公有住房物权法律法规（公有住宅房屋）

本文目录一览：

1、公房住满30年房子的归属


2、公房买卖的法律规定


3、公有住房属于个人吗

公房住满30年房子的归属
公房住满20年房子的归属是国家。公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。
像你说的这种情况。如果是使用证是个人的名下。这个房子你要是没花钱，应该还是单位的，但是呢你有使用权。
前者的产权归属我们在前面已经讲过了，从始至终，你只有居住的权利，房子不归你所有，而是归国家所有。
公房买卖的法律规定
对于公房来说，个人是不得买卖甚至出租的。公房后来国家出台了房改政策，允许个人将该种类型的房屋买下产权，变成了房改房、已购公房。出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。
该户职工不得再向单位申请住房或购买成本价的公有住房或平价房、安居房等享受政府优惠政策的住房。
法律分析：在程序合法正当且条件满足的前提下，公房可以买卖。
法律主观：公房不可以自由买卖，如果要买卖是需要一定的手续的。需要经过当地的房屋管理部门同意，必要时还需要经过国资委批准。需要承担的风险是可能无法办理产权转移(过户)手续。公房也称公有住房，国有住宅。
公产房是行政事业单位作为产权人，分配或者出租给单位员工居住使用的房屋。前两种可以上市交易。法律依据：《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
根据有关文件的规定，上市交易已购公房前后一年之内新购各种商品房，按照新购商品房与出售已购公房成交价的差额收取契税。
公有住房属于个人吗
1、公有住房是否属于个人的要依据实际情况而定。大部分公有住房是不算个人的，产权归国家所有。但随着公有住房的出售，部分出售的公有住房也由国有变为私有。
2、公有住房不算是个人住宅，因为公房，它是指国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。
3、公有住房的性质所谓公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。
4、同时由房管站验房。公房是不能属于个人的。是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。
5、这是比较特殊的公有住房。公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。