购房意向书（怎么写购房意向书）

本篇文章给大家谈谈购房意向书，以及怎么写购房意向书对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：

1、请问购房意向书是正式合同吗?


2、房屋意向书范文示例2020


3、认购房意向书是什么意思


4、购房意向书有什么法律效力


5、购房意向书是什么意思？有法律效力吗？


6、购房意向书和购房合同有什么区别？

请问购房意向书是正式合同吗?
作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。
购房意向书是不能作为正式合同的。
注意事项
1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
扩展资料
签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：
购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。
二者区别在于：
预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。
参考资料来源：百度百科-购房合同
房屋意向书范文示例2020
 房屋无论是购买还是出租都不是一件小事。都需要有  意向书  的存在。下面是我给大家收集整理的一些房屋意向书  范文  ，欢迎大家参阅。
  房屋意向书范文1 
 购 房 意 向 书
 甲方：
 乙方：
 甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方意向购买 商品房事宜，达成如下条款：
 第一条 乙方意向购买中山·翠亨兰溪谷 栋 层商业1100平方米， 栋 层公寓 平方米，上述面积均为为建筑面积，实际面积以交房实测为准。
 第二条 乙方意向购买的该商业每平方米买卖单价(建筑面积单价)为人民币 元(大写： )，公寓部分每平方米单价14800元(大写： )总房价款为人民币  元(大写： )
 第三条 乙方选择以下第 1 种付款方式支付购房款：
 1、一次性付款，在签订《商品房  买卖合同  》当日支付房款的90%，领取钥匙时支付剩余的10%房款;
 2、分期付款，在签订《商品房买卖合同》当日支付房款的60%，主体完工时付至总房款的90%，领取钥匙时付至100%;
 3、按揭贷款，在签订《商品房买卖合同》时支付首付款，余款办理银行按揭贷款。
 第四条 乙方应在接到甲方通知签署《商品房买卖合同》后，五日内到甲方售楼地点签署《商品房买卖合同》及其他相关文件并交付房款。
 在甲方通知乙方签署《商品房买卖合同》前，甲方为乙方保留该房屋。如乙方逾期不签订合同的，视为放弃认购，甲方有权将该房屋销售给他人。
 第五条  《商品房买卖合同》中的实际买受人必须和本意向书上乙方姓名、身份证号码一致，乙方不得将本意向书项下权利义务转让第三人，否则，视为乙方放弃认购该房屋。甲方有权拒绝与其签订《商品房买卖合同》及相关文件，并有权将该房屋另行出售。
 第六条  乙方对认购房屋的位置、房号、面积、价格、误差计算、付款方式、结构、预计交付时间已经充分了解，乙方确信甲方对所售的该房屋没有应当告知而未告知的事项。
 第七条 甲方电话或书面方式通知乙方均为有效通知。
 第八条 本意向书未注明的商品房买卖各类税费、维修基金等  其它  费用，按国家法律法规的规定，待正式合同签订后，由甲、乙双方各自承担相应部分的费用。
 第九条 本意向书在正式《商品房买卖合同》生效的同时失效，乙方同意届时将本意向书原件交还甲方。
 第十条 本意向书一式贰份，甲乙双方各持各执壹份，具有同等法律效力。
 甲方(盖章)：
 乙方(盖章)：
  房屋意向书范文2 
 房屋租赁意向书
 出租人(甲方)：海南凯丰城建投资有限公司
 承租人(乙方)：中国农业银行股份有限公司儋州分行  甲、乙双方本着诚信合作的原则，经协商一致，就乙方向甲方租赁凯丰城市广场商业广场一楼事宜，签订本意向。
 一、租赁房屋 乙方向甲方承租的房屋位于凯丰城市广场商业广场一楼，建筑面积600 平方米。
 二、租赁期限、续租
 1.双方约定本意向书项下的房屋租赁期为6年，自 20__  年1月1日起至20__  年12月31日止。
 2.租赁期满，如甲方继续出租，乙方在同等条件下，享有优先承租权。甲方于合同期满前三个月以书面形式通知乙方。乙方如有意续租，应在接到甲方通知二个月内办理有关续租手续。
 三、用途
 租赁房屋用于开办中国农业银行股份有限公司儋州分行营业网点。
 四、租金及支付方式
 1.双方约定租金按每月8.3万元人民币  (建筑面积为600平方米)计付。年租金总额99.6万元，租金自房屋交付之日起计。租金每三年环比递增6%。
 租赁期内，如遇实际租赁期间不满1年的情形，则乙方在该年份应付的租金按“年租金÷365天×乙方实际承租的天数”计算。
 租赁期内，租金严格按合同约定执行，不随市场变化而调整。
