房地产租赁（深圳房地产租赁）

本文目录一览：

1、什么是房产融资租赁以及房产融资租赁要交什么税


2、2022年房屋租赁新政策


3、非居住房地产租赁包括什么


4、出租房屋怎么办理房屋租赁登记备案


5、房屋租赁管理合同【完整版】


6、房地产融资租赁合同

什么是房产融资租赁以及房产融资租赁要交什么税
    下面内容由我为您整理归纳，感谢您的阅读，希望对您有所帮助和启发。
    　 　什么是房产融资租赁? 
    房地产融资租赁的作用及优势分析房地产融资租赁是一种以融资为直接目的的信用方式，是一种集信贷、贸易和租赁为一体的适应性较强的融资方式，其优势主要表现在以下方面：
    (1)拓宽了房地产融资渠道。房地产融资租赁公司作为一个经营载体，可以通过吸收股东投资，或在货币市场、资本市场采取借贷、拆借、发债上市等融资手段，吸收社会投资，改变房地产主要靠银行贷款的单一融资方式。在外资银行大力进入中国金融市场以前，房地产融资租赁也为外资进入中国房地产市场提供了平台。
    (2)降低房屋消费门槛。房屋使用者不是按照通常先获得所有权再行使使用权的方式，而是通过支付租金直接获得使用权的方式进行房屋消费。传统的抵押贷款需要支付相当高的首付款后才能获得房地产使用权，相比而言，房地产融资租赁真正实现了“零首付”，大大降低了房屋消费的门槛。
    (3)租约灵活。传统银行贷款一般是固定利率、固定支付，而租赁公司可以根据每个承租人的收入情况，为承租人定做灵活的还租安排，例如延期支付、递增和递减支付等。另外，出租人和承租人双方还可以协商租金价格。
    (4)促进房地产销售。房地产融资租赁业务对承租人来说是一种金融服务，对房地产销售方来说，租赁公司是一种营销载体，融资租赁是一种营销方式。房屋消费的门槛降低，扩大了客户的购买力，促进了房地产的销售。资金规模大的房地产公司还可以通过自己所属或控股的租赁公司采用房地产融资租赁方式促销自己的产品。
    (5)风险小。对出租人来说，由于在合同期满之前，出租人始终是房地产产权人，故基本上不存在风险。出租人通过收取租金获得收益，在存款利率不断下降的情况下，出租人更愿意以这种无风险的方式获得比利息更高的回报。租赁公司还可以通过资产证券化以及财产信托等方式将租金收取权转让给投资者，分散经营风险。
     房产融资租赁要交什么税? 
     融资租赁房产税计税依据以会计规定为准 
    《房产税暂行条例》规定，房产余值，是指房产原值一次减除10%~30%后的余值。关于房产原值如何确定的问题，2008年12月28日财政部、国家税务总局下发的《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕152号)明确规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。《企业会计准则第21号———租赁》(财会〔2006〕3号)第十一条规定，在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值。租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的开始日。
    财税〔2009〕128号文件规定，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。在实际工作中，财务人员如何计算融资租赁房产的房产税?综合上述规定，笔者用一实例来加以详细说明。
    甲公司2009年11月从乙公司融资租入一生产车间，合同约定租赁期限为10年，最低租赁付款额合计为1500万元，最低付款额现值为1200万元。该生产车间公允价值为1400万元。则该生产车间会计入账价值为1200万元，即房产原值为1200万元。假设甲公司所在地税务机关规定计征房产税的依据为房产原值一次减除30%后的余值，那么甲公司融资租入生产车间的房产余值为840万元[1200×(1-30%)]。
     融资租赁房产的所得税计税基础与会计规定不同 
    《企业所得税法实施条例》第五十八条规定，融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础;租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础。第四十七条规定，以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。
    而会计准则规定，在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值;未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊。承租人应当采取实际利率法计算确认当期的融资费用。承租人应当采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。
