农村宅基地买卖（农村宅基地买卖合同协议书）

本文目录一览：

1、农村的宅基地能买卖吗？


2、农村宅基地可以买卖吗？


3、农村宅基地可以买卖吗

农村的宅基地能买卖吗？
　1、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： 
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）； 
（2）同一集体经济组织内部成员转让； 
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； 
（4）转让行为征得集体组织同意； 
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 
2、宅基地所有权是属于集体的，只有使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。 
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 
农村宅基地可以买卖吗？
不能称作买卖，应该称作受让，有很多的限制的条件，必须具备以下条件：
转让人和受让人都是同一个村的村民； 
已经得到本村的村民委员会同意，并最后取得乡级政府的批准； 
转让人转让之后有住所才能转让；
受让人确实没有宅基地，申请符合宅基地规定的条件； 
宅基地使用权必须与房屋一起转让，不能只转让一种。 
另外，必须明确表示一户一宅的，不再申请宅基地，受让的宅基地只能用于建房，不能用作别的用途。
农村宅基地可以买卖吗
可以买卖。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对买卖主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。
【【法律依据】】
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
【温馨提示】
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