危险房屋鉴定标准（危房鉴定4个等级鉴定标准）

本篇文章给大家谈谈危险房屋鉴定标准，以及危房鉴定4个等级鉴定标准对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：

1、危房鉴定标准是什么？危房等级划分


2、房屋怎样鉴定为危房


3、农村危险房屋鉴定标准是怎样的


4、农村危险房屋鉴定标准是什么


5、房屋危险鉴定

危房鉴定标准是什么？危房等级划分
  危房顾名思义就是存在危险不能居住的房子，据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。这样的房子一般需要经过相关部门的鉴定认准。根据危房鉴定标准认定，危房可以分为不同等级。 
  1、危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。 
  2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计画。 
  3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。 
  4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。 
  危房鉴定标准 
  1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准。 
  2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，
  可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。 
  3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。 
  4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。 
  5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。 
  危险构件 
  危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。 
  构件单位 
  1、基础 
  (a)独立柱基以一根柱的单个基础为单位; 
  (b)条形基础以一个自然间的单面长度为单位; 
  (c)满堂红基础以一个自然间的面积为单位。 
  2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位; 
  3、柱以一层高、一根为单位; 
  4 、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。 
  5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位; 
  6、屋架以一榀为单位。 
  地基、基础 
  1、地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。 
  2、地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。 
  3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。 
  钢筋混凝土结构构件 
  1、柱、墙 
  (a)柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露;或一侧产生明显的水准裂缝，另一侧混凝土被压碎，
  主筋外露; 或产生明显的交叉裂缝。 
  (b)墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。 
  (c)柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的1/100。 
  (d)柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。 
  2、梁、板 
  (a)单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上; 或其上面产生多条明显的水准裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝; 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝; 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水准裂缝或斜裂缝。 
  (b)框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。 
  (c)简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。
  (d)捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。 
  (e)预制板下面产生明显的竖向裂缝。 
  (f)各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。 
  (g)各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。 
  (h)预应力预制板产生竖向通裂缝; 或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。 
  3、屋架 
  (a)产生超过跨度1/150的挠度， 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。 
  (b)支撑系统失效导致倾斜， 其倾斜量超过屋架高度的2/100。 
  (c)保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。 
  (d)端节点连接松动，且有明显裂缝。 
  墙 
  1、墙体产生缝长超过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。 
  2、梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。 
  3、门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水准裂缝。
  4、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5/10 0(三层以上，超过总高的0.7/100)，或相邻墙体连接处断裂成通缝。 
  5、风化、剥落，砂浆粉化， 导致墙面及有效截面削弱达1/4以上(平均达1/3以上)。 
  柱 
  1、柱身产生水准裂缝， 或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1/2。 
  2、梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。 
  3、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100(三层以上，超过总高的0.5/100)。 
  4、风化、削落、砂浆粉化， 导致有效截面削弱达1/5以上(平房达1/4以上)。 
  过梁、拱 
  1、过梁中部产生明显的竖向裂缝; 或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水准裂缝; 或产生明显的弯曲、下沉变形。 
