房屋交易流程（二手房的交易流程）

本文目录一览：

1、房屋买卖流程


2、房屋交易流程


3、房产怎么交易


4、房屋买卖交易流程


5、房屋买卖流程是什么


6、房屋交易过户流程

房屋买卖流程
需要签订房屋买卖合同，向房管局申请审查，缴税后办理过户手续即可。
具体流程如下：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
4、缴纳税费。
5、办理产权转移过户手续。
6、根据相关法律规定，地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
房屋交易流程
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下：1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
法律依据：《房屋登记办法》
第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： 
(一)登记申请书; 
(二)申请人的身份证明; 
(三)房屋所有权证书; 
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; 
(五)证明房屋所有权发生转移的材料; 
(六)其他必要材料。 
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
房产怎么交易
流程：
1、房地产交易先找房源和看房。这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。
2、买卖前的房屋和产权审核也是房地产交易流程，了解房屋情况。
3、房地产交易的过程中记得查档。买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。
4、签订正式合同。交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
5、买方办理按揭贷款。如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。房地产交易需要注意去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。
6、过户。去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
房屋买卖交易流程
买卖房屋的交易流程如下：
1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件；
2、双方签订房屋买卖合同；
3、向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；
4、立契；
5、缴纳税费；
6、办理产权转移过户手续；
7、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
房屋买卖流程是什么
房屋买卖一般有以下的6个步骤：1、购房者和开发商需要一起实地看房；2、购房者和开发商签订买卖合同，核实房屋的情况；3、购房者办理贷款手续；4、购房者和开发商办理交易过户手续，买卖双方带着相关证件原件；5、开发商办理土地证；6、购房者和开发商需要办理房屋交验手续。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》    第六十条  房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级
人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
房屋交易过户流程
房屋过户流程如下:
1、议价:买卖双方先共同商量房屋的价格,或者在中介的居间下，对房屋进行议价。
2、付订金:若买房同意以议价的价格购买房屋，须先付订金。订金是确保契约履行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。订金支付后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。
3、签约:买卖双方签订正式的房屋买卖合同。
4、付款:按合同约定支付购房款。
5、完税:按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等。
6、过户:双方办理过户手续。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条 【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。