 2.电费：按单独安装的电表读数计算，每度电的单价按当地行政机关的用电价格标准收取(含公告用电和线路损耗的电费)。如电力部门调高，则单价相应调高。但须附相关部门的通知。
 3.水费：按单独安装的水表读数计算，每吨水的单价按当地行政机关的用水价格标准收取(含公告用水和损耗的水费)。如水力部门调高，则单价相应调高。但须附相关部门的通知。
 4.租金及水电费支付的方式：
 租金按季支付，在每季度的首月份支付当季度的租金。乙方支付租金、管理费前，甲方先向乙方开具应纳款项真实税务发票，乙方在收到发票后6个工作日内，凭票转账支付至甲方账户。未经乙方同意，甲方不得要求乙方将租金支付给第三人。
 3.水电费按月结算，于每月的20日前由甲方代收代缴。(支付方式与租金相同) 五、装修期
 开始正式营业之日前均属装修期，装修期原则上不超过  个月，装修期内乙方无需支付租金和物业管理费，但乙方须支付影城装修期间发生的水、电、建筑物垃圾处理等有关费用。
 六、其他费用的承担
 1.租赁期间，因房屋租赁所应缴纳的各种税、费由甲乙双方按国家规定各自承担。
 2.租赁期间，因乙方正常使用租赁房屋所产生的电话费，由乙方承担。
 七、  广告  标识和空调
 1.广告标识
 租赁期内，甲方将租赁房屋所处建筑物西面外墙的第5层楼面专属乙方免费使用，乙方用于设立“中国农业银行”的广告标识。(形式和尺寸由甲乙双方另行协商  )
 除以上约定外，甲方还同意乙方在租赁房屋正上方的外墙设立广告标识，不收取乙方任何费用。(高度不得超过3米，长度不得超过乙方门面总长)
 但设立该标识的审批手续、制作费、以及因乙方使用、维护该标识所产生的费用均由乙方自行负责。
 2.空调 ：租赁房屋的空调由乙方自行安装、维护和管理。
 八、房屋的修缮
 1.租赁期间，甲方应负责房屋的正常维修，或委托承租方代为维修，维修费由甲方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和之需要。
 2.租赁期间，如房屋及相关设施发生损毁、漏水等影响乙方正常使用情形的，甲方应在接到乙方通知之日起3天内予以修缮，否则，乙方有权自行修缮，因此所花费的相关费用由甲方承担。
 九、甲方的其它权利和义务
 1.甲方向乙方声明并承诺：
 1)甲方出租房屋系合法建筑，对出租房屋享有完全所有权和使用权，不存在权利归属争议，房屋消防验收已合格。
 2)租赁期间，若该房屋与他人发生的一切产权或经济纠纷由甲方负责处理。如因此影响乙方的正常营业，甲方应承担相应的赔偿责任。
 2.甲方应在本合同签订之日的次日向乙方提供符合本合同约定的房屋。
 3.租赁期内，甲方应保证房产的正常供水、供电并保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。
 4.甲方有权对房屋及设施的使用情况进行检查和监督。
 5.承租期间有关的一切设备(包括门窗、水电表等)损坏，其维修所需材料费由乙方负责，甲方提供有偿维修。
 6.甲方有权制止乙方占用公共场所摆摊设点，维护街面通畅整洁。
 7.房屋正门街面(西面)停车场由乙方统一管理。乙方在  租赁合同  期间可以无偿使用上述停车位(约10个)。
 8、为了方便乙方财务转账，乙方在支付租金、管理费前，甲方应先向乙方开具应纳款项的真实税务发票，如甲方不能及时在乙方支付租金、管理费前向乙方提供税务发票，乙方可拒绝向甲方支付租金、管理费而不承担违约责任，该条款甲方已仔细阅读，并同意按乙方的要求办理。
 十、乙方其他权利与义务
 1.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或进行赔偿。
 乙方享有正常使用承租房屋及其附属设施的权利。在电网停电时，乙方可自行发电。
 2.乙方为了适合经营需要有权在不影响房产的主体结构和整体形象前提下对承租房屋进行改造、装修，但需事先通知甲方。
 3.乙方应按合同约定按时交付租金及各项费用。
 4.未经甲方书面同意，乙方不得将所租房屋转让或转租，但农行系统内的营业网点除外。
 5.甲方如果在租赁期间变更或更换产权人，在维持原合约不变的前提下，乙方应予以配合。
 十一、其他
 本意向书正本壹式肆份，双方各执贰份。自甲、乙双  方法  定代表人或授权代理人签字并加盖公章之日起生效。在《  房屋租赁合同  》签署前，本本意向书是证明乙方已经预租该房屋的唯一有效文件，《房屋租赁合同》一经签署前签署，本意向书即自动失效。
 甲方：(公章) 乙方： (公章)
 法定代表人： 负责人或授权代理人：
 年 月 日 年 月日
  　房屋意向书范文3 
 购房意向书
 卖方(以下简称甲方)：姓名： 身份证号：
 住址：
 联系电话： 买方(以下简称乙方)：姓名： 身份证号：
 住址：
 联系电话：
 第一条 甲方房屋坐落于 ;房屋建筑面积 平方 米(其中套内建筑面积______平方米);房屋用途为 ;该房屋附属物_____ 面积 平方米。
 第二条 该房屋(包括附属物)总价款为人民币 元整。
