土地挂牌（土地挂牌前期各项手续）

本文目录一览：

1、土地挂牌具备的条件


2、土地挂牌流程及时间


3、土地挂牌是什么意思?


4、什么是土地使用权挂牌出让


5、土地挂牌前置条件汇总

土地挂牌具备的条件
1、受让该宗土地前，进行土地登记时，登记为工业用地是符合规划的，不然无法登记。所以转让后不符合规划是规划调整造成的。
2、使用权已经转到你的名下，土地已经出让，出让金也交付，整个交易过程已经完成。该宗土地已经进入土地的二级市场，不应该套用一级市场土地出让的招拍挂程序。
3、因为改变土地用途而导致的土地增值，需要补交增值部分价款，具体价格需要进行土地估价，而不是招拍挂。
4、建议联系政府办公厅，或者发改委及其他负责招商引资的部门，联系此事，要求合理解决因规划调整导致的用途变更。
土地挂牌流程及时间
土地实行挂牌出让的程序如下：出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，出示挂牌文件并组织现场踏勘；审查挂牌资格；挂牌揭牌，公布成交结果；竞得人应按照成交确认书约定的时间，签订《国有土地使用权出让合同》。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。第十三条土地使用权出让可以采取下列方式：（一）协议；（二）招标；（三）拍卖。依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省自治区、直辖市人民政府规定。
【温馨提示】
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土地挂牌是什么意思?
1.挂牌是土地公开出让的重要方式。挂牌出让国有土地使用权(简称土地挂牌),是指通过发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在市土地交易市场挂牌公布接受意买人的报价申请并更新挂牌价格根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用人的行为。
2.挂牌出让国有土地使用权是指出让人发布挂牌公告按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的士地交易场所挂牌公布接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
3.挂牌出让综合体现了招标、拍卖和协议方式的优点并同样是具有公开、公平、公正特点的国有土地使用权出让的重要方式尤其适用于当前我国土地市场现状具有招标、拍卖不具备的优势:一是挂牌时间长且允许多次报价有利于投资者理性决策和竞争;二是操作简便便于开展:三是有利于土地有形市场的形成和运作。挂牌出让是招标拍卖方式出让国有土地使用权的重要补充。
《中华人民共和国土地管理法》 第五十四条，建设单位使用国自土地，应当以出让等有偿使用力式取得;但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得”的规定，有偿使用方式应当是政府供应土地的主要方式。《土地管理法实施条例》进一步明确了国有土地有偿使用方式有三种，即出让、租赁和作价出资入股。出让是指国家以土地者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让方式一般有协议出让、招标、拍卖、挂牌四种方式。租赁，是指国家将一定时期内的土地使用权让与土地使用者使用，而土地使用者按年度向国家缴纳租金的行为。作价出资入股，是指将一定时期的国有土地使用权出让金作价，作为国家的计作国家的股份。这种方式主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。对企业新增用地，是征用土地后提供给用地单位使用的不能采用这种方式。
什么是土地使用权挂牌出让
根据字面解释就是 土地使用权 出售转让，通过挂牌 招标 方式进行抢拍出售。具体来说说我国相关管理法的明文解释: 根据我国土地管理 法规 定，国家在有期限限制的情况下将土地使用权出售转让给新的土地使用者。 出让土地使用权的必备条件是: 1.出让资格只可以是国家 2.土地出售转让是有时间限制的 3. 土地转让 权是国家于购买者的资源分配关系，不属于民事合同关系 4. 土地出让 权的具体方式是:拍卖招标或协议 出让土地方只能是国家政府，国家对土地拥有所有权; 出让土地不可以是农村集体、国有土地;出让土地后发现的埋藏物、矿产资源以及公共资源依旧属于国家资源。 那么挂牌是什么意思呢? 土地挂牌是指土地出让的一种方式，是将要出售的国有土地进行登牌并且发布公告。在公告期限内，购买人提出报价，到公告期截止日，根据出价结果选择土地使用方是谁。 挂牌、拍卖招标有什么不一样嘛? 首先这三点都具有公开、透明的特征。其次，挂牌出让土地时间相比于拍卖和招标要长。报价人可以多次报价，并且操作对于那两种方便简单，流程不复杂。 那么土地挂牌的程序步骤是怎样的呢? 1.挂牌公告发布(具体出让地的信息、挂牌时间限制和地点) 2.组织人员进行现场勘查，并且出示挂牌文件 3.竞买申请的受理(申请人准备资料:申请书、公司 营业执照 、房地产开发资质、法人 身份证 委托书以及竞买保障金) 4.审查竞买人的资格(对竞买人的诚信记录和开发资质进行审查) 5.挂牌、揭牌(在交易所进行挂牌竞买人信息公布以及报价信息即使更新)(截止日期确定竟买人并且支付 定金 ) 6.公布竞买结果 7.双方签署出让合同(签署国家 土地使用权转让 合同) 土地使用权挂牌就是指国家出让土地的其中一种方式，有着公开透明且严格的一套程序。相比于拍卖和招标，更为方便快捷。
土地挂牌前置条件汇总
法律分析：适用范围
1、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地。
2、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地。
3、土地使用权转让申请以拍卖方式进行的用地。
4、经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。
所需资料
l、土地拍卖的申请报告（1份）。
2、建设用地规划许可文件（1份）。
3、原土地使用证正本（1份）。
4、原建设用地批准文件复印件（1份）。
5、土地利用现状图（划出用地范围红线）（1份）。
6、1:1万地理位置图 （1份）。
7、法院判决执行通知书（1份）。
8、地籍图（5份）。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。