烂尾楼什么意思（买房遇到烂尾楼了怎么办）

本篇文章给大家谈谈烂尾楼什么意思，以及买房遇到烂尾楼了怎么办对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：

1、“烂尾”是什么意思？


2、什么是烂尾楼？烂尾楼是怎么产生的？谁知道，能否详细说明一下。


3、什么是烂尾楼？买房遭遇烂尾楼如何自救


4、结局就像一座烂尾楼啥意思？


5、商品房烂尾是什么意思？买房重点应该关注哪几个要素？


6、盖到什么程度不会成为烂尾楼?

“烂尾”是什么意思？
“烂尾”的意思是指事物或事件中途夭折或草草收尾。
烂尾【làn wěi】
例句：
1. 平乐园一座未完工的“烂尾楼”，不仅影响市容市貌，更积压、浪费了土地资源。
2. 这一次的单次拍卖面积超过了以往本市所有烂尾楼，参考价格也是远超以往、创下了重庆烂尾楼拍卖的一个天价。
3. 业内估计，该项目转让价格将创下上海烂尾楼转让的最高成交金额。
4. 做了房奴后，我发现李白买的是一套烂尾楼，有诗为证：床前明月光——没有窗；疑是地上霜——门未装；举头望明月——屋顶敞；低头思故乡——很受伤！
5. 通过协助完善拍卖手续，加快“烂尾楼”项目的拍卖，使部分“烂尾楼”更换新的业主等。
什么是烂尾楼？烂尾楼是怎么产生的？谁知道，能否详细说明一下。
概念
烂尾楼，是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。通常是因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目。此外，还有因为产权发生纠纷的，工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。
烂尾楼形成的原因较多，例如：在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工，等等。其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，无奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任凭风吹雨打。这样的例子有许多，而处置烂尾楼，也进而变成了地方政府长期的“心病”。
烂尾楼的危害
由于房地产是资金密集型行业，因此，烂尾楼往往占用了大量的资金，包括大量借贷资金。因此，银行往往是最大的债权人，也是最大的直接受损者。银行不但损失利息收入，还很有可能损失本金，是银行的不良资产。
烂尾楼还有破坏城市形象，浪费土地资源，以致破坏投资者信心等危害。
解决烂尾楼问题
●事前
1、严格审批项目
2、合理安排财务计划，加强资金监管
●事后
1、作为不良资产拍卖
2、与债务人达成债务和解或债务重组
全世界最高最大的烂尾楼——柳京饭店
PS：友情提示：你可以看到，我的回答也是复制“百度百科”的
个人觉得 百度做得挺好的
几乎我想找什么 知道什么  百度都不会令我失望
所以呢  为了节省自己的宝贵时间
强烈建议你在“百度知道”发帖之前  先看一下百科
不过当然啦  你这边做也有一个好的地方啦
就是如果你采用了我的回答之后  我就可以得到悬赏分了  创造了“GDP”
嘎嘎
什么是烂尾楼？买房遭遇烂尾楼如何自救
烂尾楼，顾名思义，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼是如何形成的？消费者该怎样维权？又该注意些什么才能最大限度的避免遭遇烂尾楼的可能性呢？
烂尾楼形成的原因可说是多种多样的，现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等，都有可能导致在建楼盘烂尾。万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先还是要学会“自救”，通过法律手段尽可能保障自身的权益。
弄清产权归属是关键
如果开发商宣告破产时房屋尚未建成，就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同，可以分为两种具体情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。提醒消费者购买时，首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了；其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。
如果开发商破产后房已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证：
1.购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；
2.如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
集体交涉维权
在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最低。
其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。
如何避免买到烂尾楼？
作为买房者而言，与其事发后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做个全面调查，未雨绸缪永远好过亡羊补牢。
通常情况下，规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商也会相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，购房者就要加倍注意了。最为保险的方式肯定是直接买现房。如果买的是期房那么又该注意些什么呢？
1、综合考察开发商实力
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。