    从税法有关融资租赁计税基础的规定可以看出，条例并未规定计算最低租赁付款额的现值，这与会计准则的规定是有差异的。条例采用相对简化的处理方式，按合同规定的租赁付款额或者公允价值作为固定资产的入账价值，将会计准则中确认的未实现融资费用直接计入固定资产原值，然后分期计提折旧。由此可见，税法规定融资租入的固定资产的计税基础与会计上该资产的入账价值是存在差异的，需进行纳税调整。在会计上未计入资产成本的未确认融资费用，因其实际已经包含在计税基础中，按规定应当以折旧的方式在固定资产的使用期限里分期扣除，不得在税前直接扣除，应调增应纳税所得额。
    接上例，由于合同约定该生产车间租赁期限为10年，最低租赁付款额合计为1500万元，最低付款额现值为1200万元，公允价值为1400万元，所以按会计制度规定应在财务费用列支的未确认融资费用为300万元(1500-1200)。而按税法规定该生产设备的计税基础为1500万元，折旧年限为20年。那么2009年应调增应纳税所得额为1.25万元，即当期按会计规定列支的未确认融资费用2.5万元(300÷120×1)减去当期按税法规定允许税前扣除的折旧额1.25万元(300÷240×1)的差额。
2022年房屋租赁新政策
对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。
一、房屋租聘应提交证件：
1、 租赁双方的身份证明或法律资格证明。
2、房地产交易合同登记申请表。
3、房屋所有权证、国土证。
4、 房屋租赁合同。
二、房屋租聘办理程序：
1、租赁双方持第二条规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记。
2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见。
3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见。
4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》。
5、在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
非居住房地产租赁包括什么
非住宅用房租赁的内容法律没有特别规定，因而非住宅用房的租赁比住宅用房的租赁自由得多，可以由双方当事人按市场行情协商确定租金和违约金标准。包括租赁方式 ，租赁金额，租赁时间。
出租房屋怎么办理房屋租赁登记备案
（一）办理机构：涉外、宾馆酒店的房屋租赁登记备案直接到市房地产租赁管理所办理；其他房屋的租赁登记备案到各区房地产租赁管理所或其委托的街镇出租屋管理服务中心办理。
（二）提交资料：（1）《广州市房地产租赁登记备案申请表》和《广州市房地产租赁合同》；（2）房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件；（3）租赁当事人的身份证明或合法资格证明。
（三）登记备案：租赁管理机构对符合出租条件的房屋，于5个工作日内在《广州市房地产租赁登记申请表》和《租赁合同》上加盖租赁登记专用章，并发放《房屋租赁证》。
法律依据:
《商品房屋租赁管理办法》 第十五条 办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：
（一）房屋租赁合同；
（二）房屋租赁当事人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；
（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。
房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
房屋租赁管理合同【完整版】
 租赁期限为六个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的合同，视为不定期租赁。下面给大家分享一些关于  房屋     租赁合同     范文  ，更多房屋租赁管理合同范文点击“   房屋租赁   ”查看。
  房屋租赁管理合同【完整版】1 
 出租方(以下简称甲方)：__________
 身份证号：____________________电话：__________
 承租方(以下简称乙方)：__________
 身份证号：____________________电话：__________
 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、互利互惠的基础上，经协商甲方愿意将使用、管理权属于自己的房屋出租给乙方，双方根据国家相关规定，达成一致协议：
 第一条房屋基本情况
 1、房屋坐落于________________________建筑面积______平方米。
 2、房屋权属情况：甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋  买卖合同  /□  其它  房屋来源证明文件)，房屋所有权人(购房人)姓名：__________
 第二条租金、押金交纳期及方式
 1、本房屋的月租金为人民币元，每月物业费月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金及物业费。
 2、租用期限____年，自____年____月____日至____年____月____日。甲方应于____年____月____日前将房屋按约定条件交付给乙。
