产权转让（产权转让价格可采取最近一期审计报告为基础）

本文目录一览：

1、房屋产权转让费用?


2、房屋产权转让协议书


3、股权转让，资产转让，产权转让，三个概念的区别是什么?


4、产权转让和产权出让的区别以及流程


5、知识产权转让怎样办理


6、产权转让是什么意思

房屋产权转让费用?
房屋产权过户费用包括：（一）房屋产权继承的过户费用包括：公证费，按房价2％交纳.房屋产权登记费80元。（二）房屋产权过户买卖的费用包括：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。（6）房屋产权登记费：80元。（7）房屋评估费：按评估额0.5％缴纳。（三）房屋产权赠与过户的费用包括：（1）契税：按房价3％缴纳。（2）土地增值税：按房价1％缴纳。（3）所得税：按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。（4）房屋产权登记费：80元。（5）房屋评估费：按评估额0.5％缴纳。（6）公证费；按房价2％交纳查档公证费房。《城市房地产管理法》第六十条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
房屋产权转让协议书
 随着社会一步步向前发展，需要使用协议的场合越来越多，签订协议后则有法可依，有据可寻。那么协议怎么写才能发挥它最大的作用呢？下面是我为大家整理的房屋产权转让协议书，欢迎阅读与收藏。
    房屋产权转让协议书1   
 为了保证双方当事人的合法权益，，经过友好协商，现将房屋转让有关事宜达成如下协议：
 一、协议双方当事人
 甲方：原房屋所有人：（以下简称甲方）
 联系电话：
 身份证：
 乙方：购房人：（以下简称乙方）
 联系电话：
 身份证：
 二、住宅基本情况
 1、住宅为**小区，六楼东户。该房是“*房权证城字第*****号”。土地使用权号：*集用（20xx）第*******号。
 2、该房建筑面积***平方米。其中套内面积***平方米，公共分摊面积**平方米。地下室建筑面积**平方米。
 3、水、电、天然气齐全，分户式集中供暖。附属设施窗棂子、双窗子、太阳能、晾衣架、油烟机随房屋一并转让。
 4、该房屋占用范围内的土地使用权随该房一并转让，该房屋的相关权益随该房一并转让。
 三、房款
 按照甲乙双方协商一致的价格，房屋和地下室总金额（人民币）**********。
 四、缴款期限
 1、乙方在签订本协议之日缴纳房款（人民币）****。
 2、乙方在收到钥匙、房权证的同时缴纳剩余房款（人民币）****。
 五、交房期限
 甲方必须在20xx年**月**日前，将房屋、房权证（原证）、土地证复印件（土地所有权归**户居民所有）及所有钥匙交付乙方。
 六、甲方违约责任
 1、交房期限逾期超过30日，自约定交付之日起第二天，以乙方实际缴纳房款数为基数，按建设银行同期贷款利率向乙方支付违约金，协议继续执行。
 2、逾期超过60日，乙方有权提出解除协议，并书面通知甲方，甲方在接到通知10日内退还全部已缴纳的房款，并按建设银行同期贷款利率向乙方支付违约金。
 3、本协议签订后，如因甲方原因解除协议，甲方应当向乙方支付总房款百分之五的违约金。
 4、因该房所发生的20xx年*月**日前的产权纠纷和财务纠纷由甲方承担全部责任。
 七、乙方违约责任
 1、如未按协议规定期限缴纳房款，逾期超过30日，以实际逾期天数、应缴纳房款额为基数，按建设银行同期贷款利率向甲方支付违约金，协议继续执行。
 2、逾期超过60日，甲方有权提出解除协议，并书面通知乙方，乙方在接到通知10日内将乙方实际缴纳房款扣除违约金后返还。
 3、本协议签订后，如因乙方原因解除协议，乙方应当向甲方支付总房款百分之五的违约金。
 4、因该房所发生的20xx年*月**日后的产权纠纷和财务纠纷由乙方承担全部责任。
 八、双方约定的其他事项
 1、交付房屋后，甲方不再享有该房的任何权利和义务。
 2、房屋产权过户由乙方负责，所有税费有乙方承担，甲方必须到场签字，出具相关证明。
 3、该住宅共用部分归**户所有，公用设施的维护维修全体共同承担。
 4、交付房屋之日物业管理、水、电、暖、天然气由甲方结清交接。
 九、本协议在执行过程中发生争议，应首先协商解决，如协商不一致，应有**县人民法院判决。
 十、本协议签字盖章有效。
 十一、本协议一式两份，双方各执一份。
 十二、本协议自签订之日起生效。
 中介人：
 甲方乙方
 XX年XX月XX日XX年XX月XX日
  房屋产权转让协议书2   
 转让方（甲方）：__________身份证号码：__________
 受让方（乙方）：__________身份证号码：__________
 根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定；承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。因此，既然房子是租赁的，转租须经原出租方同意。
 甲乙双方经平等协商，并遵照我国的有关规定，本着自愿公平的原则，就店面转让事宜达成如下协议，以供双方共同遵守。
 一、转让标的：甲方愿将独资设立，坐落_____市_____路______号的______________，转让予乙方经营。
 二、本件转让价格及其计算标准：
 （一）______________全部生财器具，存货作价为人民币_____万元。生财器具及存货另列清册交分别标明价格。
 （二）上列生财器具，存货经盘点如有增减变化数量，则依清册所记载价格，增减给付现金。
 （三）甲方应收未收款约计_____万元（详移交清册），悉数由乙方承受，不另计价。惟乙方应承受甲方对外所欠一切债务（详移交清册）。
 三、付款办法：于签订本契约的同时，乙方交付甲方_____万元；其余款于点交完讫之日一次付清。
 四、点交日期及地点：双方订定_____年_____月_____日为点交日期，并定于商行现场为点交地点。
 五、特约事项：
 （一）本件点交以前，所有甲方对外所欠一切债务，概由乙方承受教育，并由乙方将营业承受承担债务的情况通知各债权人。点交前所积欠一切税捐、水电费用、房租、员工薪资亦同。