 第三条 该房屋为济南铁路局职工房改房，房屋产权证尚未正式办理下来，甲方 保证在交易时该房屋产权明晰没有产权纠纷。有关抵押债务、税项及物业水电费  等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
 第四条 甲方负责该房屋产权证办理手续并承担相关的办理费用，该房屋的面积 如有变动，以房管部门测绘后新出测绘图所载为准。
 第五条 甲乙双方以诚意负责的态度进行该房屋的产权交易事宜，并为规避交易 风险，就交易步骤作如下约定。  第一步、甲乙双方约定时间到对该房屋现场查看并由甲方就该房屋实际状 况向乙方说明。
 第二步、甲乙双方约定时间到房管部门确认该房屋的产权及相关情况，并 在确认后，由乙方向甲方支付定金人民币 元整，同时甲乙双方签订本 向书。
 第三步、甲方应在收取定金后，于 年 月 日之前办理完结该房屋 的房屋产权证。
 第四步、甲方在房屋产权证办理完结后到所辖派出所办理户口迁出手续 并知会乙方。然后，甲乙双方约定时间办理网签和过户手续，同时乙方向甲方支 付人民币  元整先行款。 第五步、甲方应于收到乙方先行款后 日内向乙方交房，乙方在收房 查验后将尾款人民币 元整支付给甲方。
 第六条 因本房屋所有权转移所发生的契税等税费由甲乙双方各自依法向国家 交纳，其他费用，依据政府规定各自承担。
 第七条 如需通过中介机构办理房屋买卖事宜，中介费用由乙方负担。
 第八条 本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已支付定金甲方不予 退还。如甲方提出不出售该房屋给乙方，应在提出之日后5个工作日内返还给乙  方双倍定金。
 第九条 本意向书内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本意向书中未规定
 的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
 第十条 本意向书在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。
 第十一条 本意向书经甲、乙双方签字之日起生效。
 第十二条 本意向书共2页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 甲方(签章)： 乙方(签章)：
  房屋意向书范文4 
 甲方：
 乙方：
 鉴于：
 为了让购房人获得最大限度的优惠，现甲方准备面向有意在新县购房的朋友举办专场团购活动(下称“本次团购”)。现甲、乙双方就朋友们参加本次团购活动的基本事宜，初步达成如下意向书：
 第一条 乙方认购的商品房概况
 1、乙方团购住宅商品房位于康贩工业园区宾利皮革有限公司内地块，  已经以出让方式取得商业、住宅土地使用权，土地使用权证号为增国用(20__  )第B0401478号，并已取得项目观云阁组团的《建设工程规划许可证》(许可证编号：建字第440号)和《建设工程施工许可证》(许可证编号44012520__  10130101)。
 2、乙方认购的房屋位于 栋 房，建筑面积为 平方米，套内面积为  平方米。最终结算商品房价格的建筑面积(包括套内建筑面积和公摊建筑面积)，以房管部门测绘的面积为准。
 第二条 乙方认购的条件
 乙方团购的商品房的优惠价格(毛坯价，不含装修)为：按建筑面积计每平方米人民币 元，乙方认购的 栋 房(暂以建筑面积  平方米计)的房屋总价款(毛坯价，不含装修)为人民币 元(最终
 结算商品房价格的建筑面积(包括套内建筑面积和公摊建筑面积)，以房管部门测绘的面积为准)。乙方参加团购后，甲方保证乙方能以该价格条件签订正式的《商品房买卖合同》。
 第四条 本次团购的流程
 1、负责组织甲方与乙方签订本《团购意向书》和《装修合同》，非经甲方同意，乙方不得将依据本《团购意向书》取得的团购资格转让给第三方。
 2、甲方取得《房屋预售许可证》的 5日内，通知乙方签订《商品房认购协议》。
 3、乙方根据《商品房认购协议》的约定签订《商品房买卖合同》，并按《商品房买卖合同》的约定支付购房款，甲方保证按《商品房买卖合同》交付房屋给购房者，并依约为购房者办理产权证。
 7、甲方应于 年  月前完成全部工程建设并通过竣工验收。在施工过程中，如遇施工困难、政策性因素、政府行为或政府方面责任，以及不可抗力事件等非甲方责任原因，从而导致工期延误的，上述工期可相应顺延。
 第六条 本次团购商品房的装修及验收
 为了让乙方能够尽快入住，乙方签署前述《装修合同》即视为同意装修公司在开发商许可的情况下进行装修，由乙方一次性验收带装修的商品房，由装修公司承担装修工程的质量责任。
 第七条 争议的解决
 若有争议，甲、乙双方应友好协商解决并签订补充协议，补充协议与
 本协议具有同等法律效力。
 第八条、其他事项
 1、本协议一式贰份，协议各方各持壹份，具有同等法律效力。
 2、本协议自甲、乙双方盖章签字之日起生效。
 甲方：
 乙方：
 签约时间： 年 月 日
 地点：
