来抵押贷款吗


2、安置房可以抵押贷款吗


3、安置房抵押贷款怎么贷?买安置房会有什么风险?

安置房可以用来抵押贷款吗
安置房是可以进行抵押来贷款的。
相关法律规定，如果拆迁的安置房已经取得了房权，并且没有特殊规定不能对外出售的，或者是不能转让的期限已到期的，这样的拆迁安置房和一般的住宅没有什么区别，这样的安置房是可以买卖的。也就是说，如果遇到资金问题时，就可以用安置房抵押来申请贷款。
拓展资料：
抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。
贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：
（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；
（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；
（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；
（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。
不能办理抵押贷款的房产类型
类型一：未结清贷款的房产；这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，正在抵押中所以不能再次申请抵押贷款。
类型二：部分已购公房；这一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。
类型三：未满五年的经济适用房；是指回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，所以不能做抵押贷款。
类型四：未取得产权证的小产权房。这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
安置房可以抵押贷款吗
安置房是可以进行抵押来贷款的。相关法律规定，如果拆迁的安置房已经取得了房权，并且没有特殊规定不能对外出售的，或者是不能转让的期限已到期的，这样的拆迁安置房和一般的住宅没有什么区别，这样的安置房是可以买卖的。也就是说，如果遇到资金问题时，就可以用安置房抵押来申请贷款。
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
2、抵押登记申请书；
3、抵押合同；
4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
6、可以证明抵押房地产价值的资料；
7、登记机关认为必要的其他文件。
安置房抵押贷款怎么贷?买安置房会有什么风险?
安置房抵押贷款怎么贷?
1、安置房抵押借款，一定要先向贷款机构递交抵押贷款申请。
2、贷款机构对抵押贷款申请所提供的材料及其是否满足质押贷款条件开展审核。
3、待审批根据以后，安置房房主去银行申请房屋预告登记。
4、最终，等候贷款机构下款。
安置房申请办理基本条件?
1、安置房申请人、一同安置房申请人均具备本市户口。
2、安置房申请人按照规定参与本市社保(社会养老保险或医保，相同)总计交费5年及以上，或是安置房申请人按照《深圳市人才认定办法》经定性为优秀人才且按照规定参与本市社保累积交费3年及以上;
3、申请人、安置房一同申请人在本市未享受过买房最新政策、在本市未解锁任何理由自己的房子、在安置房申请办理审理日以前5年之内未能本市出让过自己的房子。
4、申请人、安置房一同申请人符合我国计划生育。
5、除此之外，达到35周岁单身男女住户合乎本规定要求的可个人名义明确提出轮侯安置房申请办理。
买安置房会有什么风险?
1、产权年限不具体：
一部分安置房在买卖交易时，很有可能都还没完备的产权证书，那样换句话说该栋房屋的产权所有人还不清楚，在这样的情况下开展，买卖协议在一定程度上很有可能就会变成无效买卖协议，那样就意味着客户难以获得所买房屋的合法权利。
2、交易受限：
安置房必须直到产权证办理好后才能挂牌交易，可是一部分交易行为要在房产证前就所进行的，那样在等候过户的时间能相对比较长，由于房产证的申请办理得要个3-5年才能办完，在这样一个等候的过程当中，还极有可能会存有房东价格上涨违约等等问题。
3、无法进行借款：
局部地区的安置房开展交易时，必须购方全额付款一次性付清，不能实现借款，即使安置房的房价再低，针对买房资产不是很充裕的人来讲，这些都一笔不小的经济负担，很有可能全额付款付清会使自己家的生活质量明显下降。
4、房型较为怪异：
从房屋修建的角度来讲，总是会存在一些房型较为怪异的房子，这种房子很容易导致区域的消耗，定居舒适度还会较弱，在没有看见实际房屋或是大部分安置房全是户型较为不科学的情形下时，只有小个子中提高个，但是这样的房屋可能会存在一定的难题。
5、交房时间不确定：
一部分安置房要在房子都还没交货，仅仅签署了拆迁补偿协议的情况下去交易的，面对这种情况来讲，正中间有可能出现的一些不可预测问题和纠纷案件，即使没有任何问题，一栋房子的修建也是需要不短的时间的，这一等待的全过程会非常长，交房时间不确定。