首套房资格（首套房资格是什么意思）

本篇文章给大家谈谈首套房资格，以及首套房资格是什么意思对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：

1、首套房资格是什么意思


2、结婚后首套房的资格还有吗


3、首套房资格是什么?


4、首套房资格有什么好处


5、婚前买房如何保障首套房资格

首套房资格是什么意思
首套房资格其实就是字面的意思，就是指购房者，名下没有任何的房产，也没有和其他人共同购买过房子，在国内第1次购买房子的资格，因为按照现在我国对于购买房屋的规定，城市居民在购买第1套住房的时候，能够享受到最低的首付比例和更加优惠的按揭贷款利率，也就是说如果住房面积小于90平米的话，首付比例在20%。想要购买首套房，年龄需要满足18岁，而且名下没有任何的房产，但如果说名下有遗产继承的房子出卖，现在的大多数城市，对于首套房的认定标准是既认房又认贷，也就是说如果名下有房产是不可以的，有过申请房屋抵押贷款的记录也是不可以的，如果之前曾经全款购买过房子，出售之后名下没有房产可以算作是首套房，所以大家要珍惜自己的首套房资格。
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结婚后首套房的资格还有吗
法律分析：结婚后若夫妻双方名下都无房产的就拥有首套房的资格，否则无资格。若夫妻名下的房子加起来只有一套房的，那就算是首套房。若夫妻名下都没有房子的，那么婚后购买的房屋就属于首套房。无论夫妻双方谁名下有房的，之后购买的房屋就属于二套房。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
首套房资格是什么?
买房人的年龄必须满18周岁，购买的房子必须是90平方米及以下的普通住房。买房人名下没有单独或者是和他人一起购买的住房。
如果之前全款购买了一套房子，之后又计划贷款购买一套房子的话，那么贷款购买的房子就算作是首套房。如果之前贷款购买过一套房子，但是已经将贷款结清了，当再准备贷款买房时，该房产一样算作是首套房。
首套房购买注意事项
许多购房者选择贷款方式购房，但是却容易忽略贷款金额是否达到了他们能负担的极限。购房者要充分考虑家庭状况而作出相应决定，其中包括家庭收支状况、家庭成员健康状况、家庭成员情感状况、家庭成员事业状况等。一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30%-50%。
如果购房者选购的是二手房，在首付款方面需要多做预算，这是因为二手房的贷款额度一般以评估价为基准，而评估价往往是市场价的80%~90%。
以上内容参考  百度百科-首套房
首套房资格有什么好处
首套房资格好处有：首付比例比较低、房贷的利率比较低、契税低。
【首付比例比较低】如果我们是贷款购房的话，首付比例一般为30%，其实这个比列只有首套房才会有这么低的比列，对于不是首套房的购房者来说，一般首付比例比较高，很多时候在40%以上，像北上广一些大城市甚至可能会高达60%。对于一些刚需买房者，低的首付比预示着我们暂时可以用更少的钱买一套房子，这对于首套房的购买者算是最大的福利。
【房贷的利率比较低】相对于二套房，首套房的利率是相对较低的 ，一般来说二套房的房贷利率比首套房要高出5%-10%左右。
【契税低】基本所有房屋的契税都是3%，但国家对于个人的住宅有契税减免的优惠政策，对于二套房却没有减免政策统一都是3%，所以在契税减免后首套房的契税一般是二套房的三分之一。
购买首套房的注意事项
1、首套房我们最好买三室，对于大部分刚需者，一般都是两口或者三口之家，夫妻两口必须占一室，孩子或者未来的孩子要占一室，再就是亲戚或者父母来的时候也必须有一室，总不能让亲戚或者父母睡沙发吧，89平三室可能每个卧室都不大，但对于刚需者来说是非常合适的。
2、一定要选好自己所买房子的位置，最好不要离自己工作位置太远也不能是过于偏僻的地方，万一将来对现在房子的位置不满意，现在二手房也很难出手，想换房势必是非常困难的。
3、在买房时候一定要充分考虑好所买楼盘开放商的实力，避免自己所买房子产生烂尾的情况，另一方面我们要对房子的户型结构、物业服务水平、采光条件、供暖情况等一些方面要认真考虑和研究。
婚前买房如何保障首套房资格
首套房资格判定方式：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套；
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套；
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套；
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套；
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套；
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套；
首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。
首套房资格的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于首套房资格是什么意思、首套房资格的信息别忘了在本站进行查找喔。