千万不能买商住房（买商住房有什么不好）

今天给各位分享千万不能买商住房的知识，其中也会对买商住房有什么不好进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录一览：

1、商住房到底能不能买？


2、为什么不建议买商住楼


3、商住两用的房子能买吗


4、商住两用楼7大弊端 购买商住两用楼要谨慎


5、商住楼能不能买


6、二手商住公寓能不能买？

商住房到底能不能买？
判断一套商住房能不能买，主要看这三点。
1、商住房的地段问题
对于房子而言，地段永远是其不可撼动的灵魂，也是其它因素无法替代的，总之，地段是买房之时需要考虑的最重要的因素。为什么呢？理由也很简单，试想一下，在现在的市场上，住房的种类丰富，而住房供应也是无限制的，但地段确实有限的，优质地段意义是不可取代的。
你可以到房产市场上去观察一下，一般来说，在市场上，地段好的房子，别说是公寓房，就算是老破小，在房地产市场上也相当抢手。因此，如果你选择的商住房恰好是位于繁华市区中心地段的话，那么只要经济条件允许，这套公寓房当然值得入手。
此外，地段好的商住房的价格是无法评估，但有一点可以确认的是，哪怕自己不住，也不用发愁出租或者转卖的问题，且这一类商住房具有较大的上升空间。
2、商住房能否落户
你是不是以为商住房就一定不能入户？其实，现在有些地方也是允许商住房入户的，因此，在选择商住房的时候，就一定要着重注意这一点了。此外，现在很多人之所以会选择买房，就是因为买房关系到入户的问题，尤其是日后子女的读书问题，假如不能入户，就将会有影响。
目前房地产市场行情并不是太好，因此，为了吸引购房者买房，目前已经不少商住房具有入户的资格，假如选中的公寓房可以入户的话，购买商住房并无不可。
3、商住房的质量配套
说到底，买房就是为了自住，当然了，除了有钱人之外，有钱人买房纯粹就是有钱没地方花，这样一来，普通购房者在买房的时候，就一定要更加注重房子的质量配套了。住房本身的质量以及住房配套都显得很关键，而商住房的水电物业费要比普通商品房要高出不少。
因此，在这样的情况下，商住房的自身的质量以及物业配套显得更加重要。原本商住房的房价就要便宜不少，假如商住房具有较高的物业服务质量以及更加优良的周边配套，相当于花费更少的资金居住在高档小区当中，这种商住房同样值得购买。
s商住楼和住宅楼有什么区别？商住楼是什么
对于一个家庭来讲房屋是相对比较重要的，这样也能给家人提供更好的居住环境，说到商住楼和住宅楼，相信大家也有一定了解的，不同性质的房屋价格是有差异的，二者区别也是相对比较大的。那么商住楼和住宅楼有什么区别？商住楼是什么？针对这些问题下面为大家具体的介绍一下相关的知识。
为什么不建议买商住楼
不建议买商住楼有以下几点原因：
1、商住房的生活成本高：商住房的用水、用电成本要比普通住宅房高2倍，而且，商住房的物业费、停车管理费等也是按照商业标准来执行，收费标准也要比普通住宅房高2~3倍；
2、商住房的居住环境：商住房一般都会采用两梯多户的设计，而且，商住房一般最低也是小高层，人口密度非常大，居住者一般都是租客或者一些企业的办公场所，居住环境杂乱不堪，安全系数低；
3、商住房无法落户、没有学位；
4、商住房的土地性质属于商业用地，产权是40年，而非70年，普通住宅房的产权到期后根据相关规定是可以续期的，而商住房目前还没有相关规定，风险性比较大。 
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商住两用的房子能买吗
商住两用房值得的购买。
在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据第二十二条和第一百四十九条相关规定，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。
现已明确，根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。
住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。
购买商住两用房需要注意问题：
1、购买时注意商住房的产权问题，因为一般的商住两用房产权都在40年或50年，且在产权到期后，《物权法》还没有做出相关的处理规定。
2、商住两用房虽属于住宅房，但是其是商业性质的，所以不能落户的。
3、商住两用房在购买时一般只能够付或是商业，而且利率也会在基准利率基础上有所上涨10%，不能利用公积或组合，且最多可50%，时间最多可贷10年。
4、商住两用房在进行第二次交易的时候，其税会比一般的商品房高，税是契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差的5.62%，其公共维修基金按照每133平缴纳，还需要交房产税等，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000不等的租赁税。