  2、筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝;或拱曲明显变形;或拱脚明显位移;或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。 
  木结构构件 
  1、柱 
  (a)柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。 
  (b)因腐朽变质，使有效截面减少， 柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上。 
  (c)蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 
  2、梁、搁栅、檩条 
  (a)中部断裂;或产生明显的斜裂缝; 或产生水准裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3。 
  (b)梁产生超过跨度1/120的挠度， 搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。 
  (c)因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。 
  (d)蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 
  (e)榫头断裂，支座松脱。 
  3、屋架 
  (a)支撑系统松动失稳，过度变形， 导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4/100。 
  (b)上、下弦杆断裂;或产生明显的斜裂缝; 或产生明显的弯曲变形。 
  (c)上、下弦杆因腐朽变质， 使有效截面减少达1/5以上。 
  (d)蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 
  (e)主要节点，或上、下弦杆连接失效。 
  (f)钢拉杆松脱;或严重锈蚀， 截面减少达1/4以上。 
  其他结构构件 
  1、土墙 
  (a)墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6/100。 
  (b)墙体风化、 硝化深度达墙厚的1/4以上：或有墙脚长度的1/4，其受潮深度达墙厚。 
  (c)产生两条以上的竖向裂缝， 其缝深达墙厚、缝长超过层高的2/3。 
  2、混合墙、乱石墙 
  (a)墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100。 
  (b)墙体连接处产生竖向裂缝， 其深度达墙厚、缝长超过层高的1/2;或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1/2。 
  危房鉴定方法 
  1、危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。 
  危房分为整幢危房和局部危房： 
  (a)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋; 
  (b)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。 
  2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。 
  (a)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数; 
  (b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。 
  3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。 
  4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。 
  (a)若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险; 
  (b)若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。 
  5、在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。 
  (a)结构老化的程度; 
  (b)周围环境的影响; 
  (c)设计安全度的取值; 
  (d)有损结构的人为因素; 
  (e)危险的发展趋势。 
  危房等级划分 
  A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。 
  B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。 
  C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。 
  D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。 
  针对危房不同等级， *** 对其改造的指标经费各有不同。 
 或锈蚀严重，截面减少。 
  木结构构件 
  1、柱 
  (a)柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。 
  (b)因腐朽变质，使有效截面减少， 柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上。 
  (c)蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 
  2、梁、搁栅、檩条 
  (a)中部断裂;或产生明显的斜裂缝; 或产生水准裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3。 
  (b)梁产生超过跨度1/120的挠度， 搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。 
  (c)因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。 
  (d)蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 
  (e)榫头断裂，支座松脱。 
  3、屋架 
  (a)支撑系统松动失稳，过度变形， 导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4/100。 
  (b)上、下弦杆断裂;或产生明显的斜裂缝; 或产生明显的弯曲变形。 
  (c)上、下弦杆因腐朽变质， 使有效截面减少达1/5以上。 
  (d)蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 
  (e)主要节点，或上、下弦杆连接失效。 
  (f)钢拉杆松脱;或严重锈蚀， 截面减少达1/4以上。 
  其他结构构件 
  1、土墙 
  (a)墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6/100。 
  (b)墙体风化、 硝化深度达墙厚的1/4以上：或有墙脚长度的1/4，其受潮深度达墙厚。 
  (c)产生两条以上的竖向裂缝， 其缝深达墙厚、缝长超过层高的2/3。 
  2、混合墙、乱石墙 
  (a)墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100。 
  (b)墙体连接处产生竖向裂缝， 其深度达墙厚、缝长超过层高的1/2;或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1/2。 
