动迁房（动迁房和商品房区别）

本文目录一览：

1、什么是拆迁房？拆迁房可以买吗？


2、动迁房是指什么呢


3、动迁房和拆迁房的区别是什么


4、动迁房可以买卖吗？


5、动迁房是什么意思

什么是拆迁房？拆迁房可以买吗？
拆迁房一般是因为城市规划、土地开发等原因，安置给被拆迁人居住使用的房屋，因为这部分人士特定对象，在售卖过程中除了受法律保护外，还收到当地政府以及当地政策约束，拆迁房可以正常购买。一般拆迁房分为两大类型，一种是市政公司要求动迁而建造或配套的商品房，另一种是房产开发过程中，拆迁公司通过其他渠道安置人购买的低价商品房，无论哪一种形式拆迁房，都可以购买，因为购房者身份相同。但是购买拆迁房每个地区规定都不同，其中还有很多需要注意的问题。
一、拆迁房买入程序
购买拆迁房需要由安置人办理房产证过户，满足条件为房产需要住满5年，之后可以按照正常流程过户给买家。安置人过户手续并不复杂，需要携带房产证名字的身份证以及复印件、户口本、结婚证、合同、房产证、税费缴纳凭证等材料，需要注意双方当事人均需要到场，如果一方临时有事情，可以出具委托书去公证处办理。
二、拆迁房买入注意事项
买入者需注意是否需要办理贷款业务，没有产权的房子不可以贷款，反之则可以贷款，根据各地银行规定，有些银行可以接受抵押。因为拆迁房性质为国有，如果是集资土地则不可以办理产权，看到产权证的房屋售卖可以受到法律保护，当房屋为小产权或者没有产权，一旦卖方拒绝售卖房屋，买家的权益将无法得到赔偿。由于各地政策不同，很多拆迁房交易时间有限制，为了避免拆迁房低价震荡，一般交易市场不允许售卖。
以上就是拆迁房购买流程以及需要注意的问题。很多人愿意买拆迁房，一方面觉得价格便宜，根据拆迁速度决定价格不同，而且很多有多套购房需要的人，可以不受政策影响，购买多套房子，但是这一点需根据所在地判断。但需要注意拆迁房其中有很多弊端，在考虑好处时也不要忘记考虑其他弊端。
动迁房是指什么呢
【法律分析】：动迁房即是拆迁安置房。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。动迁房主要分为两大类，一类是因市政工程动迁而配置的房屋，这类房子房屋产权属于个人所有，但是在获得产权证后5年内不能上市交易。另外一类是因房产开发等因素而动迁的房子，这类房屋与普通商品房无异，属于被安置人的私有财产，没有抓让期限的现在，可以自由上市交易。
【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
动迁房和拆迁房的区别是什么
含义不同。拆迁包括：拆迁规划、拆迁管理、动迁、安置补偿；范围不同。动迁只是拆迁工作的一个部分，拆迁人取得拆迁许可证后，到被拆迁人动员搬迁；补偿情况不同。拆迁有拆迁补偿。拆迁补可以货币补偿、房屋产权调换、货币补偿和产权置换相结合的补偿方式；涉及范围不同。拆迁是通过安置补偿将范围内居民。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。 国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。
第七条 任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。
第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
动迁房可以买卖吗？
原则上讲不可以，因在拆迁之前开发商已经与被拆迁人签订了补偿协议，该协议也已在房管部门备案。新房的所有人只能是经过备案的被拆迁人。但是如果通过关系，花点钱也不是绝对不行的。变更一的步骤是，先找开发商联系，在通过开发商到房管局变更登记。如果只有一套房容易些，两套房以上同时变更到同一人的名下也容易。如果分别变更多人名下是绝对不行的。那只能属于二手房交易，是要纳税的。
拓展资料
一、动迁房和商品房区别
动迁房即是拆迁安置房，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房子，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。动迁房和商品房主要有以下区别：
1、土地来源的区别。拆迁安置房的土地是划拨的，而商品房开发商取得土地是通过土地出让方式。
2、产权的区别。很多安置房不是完全的产权，具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。而商品房是完全产权，完全的房屋所有权和完全的土地使用权。
3、质量的区别。安置房往往建设利润有限，因此，安置房的建设质量一般不如商品房。
4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转让。商品房没有这方面的规定。
5、交易限制的区别。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
动迁房是什么意思
动迁房就是安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
一般来讲，动迁安置房是指政府组织实施,提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格,用于本市重大工程旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。动迁房是否可以贷款,取决于动迁房是否具有抵押的资格。一般被安置人取得房屋所有权证以及土地使用权证之后就可以将动迁房抵押贷款。 根据《担保法》规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产，依法被查封、扣押、监管的财产依法不得抵押的其他财产都是不能抵押的。 
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