 3、本合同签定之日，乙方支付____年____月____日至____年____月____日共____月的租金和月的物业费及一个月押金元，共计人民币￥________元(大写：____________)。
 第三条：水电费、电话费、维修费等缴费办法及屋内物品
 1、乙方租赁的期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、网络费及其它的由乙方居住而产生的费用将由乙方自己负担。租赁结束之时，乙方须交清所欠费。
 2、维修费：租赁期间，乙方导致租赁物有关的设施损毁，维修费由乙方负责。
 3、屋内现有床张、衣柜套、电视台、抽油烟机含煤气灶套及其他：
 第四条：出租方与承租方的变更
 租赁期间，乙方不得将房屋转租给第三方使用。
 第五条：乙方责任
 1、乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取，如拖欠租金15天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。
 2、乙方在租赁期间，必须保护租赁期内设备和设施的完好无损(自然折旧除外)，乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途。
 3、乙方如在租赁房屋内安装超过电子负荷的任何仪器以及特殊设备，须征得甲方同意。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理，造成房屋或安全设施、消防设施损失的由乙方负责赔偿。
 4、租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备(含家具家电电卡水卡等)清洁完好地交给甲方。
 5、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从房屋内将乙方的物品搬出，不承担保管义务，乙方也无权要求甲方赔偿损失。
 第六条甲方责任
 1、甲方向乙方提供合格的租赁房屋，并保证房屋内的水、电两通。
 2、合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权，租金递增方式：随市场情况而适当调整。
 第七条租赁期间，若因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，本合同可自然终止，互不承担责任，双方协商解决。若非甲方主观原因造成租赁房屋无法正常使用的，甲方须将押金及预付租金无息退还乙方。
 第八条本合同如有不尽事宜，须以双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定作出补充，补充规定与本合同具有同等效力。
 第九条本合同在执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，人民法院裁决。
 第十条本合同经过双方签字(盖章或手印)后生效。本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。
 甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
 法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
 _________年____月____日_________年____月____日
  房屋租赁管理合同【完整版】2 
 出租人：签订地点：
 承租人：签订时间：年月日
 第一条租赁房屋坐落在、间数、建筑面积、房屋质量
 第二条租赁期限从年月日至年月日
 第三条租金(大写)：
 第四条租金的支付期限与方式：
 第五条承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。
 第六条租赁房屋的用途：
 第七条租赁房屋的维修：
 出租人维修的范围、时间及费用负担：
 承租人维修的范围及费用负担：
 第八条出租人(是/否)允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善增设他物的范围是：
 租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：
 第九条出租人(是/否)允许承租人转租租赁房屋。
 第十条定金(大写)元。承租人在前交给出租人。
 第十一条合同解除的条件
 有下列情形之一，出租人有权解除本合同：
 1.承租人不交付或者不按约定交付租金达个月以上;
 2.承租人所欠各项费用达(大写)元以上;
 3.未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋用途的;
 4.承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的;
 5.未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的;
 6.未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人;
