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房地产租赁(房地产租赁经营)

2025-10-19 09:20:26 作者:wangsihai

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本文目录一览:

出租房屋怎么办理房屋租赁登记备案

(一)办理机构:涉外、宾馆酒店的房屋租赁登记备案直接到市房地产租赁管理所办理;其他房屋的租赁登记备案到各区房地产租赁管理所或其委托的街镇出租屋管理服务中心办理。

(二)提交资料:(1)《广州市房地产租赁登记备案申请表》和《广州市房地产租赁合同》;(2)房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件;(3)租赁当事人的身份证明或合法资格证明。

(三)登记备案:租赁管理机构对符合出租条件的房屋,于5个工作日内在《广州市房地产租赁登记申请表》和《租赁合同》上加盖租赁登记专用章,并发放《房屋租赁证》。

法律依据:

《商品房屋租赁管理办法》 第十五条 办理房屋租赁登记备案,房屋租赁当事人应当提交下列材料:

(一)房屋租赁合同;

(二)房屋租赁当事人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;

(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

非居住房地产租赁包括什么

非住宅用房租赁的内容法律没有特别规定,因而非住宅用房的租赁比住宅用房的租赁自由得多,可以由双方当事人按市场行情协商确定租金和违约金标准。包括租赁方式 ,租赁金额,租赁时间。

房地产融资租赁合同

现行 法规 未明确约定不动产能否成为适格租赁物,导致实务中存在诸多纠纷。 融资租赁 公司虽已展开不动产融资租赁业务,但亦存在诸多迟疑。以不动产为租赁物的 融资租赁合同 是否有效?本文将进行具体阐述。 一、不动产直租模式 指不动产的需求者(承租人),申请融资租赁公司(出租人)购买其指定的不动产,承租人再从出租人处租赁使用该不动产并支付租金,租赁期满后,承租人将不动产款项全部结清,出租人把所出租的不动产所有权转移给承租人。 二、不动产售后回租模式 指不动产所有权人(出卖人)将自有不动产出售给融资租赁公司(出租人),再和出租人订立融资租赁合同,将该不动产从出租人处租回使用并支付租金。此时,不动产所有权人既是承租人,又是出卖人。 三、不动产租赁变通模式 (一)间接租赁模式 是指承租人将其不动产项目内的管线、机器设备、机电设备等资产作为租赁物,先出售给融资租赁公司,再将该处资产租回使用,并且负责维修和养护。这样就间接为不动产项目实现了融资。 (二)委托放款模式 融资租赁公司委托银行向承租人放款,具体操作方式为:承租人与融资租赁公司、委托银行签订《人民币 委托贷款 合同》,约定融资租赁公司将自有资金委托给银行按照本合同的约定,向承租人发放委托贷款。贷款用途约定为只能用于支付不动产项目购买价款,未经融资租赁公司事先书面同意,承租人不得擅自改变合同中确定的贷款用途。

2022年房屋租赁新政策

对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税。

一、房屋租聘应提交证件:

1、 租赁双方的身份证明或法律资格证明。

2、房地产交易合同登记申请表。

3、房屋所有权证、国土证。

4、 房屋租赁合同。

二、房屋租聘办理程序:

1、租赁双方持第二条规定的有关证件,到房屋租赁管理办公室登记。

2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后予以签署初审意见。

3、在初审通过的基础上进行二交审查,签署二审意见。

4、租赁双方交纳规定税费后,发给承租人《房屋租赁登记证》。

5、在手续齐全,审查无误的情况下,三天内办完。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。

第七百一十五条 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。