物业管理收费（物业管理收费最新标准）

本文目录一览：

1、物业管理费如何收取


2、物业管理费是按什么标准收的？


3、物业管理条例收费标准


4、物业管理怎么收费的

物业管理费如何收取
物业费是按照产权面积算的。物业费的收费标准是要上报物价部门审批的，物价部门会根据你的小区情况和物业公司提供的服务标准进行核定。
物业费是有标准的，用收费标准乘以你家房子的建筑面积就行了。比如标准是1.5元，面积是100平米，就用1.5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。
物业管理费到底包括哪些费用?
(一)公共物业及配套设施的维护保养费用；
(二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;
(三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等;
(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出;
(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;
(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 
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物业管理费是按什么标准收的？
现在的物业告示为了照顾不同小区需要的服务业将物业服务分为4个等级，每个等级的收费都不一样，那么物业管理费标准是什么呢。
1、一级收费标准：
一级收费标准为1.00元/月.平方米，需满足的基础条件有：物业管理服务用房不能少于小区住宅总建筑面积的3%，绿化率要在35%以上，固定活动馆所300平方米以上，专用固定停车泊位1个/3户，楼宇可视对讲系统、监控系统等安全防范设施要三个以上。
2、二级收费标准：
二级收费标准为0.75元/月.平方米，需满足物业管理服务用房不能少于住宅总建筑面积的3%，绿化率要在30%以上，具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施。
3、三级收费标准：
三级收费标准为0.50元/月.平方米，需满足有固定管理服务用房，并且绿化率在25%以上。设专人24小时值勤，主出入口立岗值勤时间不能少于8小时，夜间巡逻不少于5次。
4、四级收费标准：
四级收费标准为0.35元/月.平方米，有固定管理服务用房和绿地、树木等植物;设专人24小时值勤;消防通道畅通，消防器材可随时启用。

物业基本原则
1、权责分明原则：在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，物业管理企业各部门的权利与职责要分明。一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础，业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体，是物业管理权的核心。
2、业主主导原则：业主主导，是指在物业管理活动中，以业主的需要为核心，将业主置于首要地位。强调业主主导，是现代物业管理与传统体制下房屋管理的根本区别。
3、服务第一原则：所做的每一项工作都是服务，物业管理必须坚持服务第一的原则。统一管理原则：一个物业管理区域只能成立一个业主大会，一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。
4、专业高效原则：物业管理企业进行统一管理，并不等于所有的工作都必须要由物业管理企业自己来承担，物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
5、收费合理原则：物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础。物业服务收费应当遵循合理、公平以及费用与服务水平相适应的原则。区别不同的物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按有关规定进行约定。收缴的费用要让业主和使用人能够接受并感到质价相符，物有所值。物业管理的专项维修资金要依法管理和使用。物业管理企业可以通过实行有偿服务和开展多种经营来增加收入。
6、公平竞争原则：物业管理是社会主义市场经济的产物，在市场经济中应当实行公开、公平、公正的竞争机制，在选聘物业管理企业时，应该坚持招标、投标制度，委托方发标，一般要有3个以上的物业管理企业投标，招标要公开，揭标要公正。
7、依法行事原则：物业管理遇到的问题十分复杂，涉及到法律非常广泛，整个物业管理过程中时时刻刻离不开法律、法规。依法签订的《物业服务合同》，是具有法律效力的规范文书，是物业管理的基本依据
物业管理条例收费标准
物业管理条例收费标准如下：1、一级收费标准为每月1.00元/平方米；2、二级收费标准为每月0.75元/平方米；3、三级收费标准为每月0.50元/平方米；4、四级收费标准为每月0.35元/平方米。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
《物业服务收费管理办法》
第十五条
业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。
物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
物业管理怎么收费的
一级收费标准：1、00元/月.平方米(已包含税、费。二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费。三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费。四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税费）
具体收费标准：
1、一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)基础条件：小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率35%以上(包括水面)；绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上；专用固定停车泊位1个/3户；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。
2、公共秩序维护：门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
4、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
5、物业管理费收取标准，不同的小区不同的地区收费标准都略有不同，而且每一年的经济状况不一样收费标准也不一样，及时交纳物业管理费，可以更加保障小区业务的有序进行，保障小区的安全以及清洁等等，物业公司收取物业管理费，应该更加积极的服务小区，把自己的服务做到更加细致，以达到业主的满意。共建一个和谐的小区。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。