二手房交易费用明细表（房屋交易费用一览表）

今天给各位分享二手房交易费用明细表的知识，其中也会对房屋交易费用一览表进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录一览：

1、二手房交易费用明细表


2、二手房交易费用明细表有哪些


3、福州二手房交易费用明细表


4、重庆二手房交易费用明细表


5、二手房交易费用和税费明细表

二手房交易费用明细表
【算一算你家装修要花多少钱】
现如今，二手房比一手房更抢手了，也越来越多人喜欢购买二手房了。在购买二手房的时候，很多人都不了解二手房的交易费用等等，这样办事情会有很多麻烦。那一起来了解下，二手房交易费用明细表。
二手房交易费用明细表
1. 买房人的支付
契税，这一个是要由购买房子的人支付的一个，一般住宅的契税都是房屋的1%～3%之间。但是，很多地方会根据购买房子的时间、面积、单价以及购买房子的政策来进行收取契税，最低也要1%。
营业税，这一项也是要购买房子的人负责支付的。现在国家出的最新政策是，要是你购买的二手房房产已经满了五年了，那就不需要缴纳营业税了。要是未满五年的话，营业税和一些另外的附加税之类的，一般都在5%-6%左右。
土地增值税，二手房要是不是住宅类的房产，那就要支付土地的增值税。要是是商铺、酒店以及写字楼的税率要10%。
2.卖房的人支付
个人所得税，这个是有卖房子的人支付的，一般普通的住宅的税率是1%，但是非住宅的税率是要1.5%。要是出售的房子是家里唯一的一个住宅，还有就是房产满两年的话，这个税也是不需要缴纳的。
3.双方需要的支付
印花税，有合同性质的凭证是需要交印花税的，够买二手房是收取二手房的买卖合同的印花税，这个税费一般是两方各付0.05%。
房地产交易手续费，房地产会根据交易的房屋面积大小来计算。要是使用面积越大，那费用一定就会更高。一般收费的标准是，每一平方米为6元，然后买卖方一人付一半。
二手房过户的流程
1、一定要事先了解这个房子的情况，买方要了解房子的目前的状况以及产权的情况，必须要求卖方要提供合法的证件，要真实有效的。
2、签合同，卖方的房子合法、可以转卖的话。买方也能够交上买房的定金·，就可以开始商量房子的事宜，要是对房子的产权、价格以及房子的期限没意见的话，就可以开始签订合同，对于合同最少是一式三份。
3、要求过户，买方和卖方必须向房地产提出，要验证有关的证件，还要对产权进行盘问，是否存在无产权的等等。要是房子没问题，就要给予过户。
4、交税费，有很多税费要交，这些都是根据房子的性质来决定。要是，经济适用房、商品房税费就会不一样。
5、处理产权搬运过户手续，买房的人拿到了房子的拥有权的通知单拿到手的话，就可以去有关部门领取新的产权证。
6、买房的人拿到了产权证、付清了放款。还要和卖方的人结清物业费用等等，这个二手房的销售合同就可以结束了。
文章总结：二手房交易费用明细表，要购买二手房的话，一定要注意具体的问题，买方要准备好资金，卖方更有准备好一些相关的内容的材料，这样才能让买卖更顺利的进行。买房是大事，一定要仔细、认真的去对待。
【输入面积，免费获取装修报价】
二手房交易费用明细表有哪些
二手房交易 费用明细表： 1、营业税：(税率5.65% 卖方缴纳) 根据(财税[2011]12号)规定，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足5年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购 买房 屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、 个人所得税 ：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳) 征 收条 件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税 保证金 形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。 另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。 3、 印花税 ：(税率1‰ 买卖双方各半) 不过从2009年至今国家暂免征收。 4、 契税 ：(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90 平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 5、测绘费 136元/平米 总额=1.36元/平米乘实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的， 商品房 如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。 6、二手房交易手续费总额 住宅6元/平米乘实际测绘面积，非住宅10元/平米 7、登记费：(工本费) 80元，共有权证：20元。 所需材料如下： (1)地税局需要卖方夫妻双方 身份证 和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供 结婚证 复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、 房产证 复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的 死亡证明 一份) (2)房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。 注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其 工龄 ，如果是在房改之后则需要先做 继承 公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。 由此可见， 二手房 的交易并不是像有些人所想的那么简单，买方直接把钱交给卖方即可，就算是卖方可以不需要交营业税，那个人所得税和印花税也不是买方全部缴纳的。整体来说，还是买方在二手房交易的时候承担的经济压力较大一些，各方面的收费标准也都视二手房的交易价格来决定了。
福州二手房交易费用明细表
法律主观：
1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1、5％。两套房面积＞90平，权利税2％。北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。请注意，二手住宅的权利税通常是根据住宅的评价来计算的，而不是住宅的成交价格。2、增值税和附加税购买二手住宅需要支付增值税。增值税及其附加税的税率为5、6％，满2年可免除增值税。满2年是指房地产证明书和权利税纳税证明书从出证时间开始计算，房屋销售时间为2年或2年以上。增值税及其附加税计算公式：房屋税价÷（1＋5％）×5、6％3、中介费在二手住宅交易过程中，中介为买方提供服务，必须征收一定的服务费。一般为住宅成交价格的1％－3％。请注意。中介费可以降价，具体降价多少取决于个人与中介人的交流。谈判情况。4、贷款保证费住房贷款保证费是指银行一般为了避免住房贷款风险，借款人必须提供专业的保证公司，他们必须提供保证支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。5、个人所得税一般征收住房价格的1％或2次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。6、交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。7、印花税住宅免征。8、其它权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。
重庆二手房交易费用明细表
法律主观：
二手房交易的税费标准1、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积;2、合同印花税：房屋成交总额×0.05%;3、营业税：(1)普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%;(2)5年或5年以上：免征;(3)非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%;(4)非普通住宅5年或5年以上：差额×5.55%。4、个人所得税：(1)普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;(2)非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%。5、土地增值税：(1)普通住宅免征;(2)非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%;3年至5年：房屋成交总额×0.25%;5年或5年以上：免征。6、买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%。7、契税：契税是应由买方交纳的，交税比例是：(1)普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税;(2)非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。以上就是对“二手房交易税费标准”“如何计算二手房买卖税费”所作的介绍。二手房交易税费相对来说比较复杂，也比较专业，普通二手房买卖当事人常常会被弄糊涂。二手房交易纳税标准应当税务部门公布的数据为准，您可以直接向税务部门咨询，或者也可以向律师咨询，他们都能为您做出满意的回答。
二手房交易费用和税费明细表
法律主观：
二手房买卖税费明细及计算方式1.契税(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%；(3)其他，对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%2.营业税营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%，由卖方缴纳。(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.56%(2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×5.56%(3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。3.个人所得税(1)一般情况下，个人所得税=成交价×1%(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%(3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税其他：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、交易费6/平方,双方;4、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；搜房网成都二手房买二手房只收0.5%佣金。
法律客观：
《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。《中华人民共和国印花税暂行条例》第五条印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票的缴纳办法。为简化贴花手续，应纳税额较大或者贴花次数频繁的，纳税人可向税务机关提出申请，采取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳的办法。
关于二手房交易费用明细表和房屋交易费用一览表的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。