二手房贷款计算（二手房贷款计算器2021年）

本文目录一览：

1、二手房按揭月供怎么算


2、二手房贷款利率是多少


3、二手房贷款利率是多少?办理二手房房产证需要注意的事项有哪些？


4、二手房贷款年限如何计算？

二手房按揭月供怎么算
若是通过招商银行贷款，具体月供、利息还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。路径如下：
1、手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器；
2、招行主页：主页中部金融工具-个人贷款计算器。
输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息等。
（应答时间：2021年12月20日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）
温馨提示：如后续有任何疑问，欢迎随时联系招行APP@您的贴心客服哦~
二手房贷款利率是多少
现在二手房的贷款利率是有不同的表现，申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买的首套房的话，首付不低于30%。五年以上住房公积金的贷款利率会有4.7%下调至4.5%，五年以下，含五年的个人住房公积金的利率由4.2%下调至4.0%；6个月内存贷款年利率为5.6%，6个月至1年存贷款年利率6.00%，一年至三年存贷款利率6.15%，三年至五年存贷款利率6.40%，五年以上存贷款利率6.55%。首次购房可以在原基准利率5.94%，下浮15%。个别银行还可以打到7折。二手房贷款的利率的计算方法：等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数—1)×贷款本金；递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金—累计已偿还本金)×月利率。
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二手房贷款利率是多少?办理二手房房产证需要注意的事项有哪些？
二手房贷款利率是多少?
如今二手房的银行贷款利率是有着不同的主要表现，申请办理二手房住房贷款，假如申请者是贷款买的首套房的话，首付款不少于30%。五年以上公积金的贷款利息会出现4.7%下降至4.5%，五年下列，含五年的本人公积金利率由4.2%下降至4.0%；6个月运行内存货款利率为5.6%，6个月至1年存货款利率6.00%，一年至三年存款基准利率6.15%，三年至五年社零利6.40%，五年以上存款基准利率6.55%。
首次购房能够在本贷款基准利率5.94%，下幅15%。某些金融机构还能够打进7折。二手房贷款的利率计算方法：等额本息法计算公式：每月还款额=(月年利率×(1+月年利率)供款总期次/(1+月年利率)供款总期次—1)×贷款本息；下降法计算公式：每月还款额=贷款本息/供款总期次+(本钱—总计已归还本钱)×月年利率。
办理二手房房产证需要注意的事项有哪些？
1、买方掌握房屋总体现状以及产权情况，规定二手房卖家给予合法合规有效证件，包含房屋权资格证书、身份证证件以及其它有效证件，以保证二手房卖家所提供的房屋合理合法。甲乙双方根据商议，对房屋位于部位、产权情况及成交价、房屋交货时长、房屋交货、产权申请办理等达成一致意见后，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。
2、买卖方一同向房地产业二手房交易管理方法部门提交申请，接受审查。交易双方向房产管理部门提交申请相关手续，管理方法部门要检查相关证书，核查产权。
3、立契。房地产业二手房交易管理方法部门依据二手房交易房屋的产权情况和选购目标，按二手房交易部门事前设置的审批权逐步申请审核批准后，二手房交易彼此才能申请立契办理手续。
4、缴纳税费。税金的组成较为复杂，应该根据二手房交易房屋的特性来定。例如房改售房、危房改造拆迁房、经济实用房与其他商品房的税金组成是不一样的。
5、申请办理产权迁移过户手续。二手房交易在双方房地产业二手房交易管理方法部门办理完产权工商变更后，二手房交易原材料移交到颁证部门，二手房买方凭领到房屋所有权证通知书到颁证部门领取一个新的产权证。
6、对借款的购房人而言在和二手房卖家签署完房屋买卖协议后由交易双方一同到借款银行办理贷款办理手续，银行审批二手房买方的资信评估，对双方欲二手房交易的房屋进行评价，来确认二手房买方的贷款额，随后准许二手房买方贷款，待彼此进行产权备案变动，二手房买方领到房屋所有权证后，银行可借款一次性派发。
7、二手房买方领到房屋所有权证、结清购房款，二手房卖家交货房屋并还清物业管理费后彼此之间的二手房屋买卖协议所有执行结束。
二手房买卖交易大概步骤如上所述，在操作过程的过程当中需要注意的问题不计其数，在申请环节中，要是没有更专业的法律法规，易忽略阶段或是上当受骗，所以建议一个人在二手房产权过户时授权委托知名律师代办公司相关权属登记办理手续，防止不必要的损失和纠纷案件。
二手房贷款年限如何计算？
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。而二手房贷款年限一般不得超过30年，而且借款人年龄之和不得超过65年。
二手房贷款年限计算方法是根据房龄与贷款年限之和小于等于40年。而房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。例如：借款人的年纪为26岁，而房子是2007年修建成的，房子到2015年的房龄为8年，那么就用40-8=32，而借款人为26岁，那么用70-26=44，那么借款人就可以贷款30年。