工抵房（工抵房可以正常贷款吗）

本文目录一览：

1、工抵房是什么意思


2、什么是工抵房


3、工抵房与商品房的区别


4、工抵房可以买吗买要注意什么

工抵房是什么意思
工抵房就是工程抵押房。
要比其他种类的房产便宜很多很多，工抵房都是因为开发商没有多余钱去支付剩余的工程款而去向银行或房地产相关行业抵押的房子。
工抵房在某些条件下，可能是户型和地段都不好的房子，当然拿去抵押的房子是不会好到哪里去的。
如果有考虑想买的，务必先了解买工抵房存在的3个风险。
第一个是容易发生纠纷，在买卖交易工抵房时要进行抵账说明，以免责与你交易的另一方赖账而发生的不必要纠纷。
第二个是在购房之前要认真查看相关房屋的权利凭证原件，并且一定要到房产部门去核实清楚，自己是看不懂的，这样做是因为工抵房的性质，可能存在抵押或查封的情况，这些都可能会导致你钱已交，而房产证都办不下来。
第三个是新房变二手房，因为开发商是把房子抵押给另一方，而他们之间如果签署了购房合同并且备案的，你就需要与另一方而不是开发商去签订购房合同，属于二手房交易了。 
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什么是工抵房
工抵房即工程抵押房，是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
法律分析：工抵房即工程抵押房，是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
买工抵房风险有：
1.因为这种房子算是抵押给其他人的，所以一般不能直接出售，就算买了，房子不能算真正的属于你，这其中的风险就比较大，当然解除了抵押之后就可以了，所以不了解的人就很容易被骗。
2.在这买卖过程中也比较容易产生纠纷，所以需要提前做好约定，包括抵押说明之类的，这样也能减少风
3.在购买之前建议一定要看相关原件，并且去房产部门核实信息，小心一点是没有问题的，如果出现被查封的现象那最好是不买了。
4.这种房子比较特殊一点，本来是新房子最后却变成了二手房也不是没有，如果说双方都想要直接变现的话，那就还算新房了，那如果先让债权方先签合同，那你再买就算二手房了。
5.户型、位置还有楼层都可能不是很好，对于有要求的业主来说还是可以看看别的房型，当然这样的情况价格也会更实惠一些。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
工抵房与商品房的区别
工抵房与商品房的区别具体如下：
1、类别不同
工抵房指的是工程抵款房，这是一种房屋的实体，就是把工抵房折算成货币后再交给工程建筑方的房屋。工抵房在购买、交税及入住时与商品房是一样的。
2、风险不同
工抵房的情况比商品房要复杂一些，商品房都是经过相关部门检验才会上市的，所以基本上没有什么风险，而工抵房则可能会出现无法过户的情况。
3、交易过程不同
有些工抵房并没有过户到债权人名下，所以在交易时还是要与开发商签合同，而有些工抵房则已经过户到了债权人名下，就需要与债权人签合同，商品房只要与房屋产权人签合同就可以。
4、价格不同
有些工抵房的债权人急于用钱，会以比市场价格低的价格出售工抵房，所以只要手续齐全，可以正常过户，那么工抵房的价格有时会比商品房更加实惠一些。
工抵房可以买吗买要注意什么
购买工抵房需要注意的事项：
1、明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。
2、如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。
3、明确问题承担方。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。因此，购房者签合同时应慎重。
4、约定价格写进合同索要售房发票。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。
5、一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩。因此，购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。此外，发票应当由开发商出具。