 （二）商号名称或延用原名称，或变更名称，悉依乙方自便，甲方不得置同。甲方并应协同乙方办理商号变更登记手续，不得借故推辞。
 （三）商号现承租坐落_____市_____路_____号的租赁权，由甲方让与乙方，并由甲方负责出租人与乙方办理续租_____年，与乙方另行换立租约，如出租人不允许续租或要求增加租金或提出其他条件，致乙方受害时，甲方应负赔偿责任。
 六、违约处罚：任何一方违反本契所列各条情形之一，即视违约论，对方有权解除契约。如系乙方违约，愿将已付款项，任由甲方没收；若系甲方违约，则应按所收的款项加倍返还以为违约处罚。若有其它损害，仍得请求赔偿。
 七、甲乙双方应各觅保证人，对甲乙双方的违约对他方应负赔偿责任，愿各负连带赔偿之责，并均抛弃先诉抗辩权。
 八、本契约一式四份，由甲乙双方及保证人各执一份为凭。
 甲方（签名）：____________保证人（签名）：_____________
 时间：_______________
 乙方（签名）：____________保证人（签名）：_____________
  房屋产权转让协议书3   
 卖方（甲方）：
 姓名：xxx身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxxx
 地址：xxxxxxxx电话：xxxxxxxxxxx
 买方（乙方）：
 姓名：xxx身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxxx
 地址：xxxxxxx电话：xxxxxxxxxxx
 甲、乙双方在平等、自愿、诚信的基础上，就乙方向甲方购买房屋产权事项达成协议，现一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
 一、甲方将其位于房屋产权一次性有偿转让给乙方，转让方式为出售。出售金额为人民币大写。付款方式：自合同签订之日起一次性付清。该房产系还建房屋，建筑面积约平方米。
 二、甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的所有权，该转让房产产权无争议（包括不被抵押、查封，不被第三人追索），若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担相应的责任，与乙方无关。
 三、由于是还建房，自乙方从甲方购买产权之日起到乙方入住房屋和获得房屋产权证为止，甲方有责任通知和乙方房屋有关的一切事宜并予协助。乙方也必须遵守和履行还建房的相关政策和法规。
 四、本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方自行协商解决。协商不成，可交区人民法院处理。
 五、本协议自甲、乙双方签字之日起生效。
 六、本协议一式三份，效力等同，甲、乙双方各执一份，见证人留存一份。
 甲方：xxx乙方：xxx
 20xx年x月x日20xx年xx月日
 证明人：xx
 20xx年x月x日
  房屋产权转让协议书4   
 卖方(甲方)：____________________________________
 买方(乙方)：____________________________________
 见证方(丙方)：___________________________________
 根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：
  第一条甲方对产权的声明 
 甲方根据国家规定，已依法取得_________市_________区(县)的房屋所有权证书，所有权证书____________字第______________号。甲方为该房屋的'现状负全责。该房屋的结构为__________________，建筑面积为____________平方米。
  第二条甲方对买卖权的声明 
 甲方保证该房屋是符合国家及_________市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及________市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。
  第三条乙方对购买权的声明 
 乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。
  第四条房屋售价 
 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币____________元，价款合计为人民币____________元(大写______佰______拾_____万______仟______佰______拾元整)。
  第五条付款方式 
 (一)无须银行贷款
 1、乙方应在签订《__________市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。
 2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。
 (二)银行贷款
 1、乙方应在签订《__________市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。
 2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。
 3、银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。
  第六条违约责任 
 1.甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在______个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起______个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
