小区会所（小区会所产权归属案例）

本文目录一览：

1、小区里开会所外人随意进出，应该怎么办？


2、小区内的会所,湖景园林等配套设施与交物业费标准有关系吗，?


3、什么是小区会所 买房时要注意些什么

小区里开会所外人随意进出，应该怎么办？
小区里开会所外人随意进出，在这种情况下，我们应该怎么维权呢？
首先，需要明确的是这个小区是不是属于封闭小区，如果是的话，那么，就有权在业主大会上提出更换物业的建议，因为既然这个小区是属于封闭小区的话，那么业主的权益自然是摆在首位，而小区内开会所的话，那么来来往往的人很多，有可能会对业主的财产安全造成威胁，因为进出的人员比较复杂，谁也无法担保进来的人不会做些违法的事情，所以，如果是封闭的小区的话，业主有权要求停止开办会所的决定。
其次，如果这个小区是属于商用的小区的话，那么作为业主的话，也就没有权利干涉他们开办会所的权利，所以在这种情况下，小区的业主只能够加强自身房屋的安全，一般情况下，如果想要保护好自己的财产安全的话，那么可以通过加装防护栏杆等方式进行防盗，此外，对于物业来说，应该加强巡逻力度，同时在大门口或者是每个出入口的地方，都应该增派人员，进行外来人员的登记。
最后，很多业主反感自己的小区开设会所，主要是因为开设会所的话，有可能会导致小区的环境受到影响，因为有些人在喝醉以后，有可能会做出一些不雅的事情，所以，针对这个问题，小区的物业人员更应该做好调解的工作。
综上所述，自己的小区内如果被开设会所的话，造成无关人员进入小区，有可能会对小区的业主造成财产上的损失，所以，小区的业主应该根据小区的开发性质向有关部门进行反映，如果这个小区是属于商用一体的话，那么小区的业主就没有权利干涉小区开设会所的事情，如果这个小区是属于封闭小区的话，那么就可以向有关部门进行反映，而对于物业来说，更应该加强外来人员的登记。
小区内的会所,湖景园林等配套设施与交物业费标准有关系吗，?
当然有关系了
以北京为例，高档小区内的会所都是对小区业主免费开放的，而且不对外，不接待外来客户。说白了，会所里的游泳健身馆、咖啡厅、休闲区、儿童娱乐区等等，都是只专门为小区业主服务的，这个会所的场地维护、人员工资、设备设施、免费提供的这些饮品糕点等等，都不收业主的任何费用。你想想这种服务的小区品质有多高，物业品质高肯定跟他的物业费收费标准相互关联，这种小区物业费一般都得30多一平，北京好点的物业费才5-6块一平。
所以物业费收费标准肯定跟他的服务项目有关，服务项目越多，收费标准肯定越贵
目前北京5块钱物业费的项目一般都不可能建什么会所跟景观湖，你说的这种项目也肯定属于片区最好的了
什么是小区会所 买房时要注意些什么
会所是以小区业主为主要服务对象，能够提供较全面的娱乐休闲活动的场所。随着城市建设的发展和人民生活水平的提高，小区的结构发生了很大的变化，小区建设由分散的、功能单一的传统方式向集中化、综合化和现代化方向发展。会所主要是丰富小区居民业余文化生活，为居民日常生活提供便利，创造和谐、舒适的小区环境，承载小区文化建设的任务。
在一定程度和意义上，会所是将室内的客厅“扩大”、“延展”为小区的公共空间。依照惯例，高层住宅和公寓的会所往往被安排在一、二层或者地下室；而在楼群林立的小区里，会所一般是一座独立建筑，是置业者除家以外最近的“另一个空间”。
　在购房时需要重点关注问题：
1、基本的“五证”齐全。
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
2、使用规范的合同文本。
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
3、相关证明文件有效。
如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
4、买期房要约定条件和时限。
对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
5、明确具体时间和违约责任。
所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
6、检查房屋质量。
在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
7、明确物业管理事项。
一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、重点约定违约责任。
对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。