张茂荣（张茂荣国际经济研究）

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本文目录一览：

1、购买商务公寓的房子有带学位的说法吗？


2、《清史稿》卷四十 志十五(11)


3、起底深房理：李雪峰和他的信徒们

购买商务公寓的房子有带学位的说法吗？
1、商业公寓不能落户口，而入学划片均按照户籍划分，所以任何商业公寓均不属于学区房。
2、每个小学只接受指定片区户籍的孩子入学，只有买了住宅（无论一手二手，但是必须是住宅，商品房里包括商品住宅和商品公寓两种）并且把户口签进去，而且把孩子的户口落在里面，才能进入到指定小学。有的小学还会要求入学儿童的片区户籍达到一定年限。
扩展资料
1、针对商务公寓引发的学位申请纠纷，广东信荣律师事务所主任张茂荣表示，从法规层面来看，深圳在20 14年正式发布实施的《深圳市城市规划标准与准则》中规定得非常清楚，商务公寓为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑。
2、虽然福田区在实践过程中做出一个变通规定，从人本角度出发，将商务公寓作为特殊住房纳入学位申请范畴。但这种变通不是一个法定上的义务，仅仅是学位充裕情况下的一 个 做 法 。按 照 相 关 规定，教育部门根本没有义务为商务公寓提供学位。
3、因此，购房者在购买商务公寓之前，一定要先考虑清楚购买目的究竟是什么，能否实现。“如果是为了投资或者其他方面，特别是在住宅限购的前提下，不限购的商务公寓确实可以出手。但如果是为了孩子上学，购房者完全不用考虑商务公寓。
4、在法律法规十分明确的背景下，仍然会为了学位购买商务公寓，那这些购房者本身就存在过错。”
参考资料：网易新闻-商务公寓无法申请学位 买房者请睁大双眼
《清史稿》卷四十 志十五(11)
乾隆元年，武强民杨守有妻蔡氏一产三男，定远县民罗旌友妻杨氏一产三男。二年二月，平湖监生徐士谷妻张氏一产三男。九月，景州民张自立妻王氏一产三男，静海民娄蒙贵妻某氏一产三男。十一月，石城县民董永瑁妻李氏一产三男。三年六月，甘泉民蒋国泰妻苏氏一产三男。八月，秀水县民葛汉文妻徐氏一产三男，营山县民周铭妻文氏一产三男。十一月，滦州民李廷玺妻一产三男，景州民张世勋妻刘氏一产三男一女。四年四月，妻苏氏一产三男。八月，秀水县民葛汉文妻徐氏一产三男，营山县民周铭妻文氏一产三岳池县民荀稀圣妻李氏一产三男，娄县民何效章妻陆氏一产三男。六月，稷山民张桂妻刘氏一产三男。五年三月，潜山县民冯某妻一产三男。五月，无为生员魏海元子妇一产三男，潞泽营兵丁谢金成妻魏氏一产三男。八年五月，稷山民赵杰妻一产三男。九年五月，大埔民罗淑鄞之妻李氏一产三男。十年，铜山民刘瑞发妻韩氏一产三男，夏名魁妻刘氏一产三男，贵池民吴来盛妻叶氏一产三男。十一年，大埔县民危肇彬妻詹氏一产三男，贵阳民刘允福妻喻氏一产三男。十四年，无极县民袁文孝妻焦氏一胎产四子，两男两女，皆活。十五年，监利县民何名周妻黄氏一产三男。十六年，南昌县民徐仲先妻万氏一产三男，盂县民田世隆妻石氏一产三男。十七年四月，宁河民刘守秀妻赵氏一产三男。十八年，平利县民张宁妻吕氏一产三男。十九年，济阳民贾含福妻谷氏一产三男。二十年，深泽民苏勇妻宋氏、刘邦林妻阎氏俱一产三男，滦州民高宗义妻一产三男。二十一年五月，定州民张照妻徐氏一产三男，济宁州民王尽忠妻一产三男，营山县民魏国平妻陈氏一产三男。二十二年，资阳县生员宋如衡妻苏氏一产三男，浦江县民葛有圣妻徐氏一产三男。二十三年八月初五日，兵丁刘任妻黄氏产一男，越日产一女，午刻又产一男。二十五年，陵川诸生马伯顾妻一产三男，南丰县民邓君奇妻朱氏、安义县民熊壁湘妻彭氏俱一产三男，云梦民冷少松妻许氏一产三男。