房产限购政策（广州房产限购政策）

本文目录一览：

1、什么是限购房？限购房政策有哪些


2、上海限购政策


3、房产限购政策

什么是限购房？限购房政策有哪些
如今房地产市场日渐火爆，很多人在其中发现了商机，比如，以购买房屋等待涨价再卖出来赚取差价。很多有需求的购房者都因为炒房者的出现买不起房，因此大部分城市都开始实行房屋的限购政策，以此稳定房价，那么什么是限购房？限购房政策有哪些？  
 如今 房地产市场 日渐火爆，很多人在其中发现了商机，比如，以购买 房屋 等待涨价再卖出来赚取差价。很多有需求的购房者都因为 炒房者 的出现买不起房，因此大部分城市都开始实行房屋的限购政策，以此稳定房价，那么什么是限购房？ 限购房政策 有哪些？
  什么是限购房？ 
 限购房就是限制购房的数量。2010年初，我国宏观经济形势逐渐向好发展，房价趋势明显。国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，由此开启了2010年 楼市调控 的大幕。4月新“国十条”其中规定，“要严格限制各种名目的和 投机性购房 。
  商品住房 价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的 非本地居民 暂停发放购买住房贷款。至此，执行限购的城市就只剩下北上广深这四座 一线城市 。
 地方的人民政府可根据实际的情况，去采取临时性的措施，在一定时期内去限定购房的套数。其实房产限购有时难免伤及无辜，但要在GDP和民生的夹缝中趋利避害，实属不易之举。
  限购房政策有哪些 
 1、各城市本地 户籍 与持人才 居住证 家庭，限拥有两套住房；外地户籍和境外人士限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。基本 限购令 符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的 购房入户 政策也不冲突，且不会阻碍 住房租赁 、度假物业市场发展。
 2、在人口大量流入、 土地 供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的 房地产产权登记 和网络签约两个信息系统，不需联网。
 3、目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网。系统建成后，将可有效支持开征多套房 房产税 ，并可优化40个城市范围内的限购。长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、 公积金 的松紧等政策灵活调整供求限购令漫画，其他手段可重归市场化。
 以上就是什么是限购房？限购房政策有哪些的全部内容，房屋限购对于真正有购房需求的购房者来说非常有利，这也是为了能让有需要的人能够住上属于自己的房屋，但是对于炒房或者准备购买二套三套房的人来说，就很难购买到房屋了。
上海限购政策
上海目前的限购政策有以下几点：1、拥有上海户口的家庭若有一套房，则限购一套房产；2、拥有上海户口的家庭若有两套以上的房产，不得再购房；3、非本地户口的家庭若有一套房产，在提供两年以上的所得税、社保等缴纳证明后可以再购入一套房产；不能提供的则不允许购房。违反以上规定购房的，不能办理房产登记。
法条
《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》    第七条  自本意见发布之日起，暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
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房产限购政策
1、中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，限拥有两套住房；外地户籍和境外人士限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房；
2、基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买；
3、限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需联网。目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购；
4、长期限购后，需求主力必回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求，其他手段可重归市场化。