宁波房产交易（宁波房产交易中心）

本篇文章给大家谈谈宁波房产交易，以及宁波房产交易中心对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：

1、宁波房产交易信息网的成交量是实时的吗?


2、二手房价格透明化！4月27日起宁波二手房挂牌价将匹配同类房源参考价


3、宁波“房东直售”房源来了！四天挂牌近200套 可查询限制、抵押、查封信息


4、宁波市房地产交易市场暂行管理办法


5、宁波房产交易中心地址在哪里？


6、宁波市房产交易信息服务网进不去

宁波房产交易信息网的成交量是实时的吗?
是实时的。宁波市房产交易信息服务网对可售房源信息进行实时公示，包括在售项目、房屋可售面积及套数、备案价格，成交量等数据。宁波市房产交易信息服务网是集房源信息搜索、产品研发、大数据处理、服务标准建立为一体的以数据驱动的全价值链房产服务平台。
二手房价格透明化！4月27日起宁波二手房挂牌价将匹配同类房源参考价
凤凰网房产宁波站讯，根据宁波住建局公众号发布的最新消息：从4月27日开始，宁波市六区经纪机构和房东在发布挂牌房源信息时，将试行同步匹配所在小区同类房源近期网签价格情况(以按揭贷款成交案例为基准)，并在宁波市房产交易信息服务网及时公布所在小区同类房源最近相关交易价格信息，供社会查询参考。
据悉本次宁波市试行公布二手住房，挂牌交易参考价格信息的做法，是对4月16日宁波市出台的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（甬建发〔2021〕41号）文件的重要环节。
图：4月27日起宁波房产交易信息服务网上有明确挂牌信息
此举将有助于规范宁波二手房市场，房屋买卖价格将进一步透明化，有利于消费者们做出更理性的市场判断。
此外，宁波市将下一步将探索利用信息化大数据分析手段，进一步加强二手住房挂牌价格的监测和监管。
宁波“房东直售”房源来了！四天挂牌近200套 可查询限制、抵押、查封信息
继杭州上线个人自主挂牌房源功能，引发“去中介化”争议后，浙江省另一个热点城市宁波，也开始尝试二手房“房东直售”模式。
“个人自主挂牌功能是新推出的，是免费的。我们希望可以为市场交易双方，提供更多有效、多样化的基础信息和服务功能。由于刚上线不久，一些功能还在不断完善过程中。”宁波市房产市场管理中心一位工作人员9月29日向记者表示。
宁波市房产交易信息服务网公布的信息显示，至9月29日记者截稿，个人自主挂牌房源数量已接近200套。
而宁波推出二手房“房东直售”功能，迄今只有短短四天。9月23日，宁波市房产市场管理中心发布了《关于上线房源挂牌码上办应用的通知》，其中房源委托中介挂牌功能于9月23日试运行，全部功能于9月26日在宁波全市正式上线。
通过手机“浙里办”扫码，房东可实现真实房源委托或自主发布房源功能，包括出售房源个人自主挂牌、出租房源个人自主挂牌、出售房源委托中介挂牌、出租房源委托中介挂牌四大功能。
值得注意的是，宁波版的“房东直售”不仅解决了真实房源问题，还将与挂牌房屋相关的法律关系信息以及小区价格信息，作为重要选项列了出来。
“二手房交易中，信息不对称是交易的一道坎。像一个小区真实的成交价究竟是多少，一套挂牌房子产权状态等，如果不通过专业人员，很多人并不清楚。我们希望通过平台一些功能的设置，对解决这一问题能起到一点帮助作用。”宁波市房产市场管理中心前述工作人员说。
对于官方平台提供个人挂牌房源功能，杭州市住房保障和房产管理局此前公开表示，这一功能打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。
对比杭州官方“房东直售”平台可以发现，宁波官方二手房“房东直售”平台，增加了不少关于价格、房屋状态等极具价值的功能选项。