二十六年七月，凤台县民陈全妻一产三男，武昌县民刘升妻一产三男。二十七年，邹县民田成妻一产三男。二十八年三月，武进县民巢云五妻一产三男。二十九年，武城县民刘成妻高氏一产三男，即墨县民高岱妻王氏一产三男，平陆县民高怀妻一产三男，清水县民乔国祥妻王氏一产三男。三十年，临清州民杨维桐妻一产三男。三十一年，新城民朱振连妻一产三男，临清州刘德员妻一产三男，乐至县民罗景璋妻周氏一产三男。三十二年五月，府谷县民王友妻一产三男。六月，临县民李映实妻一产三男。十月，德州民陈三妻一产三男。三十四年，宁河于邦朝妻苏氏一产三男，黄县民王偲妻高氏一产三男。三十五年，武昌县徐定贵妻一产二男二女。三十八年，高平县民张万全妻李氏一产三男。三十九年二月，诸城县民郭荣妻一产三男。四十年，南昌县民李菁妻梁氏一产三男，乐平县民王彩珍妻廖氏一产三男。四十一年六月，龙里县民家生子，目中有臂三寸许，青阳民曹正送妻董氏一产三男。四十二年，贵池民孙全恺妻谢氏一产三男。四十三年九月，德州民赵楷妻崔氏一产三男，陵川民李鎯妻王氏一产三男，洵阳寄籍楚民张希贤妻雷氏一产三男。四十四年，昭化县民王宰仕妻张氏一产三男，此妇四孕，每产必三，亦异妇也;光化县民许文思妻柯氏一产三男。四十六年，高邮县民于志学妻管氏一产三男，梓潼县民罗全义妻杨氏一产三男。四十七年，宁州民彭国治妻叶氏一产三男。四十八年，茂州民文廷柱妻一产三男。四十九年十一月，新建县民黎献文妻熊氏一产三男。五十年，太平县民傅学妻罗氏一产三男。五十二年二月，房县民张大业妻一产三男，京山县民李群来妻一产三男。五十三年，广州民廖伯万妻朱氏一产三男。五十四年三月，瑞昌县民周全万妻陈氏一产三男，昭化县民张应辉妻刘氏一产三男，宜宾县民万方麟妻陈氏一产三男，简州民蓝学荣妻王氏一产三男，莒州民刘翰阁妻一产三男。五十七年五月，高邮县民闵立礼妻李氏一产三男。五十八年，贵阳女子莫二阳化为男子，石首县民谭盛治妻一产三男，阳信县民王学皆妻张氏一产三男。五十九年，天全州民刘祥远妻熊氏一产三男。六十年，沂水县民赵有佐妻王氏一产三男。
    嘉庆二年，莘阳县民杨国玉妻简氏一产三男，分宜县民罗大成妻蓝氏一产三男，邹平民樊梅清妻一产三男，诸城县民王立妻一产三男。四年七月，博兴县民张维庆妻一产三男，溪阳县民吴正彩妻刘氏一产三男。十二月，定州民薛际昌妻赵氏一产三男。五年正月，随州民聂中妻一产三男。六年，营山县龙宣江妻郭氏、广元县民董在义妻俱一产三男，长乐县民张茂荣妻刘氏一产三男，竹山男子李大凤化为女，栖霞邱家村王氏妇化为男子。八年三月，临淄县民王氏妇一产四男，新城民岳景妻一产三男。十年三月，日照县民张延妻徐氏一产三男。十二年二月，诸城县民王授尧妻曲氏一产三男。三月，东阿县民蔡光辉妻金氏一产三男，东乡县民黎凤兰妻赵氏一产三男。十三年五月，留坝县民靡永钳妻陈氏一产三男，应城县民某妻一产三男。十五年正月，黄济县民金泽妻生子无耳目口鼻，两头一角，扣之有声如铜。十八年，益都县民梁氏子骤长一丈有奇。十九年，巴县民刘天才妻一产三男，博兴县民李敬昌妻赵氏一产三男，靖远县民张守和妻王氏一产三男。二十一年六月，武城县武庠生王灵妻刁氏一产三男。九月，湖口县民吴绍荣妻时氏年四十五岁，初胎一产三男，应城县鲁姓妇遗腹一产三男。二十二年正月，彭泽县民何奇峰妻王氏一产三男。二十三年十一月，博兴县民孙在兴妻白氏一产三男。二十四年四月，乐安游氏女春桃年十五岁化为男。二十五年，日照县民宋晳妻周氏一产三男，定海厅民陈宏球妻一产三男。