5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电用，会比普通住宅的水电略高。
商住两用楼7大弊端 购买商住两用楼要谨慎
能不能买商住两用房？这是一个争议性极大的话题。一般我们不建议购买商住两用房，但有些商住房确实很便宜，可以买来作为过渡。购买之前，你需要知道如下的常识，作为购买前的决策参考。  
 能不能买 商住两用房 ？这是一个争议性极大的话题。一般我们不建议购买商住两用房，但有些 商住房 确实很便宜，可以买来作为过渡。购买之前，你需要知道如下的常识，作为购买前的决策参考。
  1、产权 
 商住房只有40年产权，好点的话，申请到混合，可以到50年。房子贵在地上，现在看不出来，过些年就看出来了，而且产权是从人家拿地开始算的，你要是买了40年产权，很可能你入住的时候只剩下35年了。各位要 买房 子一定要去政府的房管网上看下到底是什么立项。不要受 开发商 的忽悠。
  2、贷款 
 商住房贷款多只能贷款10年，还不能用 公积金贷款 ，而且 首付 要50%。这对使用杠杆非常不便利。这是我们认为一般不能买商住房的关键原因。
  3、水电、煤气、 物业费  
 商住房一般没有天然气，而且商住水电。有些开发商比较强，可以申请到民用水电，并且还强大到申请到了天然气。但是大部分都是没有，所以生活成本高了很多，虽然眼看跟住房比起来九牛一毛，但是时间长了，你就会感到了，而且水电天然气都在涨价，而且买了的房子不会变。商住房的物业费也是很高的。
  4、 配套  
 既然是商业拿地，周围的配套也绝对是商业，不会给你菜市场，居委会，幼儿园，学校，医院，生活成本更是高了很多。所以我们认为商住两用房主要用来作为过度比较好。两夫妻时候买了，等有了小孩后换正常 70年产权  住宅房 。
  5、政策 
 主要是商住房没法 落户 口，比如你是 集体户口 ，想落户解决孩子上学问题，就没有办法。另外，现在国家已经规定了，禁止 商改住 。
  6、升值 
 必须承认，买房的人很多为了升值，但目前来看，商住两用房升值要慢一些。所以非要买的，我们一般建议买核心 地段 ，或者地铁边上的。
  7、大杀器，各种商业地产税 
 不建议买商住房还有一个关键原因是未来商住房可能被首先收各种税。这些税，你购买的时候，可能都没有听说过，卖的时候，麻烦就来了。
商住楼能不能买
商品房是能买的。
购买商住房最大优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商住房也不占用购房名额，不受首套房约束。和购买住宅相比，选择商住房往往能用相同或更低的价格购买一套区域位置更好的房产，由于地段和配套优势，商住房出行相对便利，升值空间也比较理想。
商住房的单价往往并不便宜，甚至有时还比同项目的单价略高，但由于单套面积较小，总价会低很多，非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。商住房户型设计相对灵活，装修时改造设计空间很大，加上居住办公均可，后期无论是出售还是出租市场都更宽。 
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二手商住公寓能不能买？
随着房价的不断上涨，各个城市都出台了各项调控措施，让许多打算投资房产的人感到非常头疼，因此许多人都将目光放在了商住房与公寓上，那么商住房能不能买?有人买二手公寓吗?下面就和大家说说这些问题。
一、商住房能不能买？有人买二手公寓吗
1、商住房能不能买：五证齐全的商住房是可以购买的，但更适合作为投资，如果是用于居住，不建议大家购买这类房屋。
2、有人买二手公寓吗：很少有人为了居住购买二手公寓，除非是投资，自住的话还是建议大家购买商品房，因为公寓基本不可能做到短时间内变现。
二、商住房有哪些局限
1、商住房的产权一般为四十年或五十年，如果买来是为了自住，那肯定无法与七十年产权的住宅相比较，而且最关键的是，住宅产权到期之后是可以进行续费的，但商住房目前并未对这一方面做出明确的规定。
2、一般情况下，商住房的水电费是按照商业标准收取的，因此可能会产生一些额外费用的支出，而且商住房大多设计成两梯多户，居住密度高，难免会出现管理不到位的情况，而且商住房内住的人大多是租客，安全性不高。
3、许多人在城市里买房是为了在此定居，定居就会涉及户籍方面的问题，而商住房无法办理落户手续，这是与住宅完全不能相比较的地方。此外，定居后还要考虑孩子入学的问题，不能落户的房子自然无法划学区，孩子入学就成为了一个很大的问题。
总结：购买毕竟要支出一笔很大的费用，因此购买之前一定要考虑到各方面的问题，以免入后入住后造成不便，到时想要换房就比较困难了。
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