办房产证（办房产证契税怎么算）

本文目录一览：

1、办房产证需要什么


2、房产证怎么办理？办理房产证需要哪些材料


3、房产证怎么办理?


4、如何办房产证

办房产证需要什么
一、办房产证需要带什么资料
1、办房产证需要带以下资料：
（1）房屋购销合同原件及补充合同原件；
（2）商品房销售统一发票原件；
（3）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；
（4）完税凭证；
（5）身份证。
2、法律依据：《机动车登记规定》第四十九条
机动车所有人可以在机动车检验有效期满前三个月内向登记地车辆管理所申请检验合格标志。申请前，机动车所有人应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。申请时，机动车所有人应当填写申请表并提交行驶证、机动车交通事故责任强制保险凭证、车船税纳税或者免税证明、机动车安全技术检验合格证明。车辆管理所应当自受理之日起一日内，确认机动车，审查提交的证明、凭证，核发检验合格标志。
二、办理房证的流程是什么
办理房证流程如下：
1、到不动产登记机构领取并填写不动产登记申请表；
2、提交登记申请书、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书等材料；
3、审核材料；
4、符合登记条件的，在受理申请之日起30个工作日内办结手续，核发不动产权属证书。
房产证怎么办理？办理房产证需要哪些材料
买房本身是人生中的的一件大事，碎玉一些家庭来说，买房一辈子也就可能只有一次，所以买了房屋之后对于房产证的办理就比较重视了，同时买房后房产证的办理也需要购房者及时了解，那么房产证怎么办理呢，办理房产证需要哪些材料呢？  
  买房 本身是人生中的的一件大事，碎玉一些家庭来说，买房一辈子也就可能只有一次，所以买了房屋之后对于房产证的办理就比较重视了，同时买房后房产证的办理也需要 购房 者及时了解，那么房产证怎么办理呢，办理房产证需要哪些材料呢？
  一、房产证怎么办理 
 1、初始登记： 开发商 办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《 商品房销售管理办法 》第34条的规定， 房地产开发企业 应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
 2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。
 3、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的 房屋面积 计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
 4、缴纳公共维修金，契税： 公共维修基金 一般由房产所在地区的 小区 办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
 5、办理房产证，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
  二、办理房产证需要什么材料 
 1．盖章的申请表；
 2． 房屋买卖合同 ；
 3．签订 预售合同 的买卖双方关于房号、 房屋实测面积 和房价结算的确认书；
 4．测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
 5．专项维修资金专用收据；
 6． 契税完税 或减凭证；
 7．购房者身份证明（复印件核对原件）；
 8．房屋共有的提交共有协议；
 9．银行的 提前还贷 证明。
 以上就是关于房产证办理的流程以及材料的介绍了，一般来说 办房产证 是由开发商办的，买房对于平民百姓来说必定是意见大事，有些人可能一辈子也就买了一套房，所以买到靠谱的房产才能让购房者放一百个心，所以买房先考察 五证 是关键，同时买房后房产证的办理也需要购房者及时了解。
房产证怎么办理?
房产证（不动产证）办理程序是：
1、登记；
2、提交申请，办理房产证需要向房管部门提出申请，申请表填写之后需要开发商签字盖章；
3、测绘，测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据；
4、交税，领取房产证之前需要先交纳相关的税费；
5、领证，办理了以上手续之后就可以领取证件了。
《不动产登记暂行条例》
第五条
下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
（一）集体土地所有权；
（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
（三）森林、林木所有权；
（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
（五）建设用地使用权；
（六）宅基地使用权；
（七）海域使用权；
（八）地役权；
（九）抵押权；
（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
如何办房产证
一、房产证的办理流程
(1)首先需要明确的是，二手房交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
一般来说，后在缴纳完税费之后，就可以直接在房产管理部门领取到房产证了，不过对于需要按揭贷款的买家来说，房产证办理下来的时候也是需要将其交给银行作为贷款抵押物的时候，为了以备不时之需，建议大家可以将房产证留下复印件。
二、办理房产证的步骤
确认开发商已经完成“初始登记”，可询问开发商。
填写《房屋(地)所有权登记申请表》。这个也可以在开发商处询问去哪个部门领取。
有的开发商就有。
注：这个填写完成后，需要盖开发商的章。
领取测绘图。有三种情况：
1.到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图。
2.带身份证直接到开发商处领取。
3.向登记部门申请对房屋面积进行测绘.
提交文件，产权审查。提前询问相关部门或开发商，需要准备哪些材料。
包括：购房合同、房屋结算单、大方产证等等。部分需要开发商审核并盖章。
缴纳公共维修基金、契税。
无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证。
提交申请材料。
材料主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明;
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
领取房产证。
保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。