建设用地分类（建设用地分类标准）

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本文目录一览：

1、土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类


2、建设用地分类


3、建设用地分为哪几类

土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类
建设用地的概念与分类 
 一、建设用地的概念
 建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。
 建设用地利用的结果，基本上是以非生态附着物的形式。
 农业用地则主要是依赖于土地的肥力。
 二、建设用地的分类
 1.按附着物的性质分类，可分为：
 (1)建筑物用地。建筑物是指人们在内进行生产、生活或其他活动的房屋或场所。
 (2)构筑物用地。构筑物是指人们一般不直接在内进行生产、生活或其他活动的建筑物。
 建筑物和构筑物又统称建筑，
 2.按建设用地的利用方式分类，可分为：
 (1)城乡住宅和公共设施用地。(2)工矿用地。(3)交通水利设施用地。(4)旅游用地。(5)军事设施用地。(6)其他建设用地。
 3.按土地所有权分类，可分为：
 (1)国有建设用地。指属于国家所有即全民所有的用于建造建筑物构筑物的土地，包括城市市区的土地、铁路、公路、机场、国有企业、港口等国家所有的建设用地。
 (2)集体所有建设用地。包括农民宅基地、乡(镇)村公共设施、公益事业、乡村办企业使用农民集体所有土地中的建设用地。
 4.按建设用地的用途分类，可分为：
 (1) 建设用地指一切非农业用途的建设用地，主要包括以下三类：
 ①城镇、工矿、村庄用地;
 ②交通用地;
 ③乡镇企业、农村作坊、机械化养殖场、采矿区、废石场、垃圾堆场等。
 (2)农业建设用地指直接用于农业生产需要或规定用于农业生产配套的工程用地，如作物的暖房、育秧室、农用水泵、农用道路等建设所需使用的土地。
 5.按建设用地的规模分类，可分为：
 (1)大型项目建设用地—根据规定的建设规模和建设投资确认为大型项目进行建设所需要使用的土地。
 (2)中型项目建设用地—根据规定的建设规模和建设投资确认为中型项目进行建设所需要使用的土地。
 (3)小型项目建设用地—根据规定的建设规模和建设投资确认为小型项目进行建设所需要使用的土地。
 6.按建设用地的状况分类，可分为：
 ①新增建设用地，指新近某一时点以后由其他非建设用地转变而来的建设用地;
 ②存量建设用地，指新近某一时点以前已有的建设用地。
 这两类建设用地在进入市场交易过程中，有不同的方式和审批要求。
 7.按建设用地的使用期限分类，可分为：
 ①永久性建设用地是指建设用地一经使用后就不再恢复原来状态的土地;
 ②临时建设用地是指在实施过程中，需要临时性使用的土地。
 例题下列关于建设用地的分类说法正确的是()。
 A.按附着物的性质分为建筑物用地和构筑物用地
 B.按建设用地状况可分为新增建设用地和存量建设用地
 C. 按所有权不同可分为国有建设用地和全民所有建设用地
 D.按用途可分为农业建设用地和非农业建设用地
 答案：A.B.D.
 三、建设用地的特征
 承载性与非生态利用性
 1.土地利用逆转相对困难
 2.土地利用的集约性:农用地或未利用地变为建设用地后，就具有利用的高度集约性和资金的高密性，可以产生更高的经济效益。
 3.区位选择的重要性:在建设用地的选择中，区位起着非常重要的作用。区位具有相对性，一是对一种类型的用地来说是优越的区位，对另外一种用地来说则不一定。二是区位的优劣可以随着周围环境的改变而改变
 例题：.建设用地区位的相对性是指()。
 A.区位的优劣可以随着土地用途的改变而改变
 B.区位的优劣可以随着周围环境的改变而改变
 C.区位对建设用地起着非常重要的作用
 D.以上答案都正确
 答案：A.B.
 例题：建设用地区位的优劣可以随着周围环境和土地用途的改变而改变，这就是土地区位的相对性。(r )
 4.无限性与再生性
 建设用地的再生性是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。
 5.空间性与实体性
 建设用地是整个建筑工程的一部分，建设用地的空间立体利用对于高效利用土地、节约用地，都是很有成效的。
 建设用地的实体性是指建设用地具有固定的形状，是一个工程实体，一旦形成就能直接为人类建设活动服务。
建设用地分类
建设用地的分类可分为：
1、建筑物用地和构筑物用地。建筑物用地指人们在内生产、生活或其他活动的房屋或场所。构筑物用地指人们一般不直接在内进行生产、生活或其他活动的建筑物。建筑物和构筑物又统称建筑；
2、国有建设用地和集体所有建设用地。国有建设用地包括城市市区的土地、铁路、公路、机场、国有企业、港口等用地。集体所有建设用地包括农民宅基地、乡（镇）村公共设施、公益事业、乡村办企业使用农民集体所有的建设用地。3、按建设用地的规模分类可分为大型项目建设用地、中型项目建设用地和小型项目建设用地。
《中华人民共和国土地管理法》
第十条
国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
建设用地分为哪几类
建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，即用于修建各种物体的土地。建设用地的类型包括：
（1）城乡住宅和公共设施用地；
（2）工矿用地，即工业用地和矿业用地；
（3）交通、水利设施用地；
（4）旅游用地，即专门供旅游参观的设施用地；
（5）军事设施用地；
（6）其他建设用地，除上述之外的各类建筑物、构筑物用地。
传统意义上的住宅用地，有两层意义：
一是住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。
二是供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括：城镇单一住宅用地，即城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地；城镇混合住宅用地，即城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地；农村宅基地，即农村村民居住的宅基地；空闲宅基地，即村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。
工业用地就是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地进一步细分为一类、二类、三类工业用地。
一类工业用地：对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。
二类工业用地：对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。
三类工业用地：对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第一章第四条:国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
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