房屋买卖合同无效（起诉房屋买卖合同无效）

本文目录一览：

1、房屋买卖合同的无效情形包括哪些


2、房屋买卖合同无效有哪些具体情形


3、房屋买卖合同的无效情况


4、房屋买卖合同无效情况有哪些

房屋买卖合同的无效情形包括哪些
一、 房屋买卖合同 的无效情形包括哪些 房屋买卖活动中可能导致 合同无效 的情形如下： (一)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《 民法典 》的规定，无民事行为能力人由其法定 代理 人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则， 买卖合同 无效。无民事能力人一般是指未满十岁的儿童、精神病人; (二) 限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。限制行为能力人主要指年满十岁未满十八岁的未成年人以及不能完全辨认自己行为后果的人; (三)一方欺诈另一方所签订的房屋买卖合同。指房屋买卖一方以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。这里的事实真相应指有关房屋权属等信息，而不是有关房屋情况的所有信息; (四)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指房屋买卖一方以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订的房屋买卖合同; (五)乘人之危签订的房屋买卖合同。是指房屋买卖一方乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同; (六)房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的合同; (七)买卖权属有争议的房屋。出售人应当对所出售的房屋拥有绝对的、无任何瑕疵的所有权，因为产权发生争议的房屋权属尚未确定，出售人并不一定拥有绝对的所有权，其签订的房屋买卖合同当然无效; (八) 未经其他共有人同意，擅自处分其他共有人财产权利的房屋买卖合同;共有房屋的出售应当经过所有共有人签字一致同意，否则买卖合同无效。现实交易中，有的共有房屋其共有人名称会记载于 房屋所有权 证上，让所有的共有权人签字好办。但是对于那些并未在所有权证上记载全部所有人的房屋即隐名共有房屋怎么办， 买房 人可以通过由卖方在房屋买卖合同中承诺无其他共有人的方式保护自己的交易安全。 二、如何认定 购房合同无效 (一)出租人与第三人恶意串通侵害承租人优先购买权的房屋买卖合同无效。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限通知承租人，承租人有以同等条件优先购买的权利，如果出租人与第三人恶意串通侵害承租人优先购买权的房屋买卖合同无效，但出租人仅仅是未履行通知的义务，或同等条件下将房屋卖给承租人以外的人的，其签订的房屋买卖合同仍然有效; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同。被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋，房屋所有人在房屋被解除上述措施前不得出售，否则所签订的房屋买卖合同无效。如法院依法查封的房屋、被划入 拆迁 规划红线范围内的房屋等等。 在签订 购房合同 的时候，并不是只要签订了之后就会生效，如果此时存在上述情形之一，则就会导致 购房 无效，自然即使购房合同中的条款约定的内容对自己再有利，而实际也是不会产生法律效力的，自然也就不能为自身利益提供保障，这对当事人来讲影响会很大。
房屋买卖合同无效有哪些具体情形
房屋买卖合同无效的情形可分两类：第一类是所有合同都适用的合同无效的情形，具体包括：1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效;2、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效;3、双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益签订的房屋买卖合同无效;4、违反国家和社会公共利益，以合法事实掩盖非法目的签订的房屋买卖合同无效。第二类就是房屋买卖合同所具有的包括其独特性质的合同无效的情形，包括：1、出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的;2、房地产分离出卖的;3、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同，并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋的;4、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同等。           《民法典》第八条【守法与公序良俗原则】民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。第一百四十四条?【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十五条?【限制民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。第一百四十六条?【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。    第一百五十三条?【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条?【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
房屋买卖合同的无效情况
房屋买卖合同无效的情形有：1、违反法律、行政法规的强制性规定所签订的房屋买卖合同；2、违背公序良俗所签订的房屋买卖合同；3、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的房屋买卖合同；4、无效的或被撤销的房屋买卖合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
房屋买卖合同无效情况有哪些
一、 房屋买卖合同 无效情况有哪些 1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同 根据我国《 民法典 》的规定，无民事行为能力人由其法定 代理 人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属 无效合同 。 2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同 限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖 合同无效 。 3、以欺诈签订的房屋买卖合同 这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。 4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同 这是指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。 5、乘人之危签订的经济合同 这是是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。 6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。 这是是指双方当事人故意串通，损害国这、集体或第三人的利益签订的合同无效。 7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。 二、签订的 购房合同无效 怎么办 1、买受人应分析导致合同无效的原因及责任方，并判断是否可以采取补救措施，以使合同满足生效要件。若是因代理人没有代理权、超越代理权，或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，或者买受人为限制民事行为能力人的，若买受人确实有 购房 意愿， 律师 应提请被代理人，或者限制民事行为能力人的法定代理人在开发商行使撤销权前及时予以追认。 2、若是因开发商原因导致合同无效的，买受人应注意 证据 的收集，并及时履行催告、告知等义务，与开发商友好协商，确定具体的 赔偿金 额。若协商不能达成一致，应注意 诉讼时效 的把握。 3、若是因买受人原因导致合同无效的，应与开发商进行友好协商，确定具体的赔偿金额，尽量减少买受人应承担的责任。 4、 商品房买卖合同 约定以 按揭贷款 方式支付房屋价款，且买受人已与银行签订了按揭贷款合同的，买受人应妥善处理与银行解除按揭贷款的事宜。 实际签订房屋买卖合同的时候，除了要注意维护自身利益外，同时也要注意在法律规定的范围内签订，如果存在上述七种情形之一，那么就会导致购房合同无效，自然也就会影响到当事人的合法权益。而这个时候就要看是因为哪一方的原因造成合同无效，另一方可以追究过错方的法律责任。