购房宝典（购房宝典心得体会）

本篇文章给大家谈谈购房宝典，以及购房宝典心得体会对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：

1、购房宝典：买房时如何判定房屋朝向？


2、买房宝典：10条购房技巧让置业少走弯路


3、购房宝典：买房一定要注意这几个小细节！


4、购房宝典：判断楼盘好坏的6大标准！

购房宝典：买房时如何判定房屋朝向？
选择房屋朝向时需要注意的问题——购房的时候大多数的人都非常的注重朝向，房子朝向一般是指采光面最大的地方，其直接决定居住的品质，一般以南向最好，同时在选择房子的时候大家也需要注意楼间距不宜过小，那么房屋朝向如何判定？  
 选择 房屋朝向 时需要注意的问题—— 购房 的时候大多数的人都非常的注重朝向， 房子朝向 一般是指采光面的地方，其直接决定居住的品质，采光、通风、集热、噪音、 住宅 形状、地形、地区环境、周围景观、人文等因素都对房屋朝向产生影响，一般以南向，同时在选择房子的时候大家也需要注意楼间距不宜过小，房屋的 进深 也不宜过大，否则会影响到 业主 的生活质量。那么房屋朝向如何判定？
  一、房屋朝向判定原则 
 大多数人看房时首先接触到的只是房屋的 户型 图，那么看户型图时，购房者一定要根据指向标分清南北，然后以此为根据判断客厅和主卧的阳台（窗户）朝向，即为整套房屋的朝向。
 如果客厅和主卧的窗户都朝南，那么该户型的朝向就为南向。另外，如果主卧和客厅窗户朝向不一致的话，常遵循“先厅后卧”的原则。也就是说，客厅朝南，房屋朝向才为南向，但这种南向的户型并不如前者。
  二、房屋各朝向的优缺点 
 正南向的房子， 坐北朝南 ，阳光充足，通风效果好，基本上是冬暖夏凉，如果再能达到 南北通透 的话，就算得上是一个绝佳户型了，缺点就是这样的户型，房屋 均价 会偏高；东南朝向的房子，也是现在塔楼小高层的热卖户型，优点是采光充足，冬季比较温暖，但东南朝向的房屋通风会略显不足，入住后可能会比较潮湿。
 至于西南向的房屋，除早晨外，采光也是比较好的，但是这个朝向的房子通风效果不好，夏季有西晒，冬季又会比较冷，购买时一定要慎重。
 总的来说，正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错，对消除房间内湿气，调节室内温度，加速空气的流动都有一定的好处。如果是为了自住而且不是非常缺钱的话，我并不建议购房者为了低价位而选择偏北向的房子。
  三、选择房屋朝向注意事项 
  1、楼体构造 
 毫无疑问， 板楼 各户型的朝向是优于塔楼的。因为板楼住宅户型由多个单元组成，每单元都有单独的楼梯、电梯，一般都比较方正，且朝南户型较多，通风采光条件好；塔楼则是以电梯、楼梯为中心四面包围着的，这就使得其不可能做到一层每户都朝南，采光条件差别较大，同时由于房屋建设导致自然风无法顺畅通过，通风也比较差。
  2、楼间距 
 关于楼间距的问题，购房者也千万不能轻视，尤其是准备购买低楼层房屋的购房者，一定要注意 小区 内规划的楼间距，因为如果楼间距过小，前面的楼房会影响采光，后面的楼房则会阻挡气流，影响通风效果。
  3、房屋进深 
 进深，简单地来说，就是指采光面到房屋内背光面的距离，房屋的进深不能过大，否则长长的户型会让处在中间的房间采光不足，影响日常生活。
  4、各个房间朝向 
 房屋的朝向主要根据客厅、主卧来定，但是 卫生间 、 厨房 和其他 卧室 的朝向也要注意。比如说，厨房不宜北向，否则可能会发生油烟“倒灌”的现象；卫生间不宜西向，要保证采光和通风效果等等。
买房宝典：10条购房技巧让置业少走弯路
对于许多想购买新房的人来说,如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。一般情况下,在确定购房前大都会实地勘察一番,以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。那么在买房过程中该注意哪些技巧呢?小编给大家准备了十点建议:
1、考察一下你附近区域的房价并且做好价格比较。
现在有很多房产的网站,将会给你一个大致的建议,尤其是当你输入你要购买的房子的价格、户型、地理位置等网站,会对应搜索出你想要的房子,你也可以到房产中介去挂名,告诉他们你的要求是新房还是二手房子,是装修过的还是毛坯房,价格多少、位置如何、甚至从楼层面积到有几个阳台,只要你开口他们都会非常热情地为你推荐。
