收房时三书一证一表（没有三书一证一表交房违法吗）

本篇文章给大家谈谈收房时三书一证一表，以及没有三书一证一表交房违法吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：

1、收房时三书一证一表可以带走吗


2、三书一证一表是什么


3、收房时三书一证一表是什么


4、收房时三书一证一表分别指什么？

收房时三书一证一表可以带走吗
【算一算你家装修要花多少钱】
大家都知道收房需要查验三书一证一表，那么，收房时三书一证一表可以带走吗？建设工程竣工验收需符合哪些条件？交房流程是什么？交房要注意什么？下面跟随小编一起看看吧。
一、收房时三书一证一表可以带走吗
收房时三书一证一表中的可以带走，三书一证一表分别是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。
二、建设工程竣工验收需符合哪些条件
《建设工程质量管理条例》第16条规定：
完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
有完整的技术档案和施工管理资料；
有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
有施工单位签署的工程保修书。
三、交房流程是什么
1、持相关证明材料办理收房手续；
2、查验两书一表；
3、验房，并填写房屋验收情况表；
4、签订《商品房实测面积结算补充协议》；
5、开发商向业主交付房门钥匙；
6、开具《办理入住手续通知单》；
7、持办理入住手续通知单到物业公司办理业主登记。
四、交房要注意什么
1、地面是否平整
2、地漏排水是否通畅
3、卫生间下水管是否安装防火圈
4、做好防水实验
5、门窗是否正常使用
6、新房面积与合同是否一致
小编总结：有关收房时三书一证一表可以带走吗，建设工程竣工验收需符合哪些条件，交房流程是什么以及交房要注意什么的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。
【输入面积，免费获取装修报价】
【输入面积，免费获取装修报价】
三书一证一表是什么
买房子无疑是人生的大事之一，但千万不要认为选好房子付了钱就没事了，业主在收到交房通知后首先是要在规定时间内去物业加交手房产，在交收房过程中有不少的文件需要签署，业主千万别因一时内容过多而随意签字确认。在收房时，很重要的一点就是查看物业的三书一证一表。那么三书一证一表是什么呢？验房有哪些步骤呢？
一、三书一证一表是什么
“三书”是指《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》;
“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;
“一表”是指《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是指房子通过相关部门质量验收的依据;
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是指房地产项目经过相关部门的综合验收依据;
《竣工验收备案表》是指楼盘向上级部门上报验收备案的详细资料，是房地产商必须对楼盘负责的标记文件。
这三分文件都是楼盘在通过验收后，经过国家相关部门权威认证的依据，是房地产商交楼的必要条件之一。但有许多房地产商在楼盘未经验收就发出收房通知单的，如果业主没看文件就签字并收楼，根据契约自由、自治的原则，一旦签字就代表对楼盘的质量是认可的，打起官司来业主很难得到法律的支持。
《住宅质量保证书》是指房地产商对房子质量和保修期限及范围的承诺;
《住宅使用说明书》是指针对房子的设计、施工以及验收的每项具体技术指标，比如墙体结构类型、抗震指标等有关说明。
因此，业主在收房前一定要要求房地产商出示“三书一证一表”，确定楼盘是否已经达到验收标准，并且和购房合同是否一致，只有在证件齐全的情况下，你才能签署入住单，收房。
二、验房有哪些步骤
验房步骤一：查看“三书一证一表”是否齐全
三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;
一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;
一表是指《竣工验收备案表》。
验房步骤二：办理验楼入住手续
收楼的正常程序一般是先验楼，再缴费，最后办理入住手续。但现在能让业主先验楼再办理手续的房地产商并不多了，通常房地产商的做法是让业主在验楼前在收楼文件上签字，再发批文，这样的做法对业主而言是不公平的，因为当业主得房后发现房子出现问题时，申诉起来也会软弱无力。所以为避免这种现象发生，业主可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
验房步骤三：验楼详细内容
验楼时最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。
首先看外部：注意外墙瓷砖和涂料、检查单元门外观布置与试用、外立面、检查楼道中扶手、宽度、纱窗、踏步。
其次看内部：门、窗、天棚、入户门、墙阴阳角、墙砖、地砖、墙面、地面、上下水、防水存水、暖气、光、厨房排烟、煤气、卫生间排气、强弱电配电箱、可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视、插座、开关、照明灯。
最后测相邻：水表空转、闭存水试验等这些验楼过程需要上下楼邻居相互配合。
验房步骤四：收房缴纳费用
收房缴纳的费用主要包括契税、公共维修基金、物业费、产权代办费。
契税的收费标准是120万元以下90平方米以下按照1%收取;120万元以下90平方米以上按照1.5%收取;除此之外一律按3%收取;
公共维修基金的收费标准一般按照房地产商最初说法收取，层高在7楼以下按每平方100元收取;7楼及7楼以上的按每平方200元收取;
物业费的收费标准是2.38元每月每平，假设100平方的房子大概要收的物业费是2.38*12*100=2856;
产权代办费一般只需要几百元，金额不多。
编辑总结：关于三书一证一表是什么以及验房的四个步骤，相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家，带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯，请继续关注我们。
收房时三书一证一表是什么
法律分析：收房的“三书一证一表”指：开发商承诺质量和保修的《住宅质量保证书》，房屋技术指标的《住宅使用说明书》，房屋质量验收凭证的《建筑工程质量认定书》，综合验收凭证的《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，向主管部门上报备案的《竣工验收备案表》。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
收房时三书一证一表分别指什么？
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；
《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
扩展资料：
收房过程：
1、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
2、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
3、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
4、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
5、办理产权证有关的事项。业主签署《入住交接单》，收房完成。
参考资料来源：百度百科-收房
参考资料来源：百度百科-住宅质量保证书
参考资料来源：百度百科-住宅使用说明书
收房时三书一证一表的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于没有三书一证一表交房违法吗、收房时三书一证一表的信息别忘了在本站进行查找喔。