建筑区划（建筑区划内,规划用于停放汽车的车位车库）

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本文目录一览：

1、建筑区划内的道路，包括城镇公共道路，属于业主共有。这句话是对还是错？


2、如何理解建筑区划？


3、物权法对建筑区划的解释


4、一个宗地可以规划几个建筑区划

建筑区划内的道路，包括城镇公共道路，属于业主共有。这句话是对还是错？
建筑区划内的道路，包括城镇公共道路，属于业主共有，这句话是错误的。根据《物权法》第七十三条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
《物权法》是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系，包括明确国家、集体、私人和其他权利人的物权以及对物权的保护。
城镇公共道路：
1、新建建筑区划内，控制性详细规划、建设用地规划条件中确定的道路以及修建性详细规划或者建设工程设计方案总平面图中确定的城镇公共道路；
2、已建成或者已经部分实施建设的建筑区划内，除前述第1项规定外，历史上或者现状作为城镇公共道路使用的道路。
如何理解建筑区划？
建筑区划是按照统一的城市规划要求，将满足人们生产、生活需要的建筑物聚集区进行的区域划分，按照主要建筑物的功能可以划分为居住区、商业区、行政办公区等建筑区划。
【法律依据】
《城乡规划法》第二条
制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。本法所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。本法所称规划区，是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。
物权法对建筑区划的解释
法律分析： 建筑区划是指对按照统一的城市规划要求，遵循统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则规划建设的，能满足人们生产、生活需要的建筑物聚集区进行的区域划分。. 按照主要建筑物的功能可以划分为居住区、商业区、行政办公区等建筑区划。. 划分建筑区划的依据主要是城市规划道路、设施设备、建筑物规模、行政管理、物业管理等因素。. 建筑区划一般与《 物业管理条例 》中的物业管理区域相一致，以便于建筑物及配套设施的管理
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零五条 本编调整因物的归属和利用产生的民事关系。
第二百零六条 国家坚持和完善公有制为主体、多种所有制经济共同发展，按劳分配为主体、多种分配方式并存，社会主义市场经济体制等社会主义基本经济制度。国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。
第二百零七条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
一个宗地可以规划几个建筑区划
一个宗地可以是一个建筑区划，也可能是多个建筑区划。
这是因为划分建筑区划的部门往往是房地产行政主管部门（部分城市是规划部门）。这些部门都是从公建配套设施设备角度考虑建筑区划的设定。例如，规划或房产管理部门会在审批时要求必须配置的车库个数、物管用房等。然而，划分宗地的部门则是国土资源行政管理部门，因为即便规划部门在颁发了《建设用地规划许可证》，圈定红线范围后，仍需要由国土资源行政管理部门在红线范围内具体测定可以出让或划拨的土地。然后，再结合国土部门的大地基础测量工作最后将地块以网格式细分，形成宗地概念。国土部门所有的宗地均编有全国统一的地号。因此，一宗地并不必然就是一个建筑区划。例如，《成都市物业管理条例》第6条规定：“新建建设项目，包括分期建设或者由两个以上单位共同开发建设的项目，其设置的附属设施设备是共用的，应当划分为一个建筑区划。但该建设项目内已按规划分割成两个以上自然院落或者封闭区域的，在明确附属设施设备管理、维护责任的情况下，可以分别划分为独立的建筑区划。”
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