 7.承租人在出租房屋进行违法活动的。
 有下列情形之一，承租人有权解除本合同：
 1.出租人迟延交付出租房屋个月以上;
 2.出租人违反本合同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋。
 第十二条房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是：
 第十三条第十三条违约责任：
 出租人未按时或未按要求维修出租房屋造成承租人人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。
 承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金。
 承租人违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的，因此造成出租房屋毁坏的，应负损害赔偿责任。
 第十四条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第种方式解决：
 (一)提交仲裁委员会仲裁;
 (二)依法向人民法院起诉。
 第十五条其他约定事项：
 出租人(章)：承租人(章)：鉴(公)证意见：
 住所：住所：
 法定代表人(签名)：法定代表人(签名)：
 居民身份证号码：居民身份证号码：
 委托代理人(签名)：委托代理人(签名)：
 电话：电话：
 开户银行：开户银行：鉴(公)证机关(章)
 账号：账号：经办人：
 邮政编码：邮政编码：__年_月_日
 监制部门：印制单位：
  房屋租赁管理合同【完整版】3 
 甲方(出租方)：身份证号码：
 乙方(承租方)：身份证号码：
 甲乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产租赁事项，订立本合同。
 第一条甲方将座落于佛山市区路房屋(房地产权证号码：)出租给乙方作用途。该房屋建筑面积计平方米，房屋用途为。
 第二条甲乙双方议定该房屋，月租金总额为人民币(大写)。(￥元)。租赁期限自年月日至年月日止。租金按月(季)结算，以转账方式支付给甲方，由乙方在每月的日前缴付当月租金。
 第三条乙方向甲方交纳人民币(大写)元(￥元)作为房屋押金(保证金)，乙方在租赁期满之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将押金(保证金)无息退回乙方。本押金不得于租赁期满前抵付租金。
 第四条房屋租赁期内，甲方保证并承担下列责任：
 (一)若发生与该房屋有关的产权纠纷，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
 (二)负责对房屋结构定期检查并承担正常的房屋维修费用。
 第五条房屋租赁期内，乙方保证并承担下列责任：
 (一)按规定的房屋使用性质使用上述承租的房屋。
 (二)未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋的结构和拆除房屋内外的设备;不得超荷载使用，否则，由乙方承担一切经济责任和法律责任。
 (三)如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，必须取得甲方同意。
 第六条双方约定的其他条款：
 乙方在有下列行为之一时，甲方有权解除租赁合同，收回房屋，索赔损失：
 (一)将承租的房屋擅自转租、转让、转借他人或擅自调换使用;
 (二)擅自拆改结构或改变房屋用途;
 (三)无正当理由拖欠房租累计三个月以上;
 (四)利用承租房屋进行违法活动的;
 (五)故意损坏承租房屋的;
 (六)其他严重损害出租人权益的。
 第七条任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提出解除本合同，所造成的损失由责任一方承担。
 第八条本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向佛山市仲裁委员会或有管辖权的人民法院起诉。
 第九条本合同经双方签章并经房屋租赁管理部门登记(备案)后生效。
 第十条本合同租赁期内有效，租赁期满后，如要续约需提前与甲方协商，双方另签订合同，重新办理登记(备案)手续。
 第十一条本合同一式三份，甲乙双方各一份，房屋租赁管理部门一份。
 第十二条补充条款：
 (补充条款内容由甲乙双方自定)
 甲方(签章)：乙方(签章)：
 法定代表人：法定代表人：
 证件号码：证件号码：
 委托代理人：委托代理人：
 证件号码：证件号码：
 地址：地址：
 联系电话：联系电话：
 年月日
  房屋租赁管理合同【完整版】4 
 出租方：(以下简称甲方)
 承租方：(以下简称乙方)
 甲、乙双方经协商，就乙方向甲方租用__x室商品房一套事宜，签定以下协议：
 一、租赁年限：租期为年，(自年月日至年月日止)。
 二、租金和租金交纳期限：
 1、每月租金人民币元整;
 2、乙方付租金以每季度结算一次，季度前应一次性付清月租金。
 三、乙方应依约交付租金，如迟延交租，甲方有权可提前终止合同。