2、运用银率的计算器,来获得关于每月付款的大致额度,这样将有助于你选择适合自己的户型和面积。
3、计算出你每个月的月供,包括税收和房屋所有人保险。
当然为了大致的了解所付的保险,选择一个对你来说适合生活的区域也是非常必要的,你也可以打电话去咨询当地的房产咨询公司或者中介。如果你目前真的想买房子,还是要很好地做个调查了解清楚比较好,至于税收你可以根据住房的基本税收费用衡量计算好到底需要交多少税,当然有些地方可能也有不同的房产政策,你要根据实际情况自己进行调节。
4、核算出房地产买卖手续费。
你要了解什么是房地产买卖手续费,它包括起始费用地税中介费等,你也可以利用银率的计算机来计算你一共需要交多少费用。
5、查看预算选择适合自己的房子。
建议初次买房者买适合自己的房子,尤其是刚刚工作的不要一时爱面子贪虚荣,买超出自己能力范围的房子。虽然可以贷款,但是借的钱毕竟不是自己的,总有一天要还的,还得越晚交的利息就越多,所以还是买个小点的房子做个中转,以后有了经济实力再换大的房子。
6、咨询当地知名的房产经纪人,问询一下目前房地产经济的状况,选择适合的买房时间。
你相信房价会持续下降吗?你知道房价的最低点吗?这些看似很小的问题,其实在整个买房的过程中很重要,尤其是在这样一个经济不稳定的时候,差了一天房价都可能天壤之别,所以还是要密切关注房产资讯,找个有经验的房产经纪人来帮你分析选择是个不错的决定。
7、记得看看整体的大环境。
8、检查你的信用。
首先,有问题的信用将给你带来麻烦,这就是为什么在购房前要先核实你的信用的原因。当然,在整个过程中你也要先了解自己的年度信用报告,核实是否出现错误,是否还有一些没有处理的事项,如果你发现了错误,马上联系相关部门确保让他们更正,如果你有公积金那将是更好的选择。
9、准备好一切单据和证件。
收集一切有关的付款存根银行交易账单。当然,你也要搞清楚姓名、地址,别小看这些信息。在经济紧张的时候,如果卖房者需要这些单据你也不要奇怪。
10、寻找房源。
（以上回答发布于2017-01-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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购房宝典：买房一定要注意这几个小细节！
中国人对于房子，有一种特殊的情怀，即便房价已经很高了，大家还是愿意付出所有的存款购买一套房子。但是在买房的过程中有很多风险，稍微不注意就会陷入各种风险之中。下面小编为大家整理了买房要注意的几个小细节，一起来看看吧。
一、房子质量不能忽视
可以将房屋的质量问题有下几种：
（1）房屋主体结构质量不合格
所谓“不合格”，是指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求，如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。
（2）严重影响正常居住使用的质量问题
这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。
（3）其他质量问题
如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。
二、配套不能凑合
生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具备的，也包括近期甚至未来将要实现的。
一个生活区除了交通方便，还需要银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，比如周边是否有优质教育资源等。
生活配套如果凑合，则会让房产减值。常见的有教育资源的调整，以及知名综合医院的搬迁等，都会导致周边房产价值受到影响。所以对于这些方面的因素，购房者要进行客观评判，千万不要盲目行事。
三、污染源绝对不能靠近
住在离污染源近的地方，不仅对自身的健康有危害，对房子的升值也没有任何的促进作用，反而有可能会让房子贬值。
下面我们来细数一下污染源都有哪些：
污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等，都有可能会遭受相应的污染侵害，比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等。
四、物业好坏也很重要