以9月29日新挂牌的一套桃源心境小区为例，除了显示挂牌日期、房屋面积、户型、装修程度、房屋朝向等基本情况，在平台上还显示了6个月以来，同一小区真实的历史成交信息。例如，该小区最近成交的一套104平方米房屋，总价195万元，单价18714元/平方米；而该小区最高成交价20411元/平方米、最低成交价16353元/平方米。
财联社记者查阅个人自主挂牌房源信息后获悉，并非所有小区都有历史成交信息，有一些房源下并没有前述提到的最近、最高、最低三项价格参考指标。
对此，宁波市房产交易信息服务网一位技术人员告诉记者，个人自主挂牌房源同一页面显示的成交信息，均为同一小区的历史真实成交数据。“这些数据，都是在交易中心登记备案的真实信息。有些小区之所以没有历史信息，是因为近6个月该小区没有成交。对于购房者而言，具备参考价值的也就是半年的价格，时间再往前的成交信息也没有太大意义。”
除了历史价格，相关页面信息还涉及限制状态、抵押状态、查封状态等，以及与房屋法律关系有关的一些重要信息。记者从宁波市房产市场管理中心了解到，个人自主挂牌房源，房东同时也要提供这些信息。
“如果要挂牌，房屋抵押、限制等状态的信息，是必须要提交的。还有一些房屋虽然其它信息都是真实有效的，但目前处于限售状态，现在还不能交易，这类房源不能在平台上显示出来。不过，交易时买家还有必须进行再次核验，因为房屋状态可能此后又发生了一些变化。”宁波市房产市场管理中心另一位人士表示。
一家房产中介公司人员认为，房东“个人直售”并不能“去中介”，中介公司仍是市场上的主导。宁波市房产交易信息服务网显示，至9月29日，平台上累计有效挂牌房源数量约107.59万套，累计有效成交21.87万套；而经纪公司提供的房源有10.08万套。
“但也要看到，信息充分披露对于交易是有帮助的。平台对于房屋诸如抵押、查封等方面的信息，以及小区真实成交价这些重要内容的披露，无论是对个人还是对经纪机构，都有助于其降低交易成本，也具有很强的参考价值。”前述房产中介人员说。
宁波市房产市场管理中心表示，未来还可能会推出与银行贷款相关的配套服务，目前仍在讨论这一功能板块的可行性，也需要研究实行中可能存在的难点。
宁波市房地产交易市场暂行管理办法
第一章　总则第一条　为加强房地产交易管理，维护房地产交易市场正常秩序，保护公民、法人的合法权益，根据国家有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。第二条　本办法适用于本市海曙、江东、江北三区内各种所有制房屋的买卖、交换、转让、抵押、典当、租赁以及其他在房地产流通领域中的各种经营活动。第三条　本办法由市房地产交易市场管理委员会（以下简称管委会）负责组织实施。第四条　房地产交易市场管理，应充分发挥市场机制的作用，保护合法的房地产经营活动，禁止房地产私下交易和投机倒把活动，取缔无证无照经营。第二章　交易市场第五条　凡房屋买卖、交换、转让、抵押、典当、租赁等房地产经营活动，一律通过房地产交易所（以下简称交易所）进行。
交易双方必须在洽谈成熟后两个月内向交易所提出申请，提供有关证件，办理有关手续。第六条　交易所具体办理下列房地产交易业务：
（一）为交易各方提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务；
（二）提供有关房地产的法律、政策咨询服务；
（三）查勘房屋土地，评估房地产价格；
（四）办理房地产交易登记、监证、立契、过户手续，同时办理土地使用权变更手续；
（五）受委托办理帮购、帮销、拍卖、中介、出租、承租等业务；
（六）管委会交办的其他事务。第七条　依法设立的房地产开发经营单位，其经营活动应接受管委会的监督和业务指导。在每幢商品房屋获准开发建设后，应即将建筑许可证、销售计划批准书的复印件送交易所备案。第八条　经管委会资质审查和工商行政管理机关核准发给证件的房地产经纪人，应在交易所管理下，从事房地产交易的中介服务，合理收取劳务费。