 四、甲方提供水电等给乙方使用。水电费、卫生费、物业管理费、房屋租赁费及经营性税收费均由乙方负责。
 五、租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，如需装修，重新改造，乙方须事先征得甲方同意，费用由乙方自己负责。
 六、乙方在租赁期限内，不得损坏甲方所提供的财物。否则，乙方必须承担赔偿责任。
 七、租赁期间，乙方不得私自转租给第三方使用，不得以租房作抵押等违法行为。否则，甲方有权终止本合同，并追究乙方相应的法律责任。
 八、在租赁期间，双方任何一方因故需解除合同，应提前一个月书面通知对方。
 九、本合同签订后，乙方付给甲方押金人民币元整。租赁期满，终止合同后，甲方无息将押金退还给乙方，若乙方中途违约，甲方有权取消乙方押金并立即停租。
 十、双方任何一方如有违约，应承担违约责任。
 十一、本合同经双方签字之日起生效，本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。
 出租人：
 电话：
 承租人：
 住址：
 身份证号：
 电话：
 签订日期：年月日
  房屋租赁管理合同【完整版】5 
 出租人(以下简称甲方)：____________身份证：___________________________
 承租人(以下简称乙方)：____________身份证：___________________________
 现经甲乙双方充分了解、协商、一致达成如下租房合同：
 一、房屋的坐落面积
 房屋坐落于_____________________________________________;面积____________。
 二、租赁期限
 即__________年______月______日至__________年______月______日。
 三、租金及交纳时问
 乙方一次性交齐一年租金。
 四、租房押金
 乙方应于签约同时付给甲方押金_________元，到期结算。
 五、租赁期间的其他约定事项
 1、甲乙应提供真实有效的与房东的租赁合同，工商营业执照，身份证等证件。
 2、甲方提供完好的房屋、设施、设备，乙方应注意爱护，不得破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则应按价赔偿。
 3、水、电使用费用都由乙方支付。
 4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自转租、改变使用性质或供非法用途。
 5、合同一经签订，双方都不得提前解除。租赁期内，如遇不可抗力因素导致无法继续履行合同的，本合同自然终止，双方不承担违约责任。
 6、此合同未尽事宜，双方可协商解决，并作出补充条款，补充条款与本合同有同等效力。双方如果出现纠纷，先友好协商，协商不成的，由人民法垸裁定。
 7、其他约定事项：乙方如若下一季度不再续租，需提前半个月告知甲方，如果继续租住也要提前半个月交下一季度房款，如乙方不按时提前通知甲方，甲方有权按推迟的天数扣除正常天数的`租金。
 8、在租方期间，如发生火灾、刑事案件，由乙方负责。
 六、违约责任
 甲乙双方中任一方自违约情况发生的，违约方应向守约方支付违约金，违约会为所剩天数的二倍，损失超过违约金时，须另行追加赔偿。
 七、本合同式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。
 甲方(签章)：____________乙方(签章)：____________
 电话：_____________________电话：_____________________
 __________年______月______日__________年______月______日
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房地产融资租赁合同
现行 法规 未明确约定不动产能否成为适格租赁物，导致实务中存在诸多纠纷。 融资租赁 公司虽已展开不动产融资租赁业务，但亦存在诸多迟疑。以不动产为租赁物的 融资租赁合同 是否有效？本文将进行具体阐述。 一、不动产直租模式 指不动产的需求者（承租人），申请融资租赁公司（出租人）购买其指定的不动产，承租人再从出租人处租赁使用该不动产并支付租金，租赁期满后，承租人将不动产款项全部结清，出租人把所出租的不动产所有权转移给承租人。 二、不动产售后回租模式 指不动产所有权人（出卖人）将自有不动产出售给融资租赁公司（出租人），再和出租人订立融资租赁合同，将该不动产从出租人处租回使用并支付租金。此时，不动产所有权人既是承租人，又是出卖人。 三、不动产租赁变通模式 （一）间接租赁模式 是指承租人将其不动产项目内的管线、机器设备、机电设备等资产作为租赁物，先出售给融资租赁公司，再将该处资产租回使用，并且负责维修和养护。这样就间接为不动产项目实现了融资。 （二）委托放款模式 融资租赁公司委托银行向承租人放款，具体操作方式为：承租人与融资租赁公司、委托银行签订《人民币 委托贷款 合同》，约定融资租赁公司将自有资金委托给银行按照本合同的约定，向承租人发放委托贷款。贷款用途约定为只能用于支付不动产项目购买价款，未经融资租赁公司事先书面同意，承租人不得擅自改变合同中确定的贷款用途。