杭州二套房政策（杭州房屋限购政策）

今天给各位分享杭州二套房政策的知识，其中也会对杭州房屋限购政策进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录一览：

1、2021杭州二套房购买条件是什么？


2、杭州二套房认定标准


3、杭州二套房贷款政策

2021杭州二套房购买条件是什么？
您好，2021杭州二套房购买条件主要区分在户籍家庭和非户籍家庭。在限购区域当中，具备有杭州当地单身户籍的家庭加强了限购的政策，在落户未满足5年以上的时间，只能够购买一套住房。区别于之前可以购买两套的政策，对于新落户的家庭要求会更加严格。此外之前通过赠予的方式拿到了新购房资格的人群，需要限购三年的时间。不是杭州户籍的购房者，需要在杭州当地拥有三年内连续两年的社保或者是个税的缴费记录，才能够购买一套厨房，目前来说非户籍地的购房家庭，但是不具备有购买二套房的资格，可以通过落户的方式来快速的获得购买二套房的资格，其中比较常见的方式包括有人才引进，各类投靠以及积分落户。尤其是针对于学历落户成为了当前办理比较快的落户方式。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
杭州二套房认定标准
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有一句用来赞美杭州的话是这么说的“上有天堂，下有苏杭”，可见杭州是一个环境优美的城市，这里不仅环境美经济也很发达，因此这里成为适合定居的城市，很多家庭可能有一套小的住房，但是经济宽裕了想购买第二套房，那么杭州二套房认定标准是什么呢？
一、杭州二套房认定标准
1、自己有住房，给成年子女购房：自己名下的房产证上写了成年子女名字的，要为子女买房就是二套房。
2、自己有住房，以未成年子女名义再购：新政策规定，家庭成员包括借款人、配偶、未成年子女，所以未成年子女也是家庭成员，要用未成年子女名义进行购房的话就是二套房。
3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房：如果现有的房产不出售，再贷款买房就是二套房。
4、有全款购买住房，再贷款购房：前一套房没有贷款，但是在房屋产权系统中可以查到名下有房的，在未出售又贷款买房的话，就算二套房。
5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房：之前贷款买了房但是出售了，虽然名下没有房但是可以查询到贷款记录，所以再次贷款买的房也是二套房。
6、先商业贷购房，再使用公积金买房：公积金贷款政策很严格，借款人有过放贷记录不管有没有还清、房产有没有出售，就算第一次使用公积金贷款也是二套房。
7、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起：婚前有一方名下有房，婚后户口不在一起但是已经登记，银行审批贷款除了要户口还要婚姻状况证明，所以结婚了另一方在买房也是二套房。
8、婚后共同贷款购房，离异后再购房：只要可以查到贷款记录，离婚后房产给了一方，另一方在贷款买房也是二套房。
9、名下有商业公寓，再购普通住宅：目前商业公寓不限购，在购买普通住宅算首套。
小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章杭州二套房认定标准，希望小编分享的文章可以帮助到大家，如需了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
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杭州二套房贷款政策
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一、在商业性住房贷款方面
1、二套房贷款政策
商业性住房其实就是个人购买的商品房，而商业性住房贷款就是购房者在购买房子的过程中，除首付款以外，向银行借贷的款项。在杭州市区内，以家庭为单位，名下已经拥有一套住房，或者说在房管局查不到相关的房产记录，但是有申请过买房贷款的家庭，在申请商业性住房贷款时，需要按照二套房的信贷政策执行，房屋首付款的比例不能低于总成交价的百分之六十。
2、二套房贷款审核
申请商业性住房贷款，银行会根据借款人提供的材料进行审核，尤其是经济能力。如果价款人的月收入无法达到月供的百分之五十，那是没有办法申请到贷款的。此外，对于一些已经成年，但是没有稳定收入的借款人，会根据资金来源人的经济情况来进行审核。
二、在住房公积金贷款政策方面
现在很多企业都会帮职工缴纳公积金，让职工可以在购房的时候，享受相关的优惠政策。在杭州市区内，同样以家庭为单位，如果在房管局中可以查到名下已经有房产的，或者在银行中可以查到住房贷款的，在购买第二套房子的时候，必须严格按照第二套房子的标准来执行。而贷款的首付比例不可以低于总成交价的百分之六十，贷款利率根据贷款时的公积金贷款基准利率的1.1倍来执行。
编辑总结：在杭州的各大商业银行中，关于二套房贷款的要求都是非常高的，不仅认房产，而且只要银行中可以查到曾今有过住房贷款记录的，都将被认定为二套房，首付款的比例至少要在百分之六十及以上才行。以上关于杭州二套房贷款政策就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关政策，欢迎关注齐家网。
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