杭州二套房首付（杭州二套房首付下调至3层）

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本文目录一览：

1、杭州二套房首付多少


2、杭州二套房首付比例2023


3、杭州二套房首付比例

杭州二套房首付多少
杭州二套房最低首付：6成 杭州认定二套房： 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。 5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。
杭州二套房首付比例2023
2023杭州二套房首付比例不低于60%。
杭州市住保房管局进一步调整信贷首付比例，在杭州十二主城区购房，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性或公积金个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，贷款首付款比例不低于60%。
杭州户口、已婚、家庭名下（包含未成年人）在杭州十二城区可以有2套住宅，如果是单身（含离异）在杭只可有1套住宅。企业购买区域住房需满3年方可上市交易，外地迁入四县的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方能在本市市区范围内购买住房。
什么是二套房？
当父母的名下有住房时，再以未成年子女名义购房时就可以算作二套房；个人名下虽有住房，是全款购买的，那么再贷款购房仍可算作二套房；在未成年时名下有房产，在成年后再贷款购房的话，就属于二套房；首次购房使用的是商业贷款，再次购房使用的公积金贷款。
个人名下有贷款购买住房，但已经结清出售了，之后再贷款购房属于二套房；婚前一方曾经贷款购房，但婚后是以另一方名义申请的贷款购房，且两人户口没有在一起，这样也属于二套房；婚后双方共同贷款购房，而离异后一方再申请贷款购房，也属于二套房。
杭州二套房首付比例
杭州是一个经济发达的城市，房价自然也不低，这让很多当地人也感受到购房的压力，为此杭州政府也出台了一系列的限购政策，并且在该政策中明确指出，有杭州市户籍的业主才能购买二套房。那么，杭州二套房首付比例是多少？杭州二套房如何认定？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、杭州二套房首付比例
在杭州购买二套房的首付款比例最少要在60%以上，如果是申请公积金贷款的，贷款的利率为1.1倍。对于二套房的认定，一般是以家庭成员为单位，配偶及未成年子女名下有房者，再次买房将被认定为二套房。或者名下没有房产，但之前有过贷款买房的记录，再次申请贷款也将被认定为二套房。
二、杭州二套房如何认定
1、有全款购买住房，再贷款购房
杭州的新购房政策出台之后，对于二套房的认定有了很大的差异。以前认定二套房的标准是以申请贷款的记录为准，但是现在即使没有过贷款买房的记录，只要能在房管局查到名下有房产，且在没有卖出的情况下，再次买房就会被认定为二套房。
2、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
现在各大银行对于二套房的认定都非常严格，如果名下有房产，那肯定是要按照二套房的标准去执行的。如果是曾今有过贷款，但现在贷款已经结清，并且房子也已经卖出的，再次申请贷款买房也将被认定为二套房。
编辑总结：在杭州购买二套房的基准还是很高的，这样虽然会增加当地人民购买二套房的成本，但也可以有效的抑制房地产投机，同时还能减少一些炒房风气，让整个楼市显得更加明了。以上关于杭州二套房首付比例就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
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