抚顺房产（抚顺房产交易中心在哪,坐几路车）

本文目录一览：

1、抚顺市房产市场管理暂行办法


2、抚顺市城市房地产开发经营管理条例


3、抚顺市房产交易大厦中午几点休息


4、抚顺市房产交易中心周六办公吗

抚顺市房产市场管理暂行办法
第一章　总则第一条  为加强城市房产市场管理，维护房产市场秩序，保护房产流通中双方的合法权益，根据国务院《城市私有房屋管理条例》、《辽宁省城镇房产管理暂行办法》给合我市实际情况，特制定本办法。第二条  市房产市场是我市房产流通的指定场所。凡在本市城区内进行房产交易、租赁、交换等活动的单位或个人，均须遵守本办法。第三条  房产市场应坚持合理调解供求，搞活房产流通，为我市经济建设和人民居住、生活服务的原则。第四条  市房产市场管理办公室由市房产公用局、市物价局、市工商行政管理局、市建设银行、市开发办派员组成。其主要职责：
(一)贯彻、实施国家、省、市有关房屋交易、租赁、交换等方面的法律、法规和有关政策规定；
(二)负责对房产交易活动的宏观调控和检查监督；
(三)参与审查从事房产经营活动的单位或个人的资质，并对其实行监督和指导；
(四)参与制定各类房产流通价格标准，监督、调控房产市场价格；
(五)检查和监督房产价值、价格评估工作；
(六)维护房产市场管理秩序，查处、打击市场内外房产流通中的各种违法活动；
(七)参与调解房产交易、租赁、交换等活动中的纠纷；
(八)指导各县(区)的房产流通管理工作。第五条  房产市场实行政府指令性价格和指导性价格。
新开发的商品房，市房改方案规定出售的新、旧公房，公房出租的住宅用房及已按省调整后租金标准计租的工企用房执行政府指令性价格。
其它各类房屋交易、租赁执行指导性价格，在最高限价内，允许浮动，对超过评估价格的按规定征收超标费。第六条  各类房屋出租、出售价格，收费标准和评估价格规定以及适用范围的确定，均须按国家、省、市有关规定及市物价部门核准的标准执行。第七条  市房产交易管理所，市换房服务站，市房产市场工商行政管理所，市建设银行房地产信贷部等有关部门进驻市场，办理房产交易、租赁、交换等房产流通活动中的登记、鉴证、房产价值及价格评估、权属转移、合同鉴证、信贷等有关业务手续，实行一条龙管理、服务。第八条  驻房产市场工商行政管理所是市工商行政管理局派出机构，对市场内外房产交易、经营活动实行工商行政监督管理。其主要职责：
(一)对从事房产经营活动的单位或个人进行资格审查，核发营业执照或入场许可证；
(二)依据《中华人民共和国经济合同法》及省、市有关规定，办理房屋买卖、租赁、产权交换等经济活动的合同审查、鉴证业务；
(三)负责调解房产经济合同中的纠纷；
(四)会同房产市场办公室维护市场秩序，查处、打击房产交易、经营中的违法行为。第九条  建设银行房地产信贷部是为房产交易服务的专门金融机构。房屋交易活动中所发生的资金结算业务在建行房地产信贷部办理。第十条  进入房产市场从事经营活动的单位和个人，应遵守国家、省、市有关法律、法规、规章，照章纳税、交费，接受工商、物价、税务、财政等部门的监督管理。第十一条  房产市场经费开支，由收取的市场管理费解决。凡出售、出租房屋的单位和个人，均应向市场管理办公室交纳管理费。第二章　交易管理第十二条  各种房屋的买卖、转让、抵押以及其他在房产流通过程中的各种经营活动，均属交易管理范围。第十三条  市房产交易管理所负责房产交易管理并办理有关交易手续。第十四条  私有房屋交易必须具备下列条件：
(一)出卖私有房屋，必须持房屋所有人的房产执照和身份证明；
(二)房屋所有人出售共有的房屋，必须征得产权共有人的同意，并提交同意书。在同等条件下产权共有人有优先购买权；
(三)产权所有人出售出租的房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权；
(四)个人购买私有房屋，须持有本市区的户口，外地或农民因进城经商或劳务需购置房屋的，应出示营业执照或劳务证明；
(五)全民或集体所有制单位因特殊需要购买私有房屋，须持有申请报告及其主管部门的批准证件。第十五条  城市公有房屋交易必须具备下列条件：
(一)城市单位之间公有房屋(市房管部门直管房、全民或集体单位自管房)的有偿转让或买卖，或公房出售给个人，必须提交产权证和经上级主管部门及国有资产管理局批准的有关手续及双方买卖协议书；
(二)已取得补贴出售的有限产权房屋，或以房改方案标准价购得的房屋，出售时按《抚顺市向职工出售公有住宅的暂行规定》办理；
(三)房产开发经营企事业出卖商品房，必须在办理房产所有权登记和工商行政管理部门鉴证后，方可出售。
商品房所有权出售时，还须持有房屋所有权证，双方协议及其有关证件。
抚顺市城市房地产开发经营管理条例
第一章  总则第一条  为规范房地产开发经营和管理行为，保障当事人合法权益，促进房地产业发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》，结合本市实际，制定本条例。第二条  房地产开发企业在本市城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目、销售商品房的经营活动和有关部门实施房地产开发经营监督管理，适用本条例。第三条  房地产开发经营应统一规划、合理布局、综合开发、配套建设，坚持经济效益、社会效益、环境效益相统一。
