商品房交房标准（商品房交房标准可以商议吗?）

本文目录一览：

1、小区商品房交房标准是什么, 小区商品房交房标准是什么


2、新房的交房标准有哪些条件


3、商品房国家规定的交房标准有哪些？房子达到什么标准才能交房？


4、商品房交房条件是什么


5、请问国家规定的商品房交房标准是什么

小区商品房交房标准是什么, 小区商品房交房标准是什么
商品房交房 标准是什么，一、商品房交房标准是什么根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑 工程质量标准 ，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《 建设工程质量 管理条例》第十六条：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。根据我国《建筑法》、《城市 房地产开发 经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定，交房应具备如下要素： (一)房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 (二)房地产开发项目竣工后， 房地产开发企业 应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。 (三)住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。 (四)一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程，才具备交付条件，也就是我们所说的“综合验收合格”，这是 商品房买卖 中房屋交付的基本条件。 (五)如果双方约定的交付条件低于综合验收标准，则以综合验收为交付条件标准;如果双方约定的交付条件高于综合验收标准，则以双方的约定为交付条件标准。二、在交房的流程中需要注意些什么 (一)检查开发商取得《竣工验收备案表》，并出具《住宅 质量保证书 》与《住宅使用说明书》。 (二)检查入住房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。如不符应在入住前向开发商提出，重新核对。 (三)核实面积误差。如有疑问及时提出，要求开发商给予解答。确认房屋面积的总价，多退少补。 (四)检查房屋质量，如有问题应在验房单上注明，对于主体结构应在入住时向开发商提出，情况严重的应要求开发商处理完毕后再入住;非结构问题应和开发商共同做好记录，要求开发商承诺维修期限。 (五)对应配备的设施验收清点，逐项检验水、电、暖、气等设备的完好和使用状况，如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。 (六)签订《物业管理委托协议》。
新房的交房标准有哪些条件
每个楼盘的交房标准都是有所不同的，有的政府规定比较普通。但是在买房子的时候，我们一定要弄清楚交房标准是什么，才可以购买，也要把这些标准写进合同里。
1．结构：砖混结构，房屋底层采用防潮架空，屋面现浇叠合层，楼底搞震设防。
2．层高：建筑层高3.0米。
3．外墙：外墙面砖，色彩典雅。
4．内墙：白色腻子抹光。
5．地面：水泥砂浆拉毛面层。
6．门窗：单元入口设对讲程控门，进户均选带门铃外开多功能防盗门，室内门窗预留，外窗采用铝合金（银白色）门窗。飘窗及落地窗设铝合金防护网。
7．阳台：阳台设不锈钢栏杆。
8．厨房：墙面作抹灰平层。
9．卫生间：卫生间预留上、下出水口，外卫生间安装蹲式大便器。
10．空调：设空调机位及专用插座，预留空调管孔，设外机搁板，冷凝水专管排放。
11．供水：给水管采用PP－R聚丙烯管道，排水管采用PVC管道。
12．供电：设区内专用配电设备，一户一表20A－40A四回路供电。
13．电话系统：每户客厅及主卧均预留电话接口。
14．电视系统：每户接入光纤电视网络系统，客厅、主卧预留插孔。
15．集中抄表：每户独立水、电、气供应系统。
综上所述，开发商必须提供居民用电才可以交房。工业用电为非居民用电，不能保证居民的供电，因为工业用电在用电高峰是受限制的，而居民用电不会，所以不符合交楼标准，不可以交房。
商品房国家规定的交房标准有哪些？房子达到什么标准才能交房？
商品房国家规定的标准其中包括了层高标准、容积率标准以及面积误差标准等。那么商品房规定交房的具体标准都有哪些？今天就跟大家一起看看商品房国家规定的交房标准细则。
商品房应满足下列条件才可以交付用户使用：
由建设单位组织设计和施工以及工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；并且取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案；小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。
1.商品房国家交房标准之楼层空间高度标准。
住宅层高不应高于2.80m；卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m；
利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分最低处高度不宜低于1.5m。厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。
以上谈到的层高的国家标准只是层高的最低标准，如果购房合同中买卖双方对层高另有约定（该约定必须高于国家标准，否则无效），则开发商交房时应当达到约定的标准。
2.商品房国家交房标准之容积率、绿化率标准
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
3.商品房国家交房标准之房屋公摊面积标准
关于商品房的公摊面积，国家没有相关规定，但按照《房产测量规范》规定：应当列入共有面积进行分摊的有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。 因此，凡是上述设施齐全的，其分摊面积相应较大。
4.商品房国家交房标准之室内空气质量标准
国家规定民用建筑工程室内空气质量主要控制指标如下：氡每立方米小于或等于200贝克；游离甲醛每立方米小于或等于0.08毫克；苯每立方米小于或等于0.09毫克；氨每立方米小于或等于0.2毫克；总挥发性有机物每立方米小于或等于0.5毫克。
5.商品房国家交房标准之商品房面积误差标准
根据建设部《商品房销售管理办法》，商品房的销售面积与实际面积之差，不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。当事人应当在合同中载明，合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
只有各项指标都达到商品房国家交房标准之后，商品房才可以交付使用，所以业主在办理交房手续的时候一定要仔细检查。
商品房交房条件是什么
商品房交房条件是：必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；必须具有质检站核发的房屋质量合格证明；煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；必须按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。
【法律依据】
《建设工程质量管理条例》第十六条
建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：
（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（二）有完整的技术档案和施工管理资料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（五）有施工单位签署的工程保修书。
建设工程经验收合格的，方可交付使用。
请问国家规定的商品房交房标准是什么
国家对商品房交房条件有什么规定：
1.开发商交付房屋时的商品房质量应与销售商品房时的样板房质量一致。
2.开发商应对所售商品房承担质量保修责任，并在购房合同中对保修范围、保修期限、保修责任等作出约定。
3.交付房屋时，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构按照有关规定进行复验。因开发商责任造成损失的，买受人有权退房。
4.房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起60日内，向房屋所在地房地产行政主管部门提交办理房屋权属登记需要提供的材料。
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