以房抵债（以房抵债账务如何处理）

今天给各位分享以房抵债的知识，其中也会对以房抵债账务如何处理进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录一览：

1、以房抵债的法律规定


2、以房抵债的概念


3、欠债人无力偿还用房屋抵债可以吗


4、以债抵房和以房抵债的区别


5、以房抵债合法吗？的解释是这样的！


6、政府以房抵债合法吗

以房抵债的法律规定
【法律分析】
以房抵债实质上属于以物抵债，又称代物清偿，是指债务人难以清偿到期的金钱债务，而在原债权债务届满前或届满后与债权人达成的以其所有的房屋折抵所欠债务的行为。主要特征是双方当事人达成以债务人转移房屋所有权替代原合同所约定的金钱给付义务被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。按照国家相关法律规定的关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十三条 当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。 按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。
以房抵债的概念
以房抵债，从法律层面上来说，归属于确定抵债物——房屋的以物抵债行为，实质上是以物抵债即代物清偿的一种。关于代物清偿的概念，学者认为，代物清偿是指 债务人 以异种给付代替原债所约定的给付并完成物权的转移，从而使原债消灭。关于本文所要讨论的以房抵债的概念，笔者参照代物清偿的概念来确定，以房抵债指的是当事人双方达成变更原债的履行方式，以房屋抵偿原债的合意，约定以债务人或经第三人同意的第三人所有的房屋折价抵偿原先的 债务 ，并根据合意将房屋产权转移至 债权人 名下的行为。在实践中，当事人双方达成以房抵债合意的表现形式多样，例如签订以房抵债协议、 房屋买卖合同 等等。
欠债人无力偿还用房屋抵债可以吗
法律分析：可以。欠债还不起，债务人可以与债权人签订房产买卖合同，约定以购房款抵销欠款，构成债务抵销。因欠债还不起可以用房产抵债，但是债权人与债务人签订的以房抵债协议并不能有效保护债权人的合法权益，反而会给债权人进一步维护合法权益造成法律障碍。在司法实践中同是取得房屋的所有权，但以房抵债不同于房屋买卖，债权人的法律地位也不同于房屋买受人。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
以债抵房和以房抵债的区别
以债抵房和以房抵债的区别：
1、以房抵债属于实践性法律行为，房屋未交付，原债务不消灭，以房抵债的房不限于债务人，可以是第三人。
2、以房抵债实质上属于以物抵债，又称代物清偿。
3、以债抵房指债务人无法以货币偿还债务时，将自己所有的房屋作价支付给债权人，由债权人上市出售的房屋，并不包括开发商抵押给银行的抵债房。
4、以房抵债双方此前存在真实的债权债务关系。
以房抵债合法吗？的解释是这样的！
;     现在很多人贷款的时候，会选择把房子抵押出去，不仅成功率会比较高，而且额度也比较高。有一种方法就是在贷前与房产所有人签订《房产买卖合同》，一旦借款人借款逾期，就根据签订的《房产买卖合同》将该房产归己所有。这种以房抵债合法吗？
一、以房抵债合法吗？
      这样的约定实际上违反相关法律规定，一旦以买卖合同起诉，如借款人有足够的证据证明是作为借款的担保措施，该买卖合同将无法获得法律的支持。
      所以，大家在申请贷款前，建议办理抵押登记手续较为保险一些，不建议直接以房抵债。
      债权人与债务人在债务履行期届满前就作出以物抵债的约定，由于债权尚未到期，债权数额与抵债物的价值可能存在较大差距。如果此时直接认定该约定有效，可能会导致双方利益显失公平。
二、以房抵债司法解释
      1、债务履行期届满后约定的以物抵债，如果此时抵债物尚未交付给债权人，债务人反悔但未能提供证据证明有能力继续履行原债务，债权人请求债务人履行以物抵债约定的，应予支持。
      2、如果抵债物已交付给债权人，债务人反悔的，不予支持。但为防止一方当事人利用以物抵债协议损害对方的合法权益，当存在《合同法》第五十四条规定的情形时，债权人、债务人均可请求变更或撤销以物抵债行为。对当事人利用以物抵债恶意逃债，第三人既可依据《合同法》第五十二条的规定主张抵债行为无效，也可依据《合同法》第七十四条的规定行使撤销权。
政府以房抵债合法吗
尊敬的用户，政府以房抵债是一种常见的融资方式，但其是否合法需要根据具体情况进行判断。在中国，政府以房抵债的合法性主要取决于政府是否有权拥有这些房产，并且是否符合相关法律法规的规定。如果政府拥有这些房产的所有权，并且在进行抵押时符合相关法律法规的规定，那么政府以房抵债是合法的。但如果政府没有拥有这些房产的所有权，或者在进行抵押时违反了相关法律法规的规定，那么政府以房抵债就是不合法的。因此，政府以房抵债的合法性需要具体情况具体分析，不能一概而论。
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