    确定房地产开发项目，应坚持新区开发与旧区改造相结合的原则，注重开发基础设施薄弱和危旧房屋集中区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。第四条  市房产行政主管部门负责本市房地产开发经营活动的监督管理。
    市政府有关部门依照有关法律、法规和本条例的规定，负责与房地产开发经营活动有关的管理工作。第二章  房地产开发企业第五条  设立房地产开发企业，应符合有关法律、法规规定的企业设立条件，其流动资金不少于注册资本的70％，注册资本金不得抽逃。第六条  设立房地产开发企业，应到工商行政管理部门办理企业法人营业执照。工商行政管理部门对设立房地产开发企业申请登记审查时，应听取市房产行政主管部门的意见。
    房地产开发企业自领取企业法人营业执照之日起30日内，到市房产行政主管部门备案并办理房地产开发企业暂定资质证书；房地产开发企业在暂定资质证书有效期满前30日内，向市房产行政主管部门申请核定资质等级，取得相应等级的资质证书。
    外埠房地产开发企业进入本市从事房地产开发经营，须向市房产行政主管部门出示资质证书。
    未取得房地产开发企业资质证书的，不得从事房地产开发经营活动。第七条  房地产开发企业的开发建设规模，应符合相应的资质等级，不得超资质等级开发建设。第八条  房地产开发企业资质证书实行年度审验制度。未参加年度审验的，不得承担新的开发项目；不符合原定资质条件的，予以降级或注销资质证书。
    任何单位和个人不得涂改、出租、出借、出卖、转让资质证书。第九条  房地产开发企业分立、合并、终止的，应经市房产行政主管部门同意，在工商行政管理部门办理变更登记手续后30日内，到原资质审批部门重新办理资质证书或注销资质证书。
    房地产开发企业变更法定代表人、企业名称的，应在变更后30日内，到原资质审批部门办理资质证书变更手续。第十条  房地产开发企业应定期向市房产行政主管部门报送统计资料，填写房地产开发项目手册。第三章  房地产开发建设第十一条  市房产行政主管部门应根据土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划，会同有关部门编制房地产开发规划和年度计划。第十二条  市政府有关部门应对房地产开发项目的下列事项提出书面意见，由市房产行政主管部门列入抚顺市房地产开发项目建设条件意见书：
    (一)项目的性质、规模和开发期限；
    (二)城市规划设计条件；
    (三)基础设施和公共设施的建设要求；
    (四)基础设施建成后的产权界定；
    (五)项目拆迁补偿和安置要求；
    (六)工程质量等级要求。
    房地产开发企业须按要求开发建设。第十三条  房地产开发项目实行资本金制度，项目资本金占项目总投资的比例不得低于25％，流动资金占项目资本金的比例不得低于80％。
    项目资本金由市房产行政主管部门监督使用，不得挪作它用。第十四条  房地产开发项目的供电、供水、供暖、燃气、排水和电讯等配套工程，由房地产开发企业委托具有相应资质的单位设计和施工，不得实行行业垄断。第十五条  住宅小区竣工后，市房产行政主管部门应会同有关部门按下列要求进行综合验收：
    (一)符合城市规划设计条件；
    (二)主体及分项工程质量验收合格；
    (三)供电、供水、供暖、燃气、排水、环卫和电讯等配套工程达到使用条件；
    (四)施工机具、材料、构件全部撤出，暂设工程、残土垃圾全部清除，施工场地平整；
    (五)按照审批的小区环境设计完成了绿化、硬化和各项建设；
    (六)拆迁安置方案已经落实；
    (七)住宅小区门牌已设置；
    (八)物业管理方案已落实，并实行了前期管理。
    因季节原因，绿化和硬化达不到设计要求的，经市房产行政主管部门同意后，待下一年完成绿化、硬化后予以补验。
    未经验收或验收不合格的，不得交付使用。
抚顺市房产交易大厦中午几点休息
抚顺市房产交易大厦中午12点到2点是休息时间。根据查询相关公开资料显示抚顺市房产交易大厦中午休息时间是12点到2点。抚顺市房地产交易市场交易大厦,成立于2001年,位于辽宁省抚顺市新抚区民主街18号,是一家以从事房地产业为主的企业。企业注册资本50万人民币。主要经营房产中介服务、房屋面积测量计算房产信息咨询房产信息咨询、房产信息广告发布、物业管理。
抚顺市房产交易中心周六办公吗
不办公。
房产交易中心位于辽宁省抚顺市顺城区临江路东段21号市政府办公大楼东配楼6楼。周末以及国家法定节假日正常休息。
2004年12月由抚顺市国有资产监督管理委员会确定并报省国资委资质审查,抚顺市产权交易中心为抚顺市从事企业国有产权交易的唯一法定机构。