物业公司就像是你的私人管家，家里出了什么问题，比如房屋天花板漏水、下水管道堵塞，都可以直接找物业来维修。如果物业费已经交了，但是物业公司不负责任，也是很头疼的一件事。
购房者在买二手房时，也会将物业公司的服务水平作为买方的参考因素。如果物业出了名的不好，购房者大多都会犹豫，除非价格比较低。所以，在你自己买房时，要先搜索物业公司的相关信息，了解大概的情况。
五、时刻注意城市规划的变化
城市规划对每个人都有关系，如一条路、一条地铁线的规划等，这些都影响着大家的出行，也影响着房子的价值。
对于购房者来说，买房时最好看一下政府发布的近几年的城市规划草案，在地段好的、发展前景大的地区买房，房子的升值空间也越大。
六、要留意小区居民成分发变化
如果您想要在房子价值最高的时候购买房屋，除了要看准市场行情以外，还要关注一下小区里的居民成分。如果发现大部分的房子已经变成了出租房，人员流动性大，这个时候就该提高警觉了。
（以上回答发布于2017-11-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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购房宝典：判断楼盘好坏的6大标准！
每个购房者都希望自己可以买到居住舒适、适合自己的房子。但有些楼盘外表看似很不错，背后却隐藏着很多潜在的危险。那么，如何判断楼盘的好坏呢？下面我就为大家整理了判断楼盘好坏的6大标准，快来看看吧。  
 每个 购房 者都希望自己可以买到居住舒适、适合自己的房子。但有些 楼盘 外表看似很不错，背后却隐藏着很多潜在的危险。那么，如何判断楼盘的好坏呢？下面我就为大家整理了判断楼盘好坏的6大标准，快来看看吧。
  标准一： 开发商 的 五证 是否齐全 
 五证齐全才能证明开发商的销售行为是合法的，才能保证购房者在付款入住之后可以拿到 房屋 的 产权证书 。
 五证是指《 国有土地使用证 》、《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《 建筑工程施工许可证 》、《 商品房预售许可证 》。
  标准二：楼盘是否有负面报道 
 经常会看到购房者对楼盘进行控诉的新闻，如果经过精挑细选又花费大半辈子积蓄买的 新房 ，到手后确是一套“问题房”，相信不管是谁都会很烦恼的。因此，提前了解楼盘是否有负面报道是很有必要的。
 购房者可以通过网络或媒体的报道提前获取房屋各类信息。对于一些负面新闻很多的楼盘，购房者应该精挑细选，谨慎购买。
  标准三：交通是否方便 
  买房 ，交通是必须要考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通，无论是自驾还是公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。因此，要全方位考虑交通工具的数量、种类（比如地铁、公交、城铁还是BRT）、距离公交或地铁站的远近、发车 频率 、打车或自驾是否方便等。
  标准四：土地前身好不好 
 常见的“不好的土地前身”主要是指化工厂和坟场。由于化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，对居住者的身体健康是十分不利的。
  标准五：楼盘附近治安情况 
 不管是谁买房都会想要拥有一个安稳的住所，所以大家不能忽略治安问题，这是很重要的，因为关系到生命和财产的安全，如果这都无法保证的话，就一定不要购买。那么，如何看治安环境呢？主要看周边是否有破烂的民房、垃圾堆、停满黑车等等。
  标准六：楼盘附近是否有污染源 
 噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题会严重影响居住者的日常起居。因此，在 选房 时，购房者要注意观察楼盘附近是否有污染源。如楼盘距离 高架桥 、厂房、轨道交通过近会受到严重的污染。高架桥旁边的房屋和距离轨道交通过近的房屋存在噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。厂房附近房屋不仅污染严重，而且存在安全隐患。
 买房是人生的大事，因此购房者必须提前了解如何判断楼盘的好坏，避开不必要的危险，这样自己买房子才能买的放心、住的舒心。
关于购房宝典和购房宝典心得体会的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。