2、考察开发商的信誉
那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢？也不一定！特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。
首先看开发商口碑。本土的开发商在当地应该有一定影响力，亲朋好友对其有什么印象和看法，通过这个大概会有一点了解。另外就是了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。
3、了解项目楼盘的手续
可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。
购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。
4、把握合适的购房时机
据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多。
（以上回答发布于2015-11-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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结局就像一座烂尾楼啥意思？
烂尾楼就是指前期建设正常，后期因为开发商没钱或破产跑路，没有能力继续投资建设而长期停工的房地产项目 。
就是说结局不是好的。
商品房烂尾是什么意思？买房重点应该关注哪几个要素？
商品房烂尾是什么意思？
商住楼烂尾就是指房子在建设中因开发商乏力再次投建或陷于经济纠纷，停产一年以上的建筑项目。烂尾楼产生的原因比较多，如新建楼盘的开发商破产、欠缺项目资金、新项目涉及到债务纠纷、开发商违规违法造成工程停工，
在其中大多是因为资产传动链条破裂，工程项目未完结，开发商已拿不出钱来，金融机构也不愿意再次借款，而新项目又难以出售给别的投资者。烂尾楼存有毁坏城市文化，消耗土壤资源，并且也毁坏投资者信心，对人民生活造成不变。
商住楼烂尾小区业主该怎么办
小区业主选购的房子烂尾没法交付，能通过下列方式解决：
1、仅仅只是开发商资产破裂，给开发商一点时间，开发商假如在短时间内筹集到资产，进行后续工程，烂尾房就能复生。
2、假如开发商破产房子烂尾，切不可将房子退还给发展商。由于退租之后，购房者只有取得收条或借条。购房者和发展商相互关系，会由买卖关系变成委托关系。委托关系在之后法院竞拍倒闭偿还债务依次里，优先级别小于消费者关系。
3、开发商破产后，购房者仍然能够依照程序流程向房管部门申请办理房产证办理。有产权年限手中，总比什么都无法得到强。
倘若房子存有“烂尾”很有可能，先不要急着提起诉讼，给发展商一点时间，期待其在短期内筹集到资产，进行后续工程，顾客的损害可降至至少。如发展商因资金链断裂申请破产，依据公司法偿还债务依次的相关规定，顾客比一般债权人比较容易获得发展商的赔偿款。尤其是顾客已通过预订，赢得了房屋产权证明。
买房慎重，退租亦需慎重。房价下降、房市不景气之时，倘若开发商再三推迟交房时间，遭受“烂尾”困境，千万别按照合同将房子退还给发展商。由于，这时发展商手上早已没有钱了。退租之后，购房者没拿到购房的钱，只有取得收条或借条。购房者和发展商相互关系，会由买卖关系变成委托关系。
买房重点应该关注哪几个要素？
因素一、地区
房地产界一直传出了一句俗话：“确定房地产业使用价值的影响因素，第一是地区，第二是地区，第三或是地区。”核心商圈做为一个城市最重要的地区，一个城市的黄金地带，这个区域的房子其价值就显而易见了！房地产做为不能动财产，所在的位置并对应用和未来升值、升值起到关键性的功效。不管购房者购房的关键目地是不是为了能定居，区位优势都是一个至关重要的要素。
因素二、交通出行
买房的时候特别是在不能忽视交通状况，应兼具彼此工作时间成本费。假如不和父母共住，最好不要间距爸爸妈妈住所很远，以便于陪护老人。是不是临地铁站，这种情况对价格产生的影响也是非常大的。临地铁站的房子相对而言价格会高一些，假如有的朋友对地铁站并没有特殊的规定，那样也可以看周边是不是有公交车。假如有的朋友会有车，或许对地铁和公交的需要就弱一些。
因素三、校区
这个要根据自身家中具体情况看是否要买学区房。假如你是单身男女，并且准备近5年不容易生宝宝，那就不需要担心小孩上学问题。有的朋友早已有了小孩或准备要小孩，那就要提早考虑到。学位房是不动产行业的高价品，即便在房市低迷期，学区房的交易量与租用量依然能维持相对稳定状态。学位房附近向来是政府部门增加项目投资确保安全的地区，
地产业也可以体会院校产生成熟的服务设施的便捷，水、暖、电、气、通讯光缆毫无疑问好配套设施。学位房是政府给与房地产行业的增加值，选购学位房不失为一种项目投资，而且还是文化教育房地产双项目投资，发展潜力大，由于购房者不但买下了房子还买下了有益的教学资源。
盖到什么程度不会成为烂尾楼?
盖到即将封顶的房子不会成为烂尾楼。因为建设房屋材料成本较大，已经要封顶了，房子大的成本消耗已经完成，并且房子基本已经出售的差不多了，房企已经回笼了资金，一般就不会再出现烂尾的情况了。烂尾楼的出现多半是因为资金链条断裂，工程未完，这个时候开发商已经拿不出钱来继续修建房子了，这才导致楼盘停工无法再建。
烂尾楼的含义概况
烂尾楼是指已办理用地规划手续，但在项目开工后，因开发商原因停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产，项目涉及经济纠纷，违法违规导致工程停工。
烂尾楼一般指停工一年以上的房地产项目，项目已办理好用地，规划手续，开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，导致停工一年以上的房地产项目。烂尾楼的存在不仅破坏城市形象，而且还浪费大量的土地资源，给居民生活带来诸多不便。
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