    道光元年九月，日照县民赵希常妻张氏一产三男。三年五月，中卫县民吴兴妻一产三男。五年，乐平县民甘德喜妻陈氏一产三男。六年七月，乐清县民戴万春妻林氏一产三男，麻城民甘学楷妻一产三男。七年，宜城县民张金福妻一产三男，狄道州民潘永周妻一产三男。九年十月，乐陵县民张志芳妻柳氏一产三男。十年七月，滨州民赵登坡妻张氏一产三男。十一年七月，莱阳县民孙洪妻一产三男。十三年，崇阳县民傅调鼎妻一产二男一女。十四年，日照县民马立太妻一产三男。十五年七月，利津县民马恭妻宋氏、商县民张曲寅妻胡氏俱一产三男。十六年，日照县民郭忠妻刘氏一产三男。十七年，乐陵民陈吉顺妻宋氏一产三男，观城县民陈珩妻钱氏一产三男。二十年，贵定民王某妻一产三男。二十二年十一月，南乡有女化为男。二十五年十二月，平度民兰种玉妻一产三男。二十七年十月，公安县民妇产一女，手足各四，三日而口有齿。二十八年四月，葛家坡卢氏女年十二化为男。二十九年，西宁县民张侈伦妻一产三男，玉山县民李前邻妻周氏一产三男。三十年三月，应城县民宋爽先妻张氏一产三男，黄陂县民李允肙妻刘氏一产三男。
起底深房理：李雪峰和他的信徒们
 编辑|张晓玲
 10多年前，东北人李雪峰从老家来到深圳的时候，从没想到，自己会成为一名“房产大V”。
 他自认只个传播房产投资知识的人。4月8日，他被人举报，且惊动了深圳七部门，联合发起调查。
 这些投诉和举报背后，深房理通过多达几千人的粉丝群，以及一个小程序，建立了一条成熟的“炒房”产业链，并借助多个金融工具，控盘抬价，游走在法律的边缘。
 从一个装修工到“炒房导师”，李雪峰建立了自己的一套“买房成功学”，吸引了那些渴望通过买房发家致富的人们，共同构成了这个房产暴利时代，荒诞又真实的图景。
 合法买房无错，投资房产也无可厚非。但当他们的一些行为涉嫌触犯法律，那就是另外一回事了。在官方通告中，深房理（李雪峰）涉嫌教唆买房人骗取购房资格、非法集资、套取经营贷等，目前对其调查正在进行中。
  “大V”的诞生 
 深房理真名李雪峰，辽宁大连人，现年41岁。
 在自己的讲述里，他毕业于西安交大建筑系，受到电视剧《外来妹》的感召，在24岁那年脱离体制南下深圳。
 他说自己做过绘图员、开过设计公司、餐饮公司，30岁出头月收入就达6万元。2009年买下了深圳第一套房子，首付仅是一个月工资，之后一赚到钱就买房。
 但在粉丝群中，李雪峰对自己的介绍是，2009年是借了5万元开始买房的。
 这两个版本的可信度都不高。据华尔街见闻查询，在初来深圳的几年间，2009-2017年，李雪峰只是从事与建筑相关的“倒楼板”业务的人员，后来做了装修队的包工头。
 在他的qq相册里，还保存着做过的多个装修项目的图片，有复式、酒店、美发店等，还跑到长沙做业务。
 他化名深房理，从此开始扮演一名“炒房导师”的角色。工商资料显示，李雪峰目前担任法人代表的公司有6家，注册时间大多在2013年之后，多为建筑工程公司、餐饮公司。
 2019年5月24日，李雪峰成立了深房理信息技术（深圳）有限公司，注册了“深房理”等商标。但在2020年8月24日，李雪峰退出了这家公司，大股东变更为李鹏。
 在这些公司中，有另一个名字“刘伟”，颇为眼熟。从李雪峰“倒楼板”时代起，两人便开始合作。在去年“7蟹姐姐”房子法拍时，正是刘伟以660万元拍下了那套房产。
 李雪峰的合作者还包括，微博名为@美妈陈小泉的张帆，她是一名母婴博主，拥有许多粉丝。
 李雪峰的“入行”故事并不新鲜。这些年，有很多他这样的房产投资“导师”，活跃在中国不同的城市。
  “炒房”产业链 
 李雪峰贩卖的“买房经”与“成功学”。与张帆合作后，他开始招募会员，“V+”会员单价3980元/位，摇篮会员还需另付9800元。
 成为摇篮会员后，深房理团队会给他们制定买房计划，如果资金不够，则会撮合他们合伙买房。提供的服务包括凑首付款、解决购房资格、或合伙买房、选择包赚房产、解决买房后贷款、未来月供等。
 去年7月，名为“房理”的小程序上线，相关功能仅限深房理摇篮会员使用。
