卖房的法律规定（卖房规则）

本文目录一览：

1、房屋买卖法律法规?买二手房签合同注意什么?


2、协议卖房受法律保护吗


3、卖别人的房子是犯法的吗通过中介卖房子需要注意什么?


4、卖房协议有法律效力吗


5、法院强制卖房的条件

房屋买卖法律法规?买二手房签合同注意什么?
1、买二手房签合同注意什么？房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付六大事项，一定要在平等友好协商下约定好了。
2、签订合同前必须认真核实房主的身份近年来，假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人又无法找到当初和自己签约的那个人了。
3、必须确认房东真实身份购房者在和卖家签订合同之前，首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房东的身份。对于房产证或不动产证的真实性和房东身份证的一致性是签订买卖合同的前提条件，这一点必须引起购房者的注意。
4、在二手房交易中，当买卖双方确认好了房屋的价格及相关事宜后，便可以签订《房屋买卖合同》了。但是，合同不能随便签，有一些细节还是需要注意的，不然届时吃了亏，想说理都没办法，所以签合同必须注意几下几点。
5、买二手房签合同要注意什么买二手房签合同要注意查验卖房者的房产证、打印合同并核实、核对卖房身份证、双方约定好违约责任等。查验卖房者的房产证双方网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。
6、二手房房屋买卖合同签订的注意事项房屋产权和手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。明确成交价格和税费责任。
协议卖房受法律保护吗
1、只要有真实意思表示，不违法法律规定，那就是合法有效的，受到法律的保护。合同房一般是禁止交易的，因为风险很大，在没有房产证的情况下，签订的合同是没有用的，不受法律的保护。
2、法律主观：卖房协议只要符合法律规定相应的生效要件，就具有法律效力。只要卖房协议的双方当事人都具备相应的民事行为能力且意思表示真实，在协议约定内容不违反法律法规的强制性规定的情况下，该卖房协议就能生效。
3、法律分析：房屋买卖协议受到《中华人民共和国民法典》中合同编规定的保护。因为合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
卖别人的房子是犯法的吗通过中介卖房子需要注意什么?
1、首先要选择和房地产交易中心联网的中介公司，合同纸是用交易中心的防伪纸（有水印），合同有条形码。这样的房地产买卖合同才具法律保护。
2、需要注意的是，如果售房者委托中介卖房的时候没有足够的风险意识，就很容易陷入不法分子事先设置的陷阱中。
3、法律主观：审查中介的资质选择有营业执照的房产中介公司比较可靠，没有营业执照是不允许办理房产中介公司业务的，所以没有任何保障，可能收了钱人就跑了。
4、既然是卖房，肯定会有很多人上门看房，一定要和中介人员提前约定好看房时间，尤其是家里有老人或孩子的，总是有生人上门打扰肯定不好。
5、核实交易信息房屋买卖双方在通过房产中介公司签订房屋买卖协议时，应当对交易房屋进行产权调查、对交易信息进行核实。此外，房屋买卖双方还应当对交易金额、交房时间、过户期限等重要合同条款进行共同确认。
6、如果将房子放在中介出售，首先要注意的就是要挑选一家较好的中介公司，公司规模大、有经营许可证、资质证书等等，如果已经有买家准备购买，在签订购房协议之前，要多到中介公司看看，观察店里业务员有没有经常换人的情况。
卖房协议有法律效力吗
1、法律主观：卖房协议只要符合法律规定相应的生效要件，就具有法律效力。只要卖房协议的双方当事人都具备相应的民事行为能力且意思表示真实，在协议约定内容不违反法律法规的强制性规定的情况下，该卖房协议就能生效。
2、法律分析：房屋买卖协议依法成立具有法律效力。双方当事人就房屋买卖内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。
3、依法签订的房屋买卖协议书具有法律效力。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。
4、房屋买卖合同有法律效力。但是，房地产应当以转让登记为所有权转让的有效要件；因此，虽然合同有效，但不转让意味着房地产所有权仍以原所有人的名义。如果以后对方不想转让房产，只能要求对方按照买卖合同支付违约金。
5、法律主观：有法律效力。相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自 合同成立 时生效；未办理物权登记的，不影响 合同的效力 。
6、个人卖房合同法律效力如何认定？房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。
法院强制卖房的条件
法律分析：符合特定情况的，离婚时，法院可以强制卖房。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
法院可以在满足其基本居住条件的前提下，将其房产拍卖。但如果是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋的，则可以查封，不能拍卖。法律分析强制拍卖的注意事项：关于强制拍卖标的物上设有担保物权。
法律分析：视情况，如果房子是一方个人财产的，不用另一方同意就可以卖房；如果是共同财产的，就不能强制卖房。
欠债不还，债权人是可以申请法院拍卖欠债人房产的。  在起诉之后，债权人可以选择向法院申请财产保全，对欠债人房产进行保全防止其私下交易或者转移财产。如果赢得官司就可以申请法院强制执行拍卖对方的房产。
第二百一十四条 债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令：（一）债权人与债务人没有其他债务纠纷的；（二）支付令能够送达债务人的。