一类经济适用房（一类经济适用房和商品房的区别）

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本文目录一览：

1、什么是一类经济适用房，买卖需交哪些税？


2、经济适用房一类二类怎么区分？二类经济适用房是什么意思？


3、一类经济使用房和二类经济适用房子有什么区别！！


4、北京 一类经济适用房跟二类经济适用房有什么区别

什么是一类经济适用房，买卖需交哪些税？
一类经济适用房是为低收入一些家庭的住房保障，以经济价提供的住房。其土地是划拨性质的，购买这类房的一般为达到经济房住房标准本地户口，年收入低于当地平均收入标准的家庭。
一类经济适用房一般满五年才能出售。交付使用不足5年的，该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭。而满五年交易一次以后房本性质变更为商品房，需缴纳税费包括增值税（满两年，免征）、契税（二套房，税率为3％）、个人所得税（满五唯一，免征）、综合地价款（按成交价的10%，或按成交价减去原价后溢值的70%）。
经济适用房一类二类怎么区分？二类经济适用房是什么意思？
一类、二类经济适用房与普通商品住房一样缴纳契税、个税、增值税及附加外,一类经济适用房需要缴纳综合地价款。二类经济适用房大多数是拆迁安置类房产或者回迁房
一类经济使用房和二类经济适用房子有什么区别！！
在交易时限上有区别。
区别：
1、一类经济适用房是两限房房本。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。
2、二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房。
扩展资料：
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题。
虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。
有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。
参考资料：百度百科：经济适用房
北京 一类经济适用房跟二类经济适用房有什么区别
1、交易时限的区别
（1）一类经济适用房：
是两限房房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10％的综合地下款。
交付使用不足5年的，该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭，交易一次以后房本性质变更为商品房。
（2）二类经济适用房：
这类房产大多数是“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。
2、缴税计算的不同
（1）一类经济适用房税费速算表一套90平米经济适用房，业主于2010年以200万购买，业主家庭名下唯一住房，现在以300万网签价出售，以网签价计税，买方是二套购房产，房产税算式如下
A．增值税，满两年，免征。
B．契税，二套房，税率为3％。契税＝（网签价－增值税）×3％＝9万元
C．个人所得税，满五唯一，免征。
D．综合地价款（300－200）×70％＝70万元
总税费：70＋9＝79万元
（2）二类经济适用房税费速算表一套86平回迁房，原业主于2013年以200万价格购买，现在转手卖出，网签价300万，核定价为289万，业主名下没有其他住房，买家名下没有房产，首套购房，无贷款，房产税算式如下
A．契税：300×1％＝3万元（首套房，面积90平米以下）
B．增值税：0元（房子满2年）
C．个人所得税：（300－200－200×1％－300×10％）×20％＝13．6万元
D．土地出让金：300×3％＝9万元总税费：13．6＋3＋9＝25．6万元
区分一类和二类的方法：
一类:
买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不高于8万，然后还要进行公示一星期，取得经济房住房标准才可以。房本上也写着以经济价购买或经济适用房。
二类：
房本上写的是以经济适用房管理等字样，区别是一类五年才能上市，二类直接可以上市。
扩展资料：
定义
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
参考资料：
经济适用住房管理办法——北京城建委
一类经济适用房的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于一类经济适用房和商品房的区别、一类经济适用房的信息别忘了在本站进行查找喔。