 小程序中，有相当于P2P的拆借平台“帕累托值”，房产线上交易的“产品大厅”，还有让会员们进行房产股份交易的“股份大厅”。
 “帕累托值”，会员把暂时不用的钱存在里面获得利息，缺钱的人则可以借。这个功能直到今年3月5日才下线。
 产品大厅，是深房理团队推介的中介，向会员推荐相关片区和楼盘。知情人士称，深房理指定片区下的楼盘成交密集。“一名红山片区贝壳加盟店的新人中介，一个月天就成交了六十多套”。
 这些楼盘扎堆在前海、红山、宝中等片区，包括诺德假日花园、中海阳光玫瑰园、花样年花乡等。
 其中，不少楼盘在过去三年里涨幅迅猛， 比如，花样年花郡在过去三年里从6.68万元/平米涨至14.32万元/平米；诺德假日花园从2017年1月时单价7.73万元涨至16.79万元。
 “股份大厅”则让房产的“股份”在会员之间流转。摇篮会员发布招募广告，寻找合伙人共同购置房产，按出资比例持有相应比例的房产股份，由相关人员代持；在购房成功后，摇篮会员则可以对自己持有的房产股份进行转让。
 于是，国内一直难以实现的“房产证券化”，在他这也实现了。通过股份合伙，只有15万元的会员，也能参与到撬动千亿房产的 游戏 当中。
 华尔街见闻发现，这个小程序已经下架，无法打开了。 
  杠杆炒房的风险 
 李雪峰一直鼓吹，加入会员后一定能赚钱，实现财富自由。在2019年的一次微博问答中，他表示：
  你（提问者）如果年中加入会员，去借一两百万，按照我们推荐的位置，可以在深圳投资一套500万的房产，到现在至少就赚了20%……，没有任何风险。所有买房的会员都赚了钱。 
 不过，上述问答已经删除，最近他已改了口：我不会对任何一个人承诺说一定包赚。
 据华尔街见闻调查，深房理的会员真正赚钱的并不多。
 去年，与深房理对簿公堂的摇篮会员“7蟹姐姐”魏静，就是其中一个失败的案例。
 没有购房名额和足够首付资金的情况下，“深房理”及其团队指导魏静通过假结婚获得购房资格，随后找亲戚朋友、小贷公司借钱凑齐首付。
 但在付完款拿到房本后，却遇到政策变化，过户后的房产6个月才能办理经营贷。
 为了拆借资金，魏静又在小贷公司的介绍下重新向其他垫资公司、小贷公司进行资金拆借。
 但最后魏静因无法支付高额垫资产生的利息，资金链断裂，房产过户后刚过了一个月，就被最开始借款的小贷公司告上法庭，房产查封，银行账户冻结，房子被法拍。
 魏静称，明面上前后损失超过200万元。
 业内人士指出，深房理的套路并不新颖，关键是运用了杠杆。通过杠杆，让那些原本没有能力买房的粉丝去买房；然后通过所谓包赚模式，炒高指定楼盘的房价，最后让其他人来接盘。
 去年，深圳房地产中介协会曾警示机构化炒房链的风险，并禁止中介们参与其中
 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳楼市问题，首先是杠杆问题，然后才是供求问题，只要杠杆控制住了，深圳楼市必然降温。
  导师还是骗子？ 
 过去几年房价上涨，尤其是深圳这样的城市，人们对“房价永远上涨”的论点深信不疑，想要通过买房实现发家致富梦想的人不在少数。
 深圳人对房子的认知比别的城市来得更深刻。李宇嘉认为，从某种程度上来说，过去17年深圳是个金融资产驱动的城市，而房产是最大的金融资产。一方面，房地产是实体老板的退路；另一方面，房地产更是融资的工具。
 正是利用了人们的暴富心理，以及对金融资产的渴望，李雪峰发展出了他的买房哲学以及操作套路，并拥有了庞大粉丝群。但诸多原本不具备买房条件的人，被卷入了其中。
 尽管有诱导买房的嫌疑，尽管有失败的案例，但在微博上，深房理似乎仍有许多“铁粉”。华尔街见闻尝试描绘出他们的画像。