无证的房地产经纪人，予以取缔。第三章　买卖、交换第九条　房屋买卖、交换按下列程序进行：
（一）双方提出申请，交验房屋所有权证和其他有关证件；
（二）填写交易提供的申请表和契约；
（三）经房屋所在地的区房地产管理处和交易所审查，公告询议；
（四）按规定交纳契税、调节费和市场管理费；
（五）由交易所在契约上加盖监证专用章。第十条　凭交易所加盖监证专用章的契约，向房产登记发证机关办理房屋产权转移登记，申领房屋所有权证；向土地登记发证机关办理土地使用权变更登记，申领土地使用权证。第十一条　个人或单位购买商品房的，凭房地产开发经营单位的房屋买卖合同、发票、房屋平面图办理登记、立契、过户手续；个人购买，还须出示户口簿、居民身份证和工作单位证明。第十二条　交换房屋的，须经交易所价格评估。价格相等的，可免征契税；不相等的，其超过部分按本办法房屋买卖的有关规定交纳契税。第十三条　机关、团体、部队、企事业单位出卖自有房屋，应按有关规定经有处分权的上级主管机关批准；如因特殊需要必须购买私有房屋的，须经县以上人民政府批准。
外地单位来本市海曙、江东、江北三区购买生产、营业、办公等用房的，须经本市各有关主管部门批准。特殊地域由市人民政府另行规定。
单位与单位之间买卖自有房屋，一般需经公证。第十四条　个人购买房屋，除市人民政府另有规定外，限于有海曙、江东、江北三区城区正式户口的居民，其购房面积按自住自用的原则办理。第十五条　个人买得的房屋，须自住自用满五年后方准在交易市场出售。如遇特殊情况须在五年内出售的，应经交易所审核同意。第十六条　房屋所有人出卖已出租的房屋，须提前三个月告知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
承租人放弃优先购买权而房屋租赁期又未满的，新的房屋所有权人和承租人应继续履行租赁合同。第十七条　下列房屋不得买卖、交换：
（一）无合法产权证件和土地使用权证的；
（二）产权有争议的；
（三）有关房地产债务未结清的；
（四）已列入拆迁范围的；
（五）产权人出卖房屋后无处居住的；
（六）其他依法限制权属转移的。第十八条　商品房的销售价格，由市物价局按价格管理权限核批。买方按审定的价格交纳契税。第十九条　房屋买卖，先由买卖双方协商议定价格，再由交易所按《宁波市房屋价格评估办法》进行评估。
实际成交价低于评估价的，按评估价交纳契税和调节费；实际成交价高于评估价的，按实际成交价交纳契税和调节费。
宁波房产交易中心地址在哪里？
宁波房产交易中心地址在宁波市鄞州区宁穿路1901号。房产交易中心主要负责，政府进行土地出让、一手房产权的下发、二手房产权的过户和缴税、一些房产的拍卖等。
宁波市房产交易中心，位于宁波市海曙区解放南路259号的房地产大厦。宁波市房产交易中心和宁波市房产产权产籍监理处，两单位同隶属于宁波市住房和城乡建设委员会，事业单位，主要负责市三区房产产籍管理、房屋所有权登记发证，商品房预售备案登记、房屋测绘行业的监管及对各县市区业务指导等工作。
房地产交易中心的特点：
1、交易场所固定，给买者以信任感，安全感，信息畅通，交易方便。
2、交易活动公开，对自己组织的房源标价出售，对代售的房产科学地估价，同时不定期公布最高限价，可约束不法中间人和不法业主隐价瞒租、高抬房价的违章行为。
3、市场服务范围多样，可提供销售窗口，可受托代售并估价，开办房地产抵押、购房贷款业务，办理立契验证手续，提供“一条龙”系统服务。
宁波市房产交易信息服务网进不去
网络的问题。宁波市房产交易信息服务网进不去多数是网络连接异常导致。
1、首先打开电脑检查网络。
2、其次打开宁波市房产交易信息服务网进行测试网络连接是否异常。
3、最后等待网络连接正常后点击宁波市房产交易信息服务网重新进入即可。
关于宁波房产交易和宁波房产交易中心的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。