二手商铺买卖税费（二手商铺买卖税费2019）

本文目录一览：

1、二手商铺交易税费


2、二手商铺买卖要交多少税


3、二手商铺买卖税费


4、购买二手商铺需要交哪些税费

二手商铺交易税费
二手商铺的交易费用到底有哪些呢？
一、契税，3%收取；只要是商业性质的房产，不限底商，酒店，写字楼等形式的商业性质的二手商铺，均是3%的契税；当然这个是双方的税，一般情况下，也可以由买方支出；
二、评估费0.5%左右；
这个是惯例，有的地区也会收0.4%的评估费用，所有二手房产交易，都会有一个评估价格；而且所有的税费，都和评估价有关系，特别是商业用房；契税，评估费，差额税，增值税，个税等等，都要和评估税费挂钩，这个非常重要；这个费用，买方出的多，当然也可以商量执行；
三是个人所得税，差额的20%收取；什么意思呢，就是评估价，减去原价，乘以20%就是个税，不像住宅可以收取1%，或者差额，而且还有满五唯一的要求；商业商铺，必须缴纳，逃脱不掉；
四、增值税，一般在5.5%左右；
这个有一个算法，大概是在5-5.5%之间的一个范围，也是增值部分收取的税金；计算公式，增值税=总价÷(15%)x5%=税额金额；当然，还有附加税，附加税是增值税额度的12%左右，合起来总额度，就是增值税总额度了；
五、土地增值税，30-60%之间，差额越大税率越高；
这个税额怎么计算呢，评估价减去原价，乘以税额，就是土地增值税；注意：如果是划拨土地，还有一个基础地价乘以30%的土地出让金，出让性质的就没有了；
六其他税率；
印花税0.1%，测量费2块每平米，交易费8-16块，都有可能，得咨询当地房管交易部门，制证费，贷款还有5%贷款额保险费等等；
二手商铺买卖要交多少税
一、正面回答
二手商铺交易税费主要分为买家和卖家的部分，买家支付的税费是房地产交易手续费3元/平方米、房屋登记费550元/本、权证印花税5元/本、印花税房屋产价的0.05%、契税交易价(或评估价)×3%。卖家支付的税费房地产交易手续费3元/平方米、印花税房屋产价的0.05%、土地增值税等。
二、分析详情
商铺买卖税是在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺，即开发商开发销售的商业房产买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。
三、二手商铺买卖合同如何写？
1、买卖当事人的姓名和住所；
2、二手商铺的基本信息；
3、二手商铺数量；
4、二手商铺质量；
5、二手商铺价款和报酬；
6、履行期限、地点和方式；
7、违约责任；
8、解决争议的方法。
二手商铺买卖税费
买家支付的税费：
1、房地产交易手续费：3元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：房屋产价的0.05%。
5、契税：交易价(或评估价)×3%。
卖家支付的税费：
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、土地增值税：
a、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、个人所得税：
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：
a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。c、税费为差额的5.56%
6、土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》 第六条 应纳税所得额的计算：
（一）居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。
（二）非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。
（三）经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。
（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
（五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。
（六）利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。
劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。
个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可以从其应纳税所得额中扣除；国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。
本条第一款第一项规定的专项扣除，包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等；专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出，具体范围、标准和实施步骤由国务院确定，并报全国人民代表大会常务委员会备案。
购买二手商铺需要交哪些税费
买卖双方各自需要交纳的税费如下：
买房人应缴纳税费：
1.契税：房款的4%。
2.房屋登记费：550元/本
3.印花税：房屋成交价的0.05%。（万分之五）
卖方支付的税费：（卖家出售的时候，商铺无论年限，都需要交纳以下几种税费）
1.印花税：房屋成交价的0.05%（万分之五）
2.土地增值税：
第一种情况：可提供上手发票的，土地增值税={转让收入－上手发票价(每年加计5%)－有关税金}×适用税率.60
第二种情况:不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入－重置指导价)×适用税率(30%－60%)
3.个人所得税:据实征收为(转让收入－房产原值－合理费用)×20%。
（如房屋原产权人不是个人，在公司名下，不征收个人所得税，征收企业所得税）
4.增值税及附加税
第一种情况：可提供上手发票的，为（转让收入－上手发票价）×5%。
第二种情况：不能提供上手发票的，为转让收入×5%。
附加税：增值税×12%。（附加税的构成：教育附加税、地方教育附加税、城市建设附加税）。