 与李雪峰合作“收割”粉丝的@美妈陈小泉，其人设是一个母婴 育儿 博主，吸引了很多单亲妈妈、家庭主妇。
 她经常贩卖焦虑或炫富，分享买房消息、动态。比如说自己助理是一个没有收入的全职妈妈，“去年才有1万块，一年后已经有了千万资产”，现在已经买房躺赢；她也常在微博上晒房本，让粉丝们羡慕不已。
 这些粉丝后来许多也成了深房理的粉丝，跟着他投资买房。
 摇篮会员陈女士称，在深房理粉丝群里，很多都是在感情中迷茫的女性，每天讨论婚姻痛苦的同时，总想找些事情来证明自己。
 从上千条微博问答中，可以看到，一些工作不久的年轻人、收入不高的基层人士，也渴望买房。
 有一名准备落户深圳、筹备在深圳买房的粉丝问李雪峰，“每月1500存款的三无青年如何经营好自己？”
 李雪峰的回复是，可以让自己看上去是一个“有钱人”，向未来拿钱。经营自己一段时间后，就能有资金作为深房的首付款，再通过不断经营，有更多的房产。而所谓的经营自己，就是做流水、办信用卡、进行各种资金拆借。
 尽管不可思议，但李雪峰就这样吸引了一众信徒。顶峰时，深房理的“V+会员”有一千余人，7个微信群也几乎满员。
 直到现在，在深房理的微博下，也常看见一些迷茫的家庭妇女，不少人在他被查后感概“为什么一盏盏明灯就这样被熄灭”。
 但越来越多的会员和公众，认为李雪峰是个骗子。
 前述摇篮会员表示，缴费后，她联系了深房理助理小渔表示希望购房，小渔则向她推介了中介，中介给她看诺德假日花园的一套房，过去一年里涨了300多万，80多平要卖一千多万，太贵了。
 她表示不想买房了要求退会员费时，却遭到了拒绝。李雪峰对她说，“和我讲几句话就值这么多钱了”。
 这名会员称，这时候深深觉得，自己被骗了。
  调查进行时 
 李雪峰怕了。
 在七部门联合发文调查的那个夜里，他解散了六个微信群，也开始删除一系列微博，包赚、代持、帕累托等敏感话语都删掉了。
 业内人士认为，深房理的炒房链条，游走在法律的灰色地带。
 合伙买房、委托代持的行为，在过去没有法律禁止，协议会被判定有效。
 但在2020年末，最高人民法院进行了判例：借名买房规避限购政策，合同应认定为无效。
 信荣律师团队、粤湾律师联盟首席律师张茂荣认为，最高法的判决对全国法院具有指导意义。委托代持风险越来越大，未来发生代持争议，法院非常有可能一律认定代持协议无效，甚至不再判决支持借名人的过户请求。
 深房理的会员合伙买房，风险更大了。
 北京金诉律师事务所主任王玉臣律师指出，深房理可能教唆他人骗取购房资格，明显属于违背限购政策的行为，而且采用的手段都是违法违规的，一旦查实，会导致相关购房人被取消购房、网签资格，功亏一篑。
 此外，王玉臣称，涉嫌非法集资的行为，一经查实，极可能触犯了刑法，相关人员还可能受到刑事的处罚。
 广强律所高级合伙人暨非法集资案件辩护与研究中心主任曾杰认为，深房理推出的帕累托值功能是目前最敏感的一个功能。
 曾杰称，只要该功能的存款会员超过30人，承诺保本付息的证据明确，就达到了刑事立案的最低标准，只是究竟是非法集资还是非法吸收公众存款，或者其他问题，需要进一步的调查和证据结论。
 广东天穗律师事务所专职律师@湾区房产律师则表示，帕累托值功能明显是集资放贷，只是包装了一个高级概念。
 @湾区房产律师指出，深房理在2019年光摇篮会员就有3000多人，牵涉人数这么多，符合了“向不特定对象筹资”和“公开对外宣传”的特点。
 事件仍在发酵。4月14日，一份在银行、担保公司、中介间流传的截图显示，最近针对炒房的深房理监管风险太大，包括但不限于“深房理”的关联人员业务及关联楼盘业务暂停受理，其中赫然包括李雪峰、刘伟、张帆。
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