 2.乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的__________作为滞纳金，逾期超过________天，即视乙方违约，定金不予返还。
 3.甲方应在获得全部房款后______个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的____________向乙方付滞纳金，逾期超过______天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。
  第七条房屋交付 
 甲乙双方就房屋交付达成以下细目：
 1)没有房屋欠帐，如天然气费、电费、水费、物业管理费等;
 2)没有固定不可移动装修物品的破坏;
 3)房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;
 4)其它：__________________________________________________________________________。
  第八条关于产权办理的约定 
 本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时提供相应票据。
  第九条有关争议 
 本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。
  第十条生效说明 
 本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区(县)交易所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。
 甲方：______________________________________
 乙方：______________________________________
 见证方：_____________________________________
 __________年_____月______日
股权转让，资产转让，产权转让，三个概念的区别是什么?
区别是转让的客体不同，来源不同，需要缴纳营业税不同，获得的权利不同，承担风险的方式不同等。
一、转让的客体不同。
资产转让的客体为资产，股权转让的客体为股份。
二、来源不同。
资产来源于三个方面，即股东(出资人)对于公司投入的资本金、公司在生产经营过程中积累的和通过举债所获得的资金来源。股权则不同，它只存在于公司中，不是公司制企业就不存在股份。股权转让所转让的是股权，资产转让所让渡的是资产。就资产而言，与其说是一个法律概念，不如说是一个经济学概念。资产是指企业拥有或控制的能以货币计量的经济资源，包括机器设备、现金、土地使用权等。就一个公司或者企业而言，资产来自于两个方面，一是股东出资形成的公司资本，二是企业经营过程中获得的财产，他是一个整体的概念。而股权只存在于公司中，非公司制企业不存在股权。
三、交易的主体不同。
资产的所有者是公司，股权的所有者是股东。公司有权转让属于自己的资产，而不能转让属于公司股东的股权，否则就是侵犯股东权利的行为。相应地，公司股东只能转让自己拥有的对公司的股份，不能转让公司的资产，否则就是股东对公司权利的侵犯。因为股东在投资设立公司时就已经把财产所有权交付给公司，以丧失对该财产的所有权获得股权。公司一旦注册成功，就成为一个与公司股东完全不同的独立的民事主体，具有独立的人格，它与公司的股东是平等关系。
四、获得的权利不同。
资产收购获得是对企业全部资产的实质性经营权，即资产收购交易完成后，收购企业对向被收购企业已收购的固定资产、无形资产存货、存货等可直接或派人组织实施生产经营活动，并对所经营的资产享有绝对的处置权;而股权收购购买的是对被收购企业资产的拥有或控制权，收购企业不直接参与被收购企业的生产经营活动，对其财产也没有直接的处置权。
产权转让和产权出让的区别以及流程
转让和出让我们都有听说过，虽然是简单的就差在一个字上面，但是所办理的手续却不一样，而且转让和出让的区别也很大。我们要从本质意义上去区别，同时，也需要明白转让和出让的办理流程，这样对于日后办理产权是有一定的好处。那么，小编说一下，转让和出让的区别？产权转让的流程？
转让和出让的区别？
两种行为当事人不同。国有土地使用权出让行为的当事人，一方是作为土地所有者代表的市、县人民政府土地管理部门等，另一方是土地使用者。土地使用权转让行为的当事人双方都是土地使用者。另外，两种行为的标的不同。
产权转让的流程？
1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
（华龙网综合）
知识产权转让怎样办理
知识产权转让，是指知识产权出让主体与知识产权受让主体，根据与知识产权转让有关的法律法规和双方签定的转让合同，将知识产权权利享有者由出让方转移给受让方的法律行为。在无特别说明的情况下，本文所说的知识产权转让仅指合同转让，不包括因继承、继受等方式的转让。
产权转让是什么意思
法律分析：产权转让是财产所有权及其所包括的财产占有权、使用权和支配权在不同主体(所有者)之间的变更;或在财产所有权并不转移或者不完全转移的情况下，其占有、使用、支配以及利益分享等权利在不同经营者之间的转移。
产权转让有以下两种具体形式：有偿转让和无偿转让。其得以成立的法律意义上的条件包括：
(1)转让的财产必须是拥有实际产权的法定主体，任何组织或个人无权将自己没有实际产权的财产进行转让，法定委托代理人视同法定产权主体;
(2)产权转让双方必须履行必要的产权转让有关法律手续
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一条 为了保护民事主体的合法权益，调整民事关系，维护社会和经济秩序，适应中国特色社会主义发展要求，弘扬社会主义核心价值观，根据宪法，制定本法。
第二条 民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。
第三条 民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。