房改房过户（房改房过户需要什么手续）

本文目录一览：

1、房改房过户需要什么手续


2、房改房过户都需要交哪些费用


3、房改房过户流程具体是怎样的

房改房过户需要什么手续
房改房过户需要的手续如下：
1、需要申领一份《房改房上市交易申请表》，申领地点一般是在房改办政策法规科；
2、填写好《房改房上市交易申请表》后，需要到原产权单位盖章并领取《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》和《职工个人住房档案建档登记表》；
3、拿着盖好章的《房改房上市交易申请表》到市房产局公房科盖章；
4、完成以上三个步骤完成之后，办理《房改房上市交易备案表》；
5、完成房改办的所有手续。
《房屋登记办法》
第十条
房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。
国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
房改房过户都需要交哪些费用
房改房过户都需要交的费用，具体如下：
1、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半；
2、交营业税及附加：房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税；
3、书工本费：一本免费，每添加一本收10元；
4、契税：由房产购房人交纳，自己采购按房产买卖额的1.5%交纳，单位采购按房产房产买卖额的3%交纳，非住所，按房产房产买卖额的3%交纳。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第三条 
中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。
《不动产登记暂行条例》第十四条 
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
房改房过户流程具体是怎样的
房改房是指居民享受国家房改优惠政策所得到的房子，它又被叫做已购公房。法律政策要求购 买房 改房是需要一定的程序和申请流程的，那么具体的房改房 过户流程 是什么，而房改房过户的程序主要有哪些呢?下面由我代为大家做一些简单的解读。 一、房改房过户流程是什么 (一)买卖双方进行沟通。 买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括 房屋所有权 证书、 身份证 件及其它证件。 (二)买卖双方签订《 房屋买卖合同 》 如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳 购房定金 (交纳购房定金不是 商品房 买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (三)提交审查。 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (四)办理立契手续。 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 (五)缴纳税费。 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改 回迁房 、 经济适用房 与其它商品房的税费构成是不一样的。 (六)办理产权转移过户手续。 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (七)申请 银行贷款 。 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 (八)交付。 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的 二手房 屋买卖合同全部履行完毕。 二、房改房过户的程序有哪些 (一)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明( 营业执照 或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件; (二)若非住宅转移，还需提交 土地使用权 证书; (三)若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件; (四)房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明; (五)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书; (六)若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 (七)去交易中心办理过户手续，带上 房产证 原件，复印件，身份证，复印件。 (八)去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、 结婚证 (单身的需要 单身证明 )买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： 1、登记申请书; 2、申请人身份证明; 3、房屋所有权证书或者房地产权证书; 4、证明房屋所有权发生转移的材料; 5、其他必要材料。