贷款买房流程（贷款买房流程及注意事项）

本文目录一览：

1、买房按揭贷款流程是怎样的？


2、贷款买房子的流程是哪些


3、贷款买房流程步骤


4、贷款买新房的详细交易流程

买房按揭贷款流程是怎样的？
买房按揭贷款流程主要如下：
第一步：在房地产开发商处选好房屋，签订购房协议，并支付房屋首付款。
第二步：去指定银行提出贷款申请，从柜台处领取申请表进行填写，再将填好的表格连同带来的首付款数据、身份证、户口本、财力证明（比如银行流水、工资单）等等一并交给工作人员。
第三步：银行根据客户提供的资料进行审核，同时评估机构会对房屋价值进行评估。
第四步：银行审批通过，核定贷款金额，同时通知客户。
第五步：客户在约定时间内到网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续。
第六步：银行放款。款项一般会先发放至客户名下银行卡里，等到账后再立马由系统拨付到房地产开发商指定账户当中。而客户收到资金就可以使用了，之后记得按约定还款计划按时逐期偿还房贷即可。
买房贷款注意事项
1、申请房贷要量力而行
有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此！因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。
2、提前准备好贷款资料
身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。
还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。
贷款买房子的流程是哪些
贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本。
房贷的审批流程基本上是这样的：①、客户经理与申请人面谈；②、收集客户相关资料并撰写调查报告；③、送支行部门负责人审批；④、送支行分管行长（或行长）审批；⑤、分行审查岗审查；⑥、分行分管行长审批；⑦、与客户签署合同；⑧、放款。 上述流程并非标准，有些大行为了提高效率，直接下放权力给支行行长审批。 
拓展资料：
1、申请贷款应提交的资料：
（1）个人住房借款申请书；
（2）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证或其他身份证件）；
（3）经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；
（4）合法的购买住房合同、协议及相关批准文件；
（5）抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；
（6）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
（7）存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；
（8）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；
（9）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
（10）如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；
（11）贷款行规定的其他文件和资料。
2、购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
贷款买房流程步骤
贷款买房的流程：
一、看房前准备。
看房前，能够先制定一个资金方案，明白本人手中可供分配的首付资金。
首付资金最好有一个详细的范围，在这个范围内选择合适的房源。
依据本人的购房资质，肯定本人要买的房产类型，假如70年的住宅不能买，能够购置商住两用房。
二、实地看房。
去售楼处看楼盘，需求看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。
理解整个楼盘的详细状况，需求向置业参谋讯问周边的配套及规划建立，以及房子的单价、优惠活动等。
假如理解的是期房项目，通常状况下，周边配套还在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件。
三、排号、选房。
一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者停止排号，等到真正开盘那天，依据一定的规则停止选房。
选房时，整个过程比拟紧凑，购房者能够提早制定好备用计划，争取选到本人心仪的房子。
四、认购。
选好房，假如要认购了，购房者需求提早准备好做购房资质审核的资料，在签署认购书后将资料交给开发商工作人员。
同时，认购时，还要交纳一局部的定金，定金会有收据（银联小票），定金交纳金额不会超越合同标明总房款的20%。
五、网签、签合同、付首付。
提交购房资质审核后，普通10个工作日就会出具审核结果。
审核经过后，开发商通知购房者前来签署购房合同。签署购房合同时，要留意看合同中有无空白条款，补充协议中的权益义务是不是对等、违约义务和赔偿有没有写分明，交房日期和交房规范能否明晰等等。
支付首付款，普通售楼处都会有pos机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。普通当天就能拿到。
六、贷款。
假如有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的资料交给银行。
放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶状况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与能否封顶无关。
七、验房收房。
前面几步搞定后，购房者需求等开发商通知收房。购房者需求留意收房时间，验房时要认真核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。
假如开发商拿不出这些证件，能够直接回绝收房。假如对本人验房不放心，最好请专业人士停止验房。
八、交税。
收房后，全款购房者能够拿着购房发票、实测面积补差款发票（购置期房并有面积差的，会有此发票），到地税局办理交税业务。
普通来说，商品房需求交纳契税和住宅专项维修基金，商住房多交一个印花税，然后交纳物业费、取暖费、停车位等费用。
九、办理房本。
贷款买房，普通是开发商请第三方代办公司停止代办，购房者只需将资料及费用交给代办者，等着拿房本就好。
普通状况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
贷款买新房的详细交易流程
一、贷款买房的九大流程
流程1：看房前准备
看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的首付资金。
首付资金好有一个具体的范围，在这个范围内选择适合的房源。
根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型，如果70年的住宅不能买，可以购买房。
流程2：实地看房
去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。
了解整个楼盘的具体情况，需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。
如果了解的是期房项目，通常情况下，周边配套还在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件。
流程3：排号、选房
一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。
选房时，整个过程比较紧凑，购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的房子。
流程4：认购
选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。
同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
流程5：网签、签合同、付首付
提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。
审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。
签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。
支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款。一般当天就能拿到。
流程6：贷款
如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。
放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
流程7：验房收房
前面几步搞定后，购房者需要等开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。
如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心，好请专业人士进行验房。
流程8：交税
收房后，全款购房者可以拿着购房、实测面积补差款（购买期房并有面积差的，会有此），到地税局办理交税业务。
一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
流程9：办理房本
贷款买房，一般是开发商请第三方代司进行代办，购房者只需将材料及费用交给代办者，等着拿房本就好。
一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
拓展资料：
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
贷款利息常识
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。