土地分割法律（土地分割政策法规）

本文目录一览：

1、国有土地使用权分割


2、国有土地分割管理办法


3、土地分割需要什么条件


4、土地分割转让的条件


5、房产和土地怎么做分割

国有土地使用权分割
1、填写两份材料： (1)填写土地分割 登记申请书 。 (2)填写国有土地 使用权转让合同 。
2、法律主观：土地使用权 属于他物权。他物权是对他人所有的不动产或者动产依法享有的权利，而 土地所有权 属于国家或集体所有，使用人享有的是对国家、集体所有的土地的占有、使用、收益等权利，是他物权。
3、法律主观：以划拨方式取得国有 土地使用权 内涵：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
4、法律主观：土地使用权与房屋所有权可以分离么土地使用权与房屋所有权不可以分离。建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
5、国有土地使用证分割流程：申请人：土地分割登记的申请人为依法取得国有土地使用权，领取《国有土地使用证》，从事房地产开发经营活动的房地产商，或其他需要分割转让房地产的土地使用权权利人。
6、法律分析：依据我国相关法律的规定，转让土地使用权时，土地使用权证与地上建筑物、其他附着物所有权是不能分割转让的，要一同办理登记过户。
国有土地分割管理办法
1、法律分析：国有土地使用权可以分割的，就比如开发商盖好楼盘后分割土地给各户一样。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
2、法律分析：依据我国相关法律的规定，转让土地使用权时，土地使用权证与地上建筑物、其他附着物所有权是不能分割转让的，要一同办理登记过户。
3、准备完善之后就可以向国土局提出分割。根据我国《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。
4、法律分析：1947年《中国土地法大纲》规定的土地分配办法是按人口平均分配土地。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第二条：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
5、法律客观：《土地管理法》第55条，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
6、法律分析：申请人土地分割登 记的申请人为依法取得国有土地使用权，领取《国有土地使用证》，从事房地产开发经营活动的房地产商，或其他需要分害割转让房地产的土地使用权权利人。
土地分割需要什么条件
法律主观：房改房是一个时代的产物，其土地分割也是按照法律的特别规定，由开发商交付的“分割转让证”上签名，就可以向土地管理部门申请变更登记。因此，购房者就可以成为房改房的真正产权人。
商品房售出前，“分割转让证”由开发商持有，售出后由该商品房购买者持有。“分割转让证”的内容包括了购房者在土地使用权变更登记申请时所须填报的主要项目。
这里又分为两种情形，一是属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件，方可转让。上述两项条件必须同时具备，才能转让房地产项目。
(复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份)契证。(复印件1份)申请人身份证。
土地证分割需要缴纳土地契税是税率为4%，但不同地区存在差异，详情你还要咨询当地县财政部门。
“分割转让证”的主要内容涉及了买房者在土地使用权变动登记申请办理时需须填写的关键新项目。
土地分割转让的条件
法律主观：房改房是一个时代的产物，其土地分割也是按照法律的特别规定，由开发商交付的“分割转让证”上签名，就可以向土地管理部门申请变更登记。因此，购房者就可以成为房改房的真正产权人。
要按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让；要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。
出让土地使用权转让需具备以下条件：（1）按照土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证；（2）按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。
房产和土地怎么做分割
1、“分割转让证”的内容包括了购房者在土地使用权变更登记申请时所须填报的主要项目。房地产交易完成后，购房者只需在开发商交付的“分割转让证”上签名，便可向土地管理部门申请变更登记，换取“国有土地使用证”。
2、法律主观：农村离婚土地和房屋的分割方式：离婚时土地一般是不可以分割的。
3、房产与土地权益，双方可以协商一致的，按照协商结果分割，无法协商一致的，由法院判决确定。离婚时，双方可以就夫妻共同财产的分割展开协商，无论是协议离婚还是诉讼离婚，都可以协商。
4、法律主观：土地使用权与房屋所有权可以分离么土地使用权与房屋所有权不可以分离。建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。