  危房鉴定方法 
  1、危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。 
  危房分为整幢危房和局部危房： 
  (a)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋; 
  (b)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。 
  2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。 
  (a)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数; 
  (b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。 
  3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。 
  4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。 
  (a)若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险; 
  (b)若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。 
  5、在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。 
  (a)结构老化的程度; 
  (b)周围环境的影响; 
  (c)设计安全度的取值; 
  (d)有损结构的人为因素; 
  (e)危险的发展趋势。 
  危房等级划分 
  A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。 
  B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。 
  C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。 
  D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。 
  针对危房不同等级， *** 对其改造的指标经费各有不同。 
房屋怎样鉴定为危房
房屋鉴定为危房的方法如下：
危房的鉴定标准应以住房城乡建设部发布的《危险房屋鉴定标准》为准。
根据《城市危险房屋管理规定》第六条规定，市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构），负责房屋的安全鉴定，并统一启用“房屋安全鉴定专用章”。
第七条规定，房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。
鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：
1、A级。
结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构是安全的。
2、B级。
结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件属于危险状态，但不影响主体结构的，基本能够满足正常使用要求。
3、C级。
部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，房屋局部出现险情，构成局部危房的，一般需要加固或局部改造。
4、D级。
承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房，一般应整体拆除。
以上内容参考：百度百科-城市危险房屋管理规定
农村危险房屋鉴定标准是怎样的
在农村，大多数人都是自己建房，打造自己喜欢的外观造型，不过建房并不简单，需要知道的方面太多了，稍不注意就会造成危房的出现。那么农村危险房屋鉴定标准是怎样的，以及农村建房要注意什么问题，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、农村危险房屋鉴定标准是怎样的
1、地基出现倾斜、裂缝，且存在继续发展的情况;2、地基由于老化、择断，而出现结构扭曲、位移;3、农村房屋柱子出现裂缝，保护层脱离，且主筋出现外露;4、柱子、墙体出现了倾斜，并且超过高度的百分之一。
二、农村建房要注意什么问题
1、农村建房，基本上都是将宅基地上原有的老房子拆除之后，搭建新的住房。而选择在耕地或者其它用地上建房子的话，毫无疑问是属于违建了，即便是后期盖好了，也会被勒令拆除。另外，在宅基地上，是不能搭建非住宅房的，如厂房。
2、当今时代，即便是在农村，家家户户都通上了自来水，使用起来会更方便得多。不过这就要注意了，在水源附近是不能修建住房的，不但会对水源造成污染影响，而且水源周边的土质较为松软，搭建住房存在的安全性问题是非常大的。
3、国家对于农村住房的搭建，有着明显的规定，除了公路养护之后，是不可以在公路两侧搭建住房的。而有特殊情况的话，也需要得到政府主管部门的统一才行。而在国道、省道公路两侧是禁止建房的。
关于农村危险房屋鉴定标准是怎样的，以及农村建房要注意什么问题，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?农村危险房屋是需要及时处理的，这也是给居住者带来更大的安全保障哦。
农村危险房屋鉴定标准是什么
法律分析：农村危险房屋鉴定标准是：1、地基出现倾斜、裂缝，且存在继续发展的情况;2、地基由于老化、择断，而出现结构扭曲、位移;3、农村房屋柱子出现裂缝，保护层脱离，且主筋出现外露;4、柱子、墙体出现了倾斜，并且超过高度的百分之一。危房改造国家补贴每户大概在3000-40000元左右。危房改造国家是按照分类进行补助的，不同人群的补助标准是不一样的。实施差异化危改补助政策，将补助标准分成3000元至4万元多档，切实避免普惠制和平均主义。优先支持特困农户实施危房改造，开展重点帮扶，将分散供养五保户、贫困残疾人（包括残疾孤儿）、低保对象、重大疾病、失独、自然灾害等特困家庭列为重点帮扶对象，重点帮扶对象补助标准最高可达到4万元。
法律依据：《城市危险房屋管理规定》 第九条 对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：
（一）观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
（二）处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
（三）停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
（四）整体拆除。适用于整幢危险且已无修缮价值，需立即拆除的房屋。
房屋危险鉴定
房屋安全等级鉴定标准主要根据房屋的结构承载能力来判断的，主要分为四个等级，分为房屋是完好的，基本完好的，一般损坏，严重损坏的以及危险房屋这五种。第一级是房屋的结构承载能力符合正常使用的标准，没有危险点存在。第二级是房屋基本能满足正常居住，但是有个别的危险点。第三级就是已经是危房了，最后一级已经是不能住了。
法律依据：
《危险房屋鉴定标准》6．1．1房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的结构形式和构造特点，按其危险程度和影响范围进行鉴定。6．1．2房屋危险性鉴定应以幢为鉴定单位。6．1．3房屋基础及楼层危险性鉴定，应按下列等级划分：1Au级：无危险点；2Bu级：有危险点；3Cu级：局部危险；4Du级：整体危险。
关于危险房屋鉴定标准和危房鉴定4个等级鉴定标准的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。