转租协议法律（转租协议法律依据）

本文目录一览：

1、承租人转租的法律规定


2、转租法律规定


3、怎样认定房屋转租合同法律效力


4、关于转租的法律规定


5、房屋转租的法律是什么

承租人转租的法律规定
1、我国《民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
2、转租的法律规定具体如下：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
3、如德国民法典规定承租人非经出租人同意，不得以租赁物之使用收益委于第三人。尤其不得将物转租；一种是放任主义。如法国民法典规定，承租人有转租的权利，但租赁契约有禁止约定除外。根据合同法我国系采限制主义。
转租法律规定
1、房屋转租包括两个不同的法律关系，涉及到三个主体，即出租人、承租人(俗称二房东)和次承租人(俗称租户)。现行法律法规允许房地产转租。
2、第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
3、承租人转租的法律规定转租需要出租人同意；未经出租人同意，转租无效。出租人同意转租，其转租合同约定的租赁期限应当在承租人的剩余租赁期限内，超出承租人剩余租赁期限的转租期间无效。
4、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。
怎样认定房屋转租合同法律效力
(一)认定房屋租赁合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。
如果符合下列情形的，可认定为房屋转租合同具有法律效力：承租人经出租人同意后转租，并且依法与第三人订立转租合同的；或者出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议，而承租人依法与第三人订立转租合同的。
房屋租赁期限及其交付日期。换句话说，在签订转租合同以后，该转租合同的签订时间是多久，什么时候甲方可以将房屋交付给乙方进行应用，何时将取回房子。最关键的租金，也是该合同的争议点还有是不是能成交的决定性因素。
房屋转租合同 的效力是，如果 合同当事人 具有相应的 民事行为能力 ， 合同的内容 真实合法的，并且获得出租人的同意的，则房屋转租合同具有效力。如果出租人知道转租情况，六个月内未表示反对的，合同也具有效力。
转租合同是房屋租赁合同的一种，因此其生效首先应当符合房屋租赁合同的一般生效条件，如当事人具有相应的行为能力、意思表示真实、采取法定的形式并经过法定的程序，等等。
法律分析：房屋转租合同的法律效力为，如果订立合同的主体具有相应的民事行为能力，意思表示真实合法的，且转租人获得房屋所有人的同意的，则房屋转租合同有效。
关于转租的法律规定
我国《民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
承租人转租的法律规定转租需要出租人同意；未经出租人同意，转租无效。出租人同意转租，其转租合同约定的租赁期限应当在承租人的剩余租赁期限内，超出承租人剩余租赁期限的转租期间无效。
房屋转租的法律是什么
房屋转租是指房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。
法律主观：非法转租的法律效果（一）出租人与承租人之间的关系。承租人转租为严重的违约行为，出租人有权解除合同，同时可以请求 损害赔偿 。（二）承租人与次承租人之间的关系。
转租的法律规定具体如下：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
房屋转租包含了两个不同的法律关系，有三个主体相关，即出租人、承租人(俗称二房东)和次承租人(俗称租户)。现行法律法规允许房地产转租。
法律分析：依据《民法典》的规定，房屋转租是在原租赁合同的基础上进行的，所以对房屋进行转租时，如果原租赁合同解除的，转租合同同时解除，转租合同不再具有法律效力。