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认购房意向书是什么意思
商品房认购意向书是预约合同，是出卖人与买受人为将来订立确定性的本约(商品房预售合同)而达成的协议。
审判实践中，对商品房认购书性质的认定，归纳起来有两种观点：一种观点认为认购书就是正式预售合同，因为认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示；另一种观点认为认购书非独立的合同，因为认购书仅是对签订正式合同相关事宜的约定。
我们认为，认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。首先，认购书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议。
根据我国合同法第二条规定“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”，认购书应为独立的合同。
扩展资料：
效力
认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。预约和本约最根本的区别在于：预约合同仅能请求对方诚信谈判，履行订立本约的义务，不得直接就本约内容请求履行。
审判实务中，常有原告根据认购书，诉请法院判令被告履行交房，最后被判决驳回诉讼请求，原因就在于交付商品房是本约即商品房买卖合同的内容而非认购书的内容。 认购书属于学理上的“将行谈判的预约”，即哪怕双方当事人在预约合同中规定了交易的实质性具体条款。
但双方当事人不受其约束，他们仅承担继续谈判直至达成最后本约的义务，其特点：一是当事人要对违反诚信谈判义务，导致不能达成本约的行为承担责任；二是当事人如果尽到诚信的谈判义务，即使不能达成本约，也不承担任何责任。
因此可以说，认购书的效力主要体现在以下三个方面：一是鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。
二是不应强加具有不合理条件的实际谈判义务，特别是开发商不得利用自身的优势，免除自己的责任或加重买方的责任。三是持续谈判的义务，除非出现重大僵局或终止谈判的事由，双方当事人应恪守诚信义务，继续进行谈判。
参考资料来源：百度百科-商品房认购书
购房意向书有什么法律效力
购房意向书法律效力有：购房意向书是房屋买卖双方在签订正式合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，签订购房意向书后双方应在约定的期限内签订正式的房屋买卖合同。
【法律依据】
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
购房意向书是什么意思？有法律效力吗？
购房意向书属于预约合同，对于双方当事人具有 法律约束力 。如果违约，也是应当 承担违约责任 的。根据《最高人民法院关于审理 买卖合同纠纷案 件适用法律问题的解释》第五条的规定，当事人 签订认购书 、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同， 一方不履行 订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约 合同违约责任 或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第五条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
购房意向书和购房合同有什么区别？
购房意向书和购房合同二者之间存在的法律效益是不一样的。具体分析如下：
1、一般购房意向书是作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，并且认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。
2、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，如果认购协议没有违反法律、行政法规的强制性规定，并且其同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。
3、一般具备了条件、符合相关法律要求的认购书是与《商品房买卖合同》具有同等法律效力的。如果认购书中的内容已经对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。
4、在意向认购书内容比较全面的这种情况下，正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定；而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。
关于购房意向书和怎么写购房意向书的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。