通州限购政策（通州限购政策2018细则）

本篇文章给大家谈谈通州限购政策，以及通州限购政策2018细则对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：

1、通州限购 需满足什么条件才能买房？


2、通州房子限购政策是什么


3、通州为何要限购


4、14年通州买房限购吗


5、通州双限购是什么开始

通州限购 需满足什么条件才能买房？
 非京籍家庭，需在北京连续缴纳社保或个税60个月，要求60个月中有近3年在通州连续缴纳个税或交社保，限购一套。在京有一套住宅的京籍已婚家庭购房，需近3年在通州连续纳税社保或个税。在京无房的京籍家庭，限购一套住宅/商务型公寓。
 一、什么人可以在通州买房？
 1.没有住房的
 （1）京籍家庭；
 （2）非京籍家庭，在符合北京限购的条件下，还需近3年在通州连续缴纳社保或个税。
 2.在北京拥有一套住房的
 （1）户籍在通州区，且落户3年（含）以上的京籍家庭；
 （2）北京其它区户籍家庭，需近3年在通州连续缴纳社保或个税。
 二、什么人买不了？
 1.不满足限购条件的；
 2.已拥有一套住房，无法提供在通州区落户满3年或近3年在通州连续缴纳社保和个税证明的京籍家庭；
 3.无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的非京籍家庭。
 三、商务型公寓限购
 2016年5月6日颁布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的办法》，通州对商务型公寓实施了限购政策。限购政策同通州住宅限购，且同住宅，计入购房套数。
 注意：商务型公寓是什么？
 商务型公寓是通州特有的新型房屋性质，只有在运河核心区此前出让的41宗F3用地中，才规划有少量的商务型公寓。截至2016年5月，在售的项目分别是保利大都汇、富力运河十号。
 四、商业、办公项目限购
 自2016年5月6日起，通州新建商业、办公项目不再对个人销售。只能出售给企事业单位、社会组织等，且再次出售时，仍必须出售给企事业单位、社会组织等。
 2016年5月5日前，已买的商办项目再次出售时，可出售给企事业单位、社会组织或个人，但个人购买需满足一定条件：
 1.在京连续缴纳5年个税或社保；
 2.名下在京无住房和商办类房产记录的；
 3.只能全款购买，无法贷款。
 如果想在通州买房，先达到上面的条件吧。
 来源：北京市住房和城乡建设委员会 北京市通州区人民政府
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该内容只在北京适用
通州房子限购政策是什么
一、符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：
1、北京户，,名下无房。
2、已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。
3、已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市其他区县户籍居民家庭
4、在本市没拥有住房,连续5年社保或个税记录且近3年在通州区连续缴纳的非本市户籍居民家庭
二、随着生活水平的提高，越来越多的人对居住品质的要求也变得越来越高，很多之前住老房子的客户做改善的时候也会对品质要求比较高，所以高品质大面积的住宅越来越受欢迎。
三、据数据统计目前北京市面上的房子，90平米以下的住宅占比多过80%，加上现在共有产权房，限价房等政策房都要遵循70、90政策，也就是以后建的房子70%都是90平米以下的房子。而有小面积的小区注定没办法成为高品质的社区，因为居住的客户的层次相对会低一些。根据近几年政府批地情况来看，纯大面积的改善住宅社区越来越少。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
通州为何要限购
通州限购是为了能优化和改善经开区住房供需关系，更好地促进职住平衡，符合北京市政策导向。
1、根据2019年11月版的《亦庄新城规划(国土空间规划)》，马驹桥、台湖京津高速以西部分划入亦庄新城。当年市政府下发的《北京市人民政府关于加快推进北京经济技术开发区和亦庄新城高质量发展的实施意见》中提到，赋权经开区工委、管委会对亦庄新城225平方公里(其中核心区60平方公里、大兴部分87平方公里、通州部分78平方公里)实行了统一的规划和开发建设，目标是把经开区和亦庄新城打造成为具有全球影响力的科技成果转化承载区、技术创新示范区、深化改革先行区、高精尖产业主阵地和宜业宜居绿色城区。
2、在本次发布通知之前，在台湖、马驹桥两地购房时需满足通州区的限购要求。据了解，通州区从2015年8月起执行双限购政策，即有一套房的京籍家庭需要3年以上通州户籍或在通州缴纳社保或纳税，才可在通州购买住房。非京籍家庭除了要满连续5年社保或纳税外，还要近3年在通州缴纳社保或纳税才可在通州购买一套住房。
14年通州买房限购吗
是的，2014年北京市通州区对购房人进行了限购政策，具体政策如下：
1. 非本地户籍家庭限购一套住房，已拥有本市住房2套（含）及以上的家庭禁止购买新房。
2. 本地户籍家庭已拥有1套及以上住房的，不得再在本区购买商品住房。
3. 限购适用于所有有效的居民身份证，并不限制单位、企事业单位购买使用或财产继承或法定继承情形。
请注意，2014年是一段时间以前的历史，目前的政策可能已经发生了变化，请您在购房之前咨询当地有关政策。
通州双限购是什么开始
通州双限购自2015年8月开始。自2015年8月开始，通州执行“双限购政策”，即除了符合北京市的限购政策外，有一套房的京籍家庭还需有3年以上通州户籍或在通州缴纳社保或纳税，才可在通州购房。非京籍家庭除满足连续5年在北京缴纳社保或纳税外，还需3年内在通州缴纳社保或纳税才可在通州购买一套住房。
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