公产房是什么意思（老人留下的公房怎么继承）

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本文目录一览：

1、公产房和私产房各是什么意思，有什么区别？


2、企业产和公产房有什么区别？


3、公产房是什么意思？


4、公产房是什么意思

公产房和私产房各是什么意思，有什么区别？
公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权，包括：占有权、使用权、收益权、处分权都归国家所有。
私产房又称为私产住宅、私房，是由个人或家庭购买、建造的住宅。
公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，而是必须经过挂牌和摘牌的过程。
公产房的介绍：公房也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指由国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向本企业职工出租出售。
私产房的解释：私产房又称为私产住宅、私房，是由个人或家庭购买、建造的住宅，唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋。房权属于自己。
企业产和公产房有什么区别？
一、产权问题
公产房子产权属于房管站，企业产的房子产权属于企业单位。
二、能不能买的问题
公企产的房子只有本市户口可以买，外地户口买不了公企产的房子。
三、价位不同
公企产的房子总价位偏低于私产房的房价，可以根据自己具体情况综合考虑买哪种产权的房子。
扩展资料
关于公产房的性质
所谓公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。
按照产权人的不同又分为三种：
第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。
第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。
第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种，在北京交易时一般需要取得上市许可证。
参考资料来源：百度百科-公房
公产房是什么意思？
公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。
关于公产房的性质：
按照产权人的不同又分为三种：
第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。
第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。
第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种，在北京交易时一般需要取得上市许可证。
以上内容参考：百度百科——公房
公产房是什么意思
公产房指的是国家或者是当地政府，以及国有企事业单位所投资销售的住宅，因为在没有销售之前，所有权归属于国家所有，也简称为公有住宅。
公产房和商品房的性质有较大的区别，目前市面上一部分的拆迁房也属于公产房的范围之内，而且绝大多数的公产房因为所有权归属于国家，是没有房产证的。业主只有居住权而没有转让的权利，所以在房屋交易的时候会比较困难，不能够像商品房一样随时过户。
此外因为公产房大多只能够进行租赁和分配住房，所以想要买卖的话，还需要符合相应的条件才能够申请。首先要具备当地的户籍，并且符合居民住房保障的条件，经过相关部门的审核之后，已经取得住房保障资格，并且没有享受廉租房和经济适用房的人员，可以以户为单位向当地政府提出申请。
公产房继承与转让过户条件如下：
公产房分直管公房和企业产，一般来说可以通过两种途径解决：
（一）按照继承的方式承租，就是当你父亲过世或户口迁离本市，你可以作为子女继续承租其现有公产房，但须得其他有权承租人同意，包括，你母亲、祖父母、兄弟姐妹。
具体手续包括：
1、申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；
2、公有住房租赁合同；
3、承租人死亡的，提交死亡证明（原件及复印件）；
4、户籍迁出本市的，提交户籍注销证明（原件及复印件）；
5、承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书；
6、过户申请书。
（二）承租人可以通过公有住房产权人或其委托的经营管理单位、置换经营单位采用代理转让的形式变更承租人（具体向房屋置换管理中心咨询）。
公有住房代理转让的，申请人应当提交下列材料：
1、申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；
2、公有住房租赁合同；
3、回购或者代理转让申请书；
4、配偶及同户籍共同生活的家庭成员同意代理转让的书面证明；
5、承租人与配偶不是同户籍的，提交结婚证（原件及复印件）。
公产房是什么意思的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于老人留下的公房怎么继承、公产房是什么意思的信息别忘了在本站进行查找喔。