关于地役权通俗解释的信息

今天给各位分享地役权通俗解释的知识，其中也会对进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录一览：

1、地役权的通俗理解是怎样？


2、哪位达人给我举个地役权通俗的例子


3、地役权的通俗解释


4、《物权法》中的地役权是什么意思？


5、地役权举例子


6、地役权是什么意思? 怎么理解~ 举个例子理解下地役权?

地役权的通俗理解是怎样？
地役权是益物权的一种。指因通行、取水、排水、铺设管线等需要，利用他人的不动产或者限制他人不动产的利用，以提高自己的不动产的便利与效益的权利。
通俗化的地役权的内涵主要表现为以下三点：
(一)地役权是因土地相邻近而产生的权利；
(二)地役权的内容须由当事人进行约定；
(三)地役权的权利范围多于相邻权的权利范围。
地役权的含义：
地役权是以他人不动产供自己不动产便利而使用的权利。
(一)设立地役权的形式:应当采取书面形式订立地役权合同。
(二)地役权登记效力:当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权册睁樱登记;未经登记，不得对抗善意第三人。
(三)地役权的期限:地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权剩余的期限。
(四)土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。
(五)地役权的效力
1.地役权自地役权合同州丛生效时设立。
2.土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。
3.地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除早尘外。
(六)地役权的抵押:地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。
(七)地役权的变动:
1.需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。
2.供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。
参考资料
地役权.360百科[引用时间2018-5-14]
哪位达人给我举个地役权通俗的例子
地役权：利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利。地役权的发生须有两个不同归属的土地存在，为他人土地利用提供便利的土地称为供役地，而享有地役权的土地称为需役地。
举例：
1、你在海边有一块平地，旁边有一高楼，楼的主人给你一定的金钱，让你在袭孝扰你的土地上三十年之内不得建房，以满足他观海的需要，你同意并签约。
楼的主人对你的土地的权利就是地役权。
高楼所在的土地为需役地，你的土地为供役地。
2、如甲工厂原有东门可以出入，后想开西门，借用乙工厂的道路通行。甲工厂与乙工厂约定，甲工厂向乙工厂适当支付使用费，乙工厂允许甲工厂的人员通行。这时甲工厂即取得了“地役权”。
扩展资料：
地役权合同示范文本
立契约书人xxx(以下简称甲方)xxx(以下简称乙方)，兹为签订地役权设定契约书，经当事慎洞人协议，订立条款如下：
第一条供役地所有人甲方，对于地役权人乙方所有的xx市xx号的土地，为便于通行，将其所有下记土地设定地役权给乙方。宅地面积x平方米。
第二条前顷土拍旦地拥有地役权部分如下：
土地东部xx地号的边界线起，往西xx平方米，从乙方所有的土地边界线起向南方公路30米，面积20平方米，附图表于后。
第三条甲方对于前项土地的部分，以其费用，每年修复一次，以便通行。
第四条乙方为酬谢，每年付人民币x元给甲方，于每年12月31日支付。
第五条乙方若有两年以上不付前项酬谢金时，甲方可请求消灭地役权。
第六条地役权有效期限，自立约日起30年为限。
第七条在本地役权契约有效期间内，随时与需役地同时移转，即使需役地所有人转移，地役权也不消灭。
本契约书正本一式两份，签名盖章后当事人各执一份为凭。
供役地所有人(甲方)：xxx
住址：
身份证统一号码：
地役权(乙方)：xxx
住址：
身份证统一号码：
xxxx年x月x日
参考资料来源：百度百科-地役权
地役权的通俗解释
地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。我国《民法典》物权编规定，设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。供役地权利人应当岩纯按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。
《民法典》第三百七十二条 地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以斗漏提高自己的不动产的效益。
前款所称他空枣烂人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。
《物权法》中的地役权是什么意思？
《 物权法 》中的地役权是什么意思？ 在我国的《物权法》中，有这样一个词“地役权”，在此之前的法律 法规 中，从未出现过“地役权”一词， 那么 地役权是什么意思 呢？“役”在汉语中有使用、利用的意思，顾名思义，“地役”就是使用或利用土地，而为自己提供方便或带来利益。下 面详细解释一下地役权的概念、地役权所规范的权利范围、权利主体和地役权的法律特征。 地役权是指土地权利人为了自己使用土地的方便或者土地利用价值的提高，通过约定而得以利用他人土地的一种定限物权。 在我国，地役权是《物权法》所创设的法律制度，在此之前没有关于地役权的法律规定。我国《 民法典 （自2021年1月1日施行）》规定：“地役权人有权依照合同约定， 利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。”地役权中的“役”就是使用的意思，如通行他人土地、由他人土地引水、禁止他人在其土地上建筑一定的建筑物等。地役权所涉及的两块土地中，需要役使他人土地的地块称为需役地，供他人役使的地块则称为供役地。需役地的所有权人或者使用权人成为地役权人，地役权对他来说是一种权利；供役地的所有权人改宴岁或者使用权人成为地役人，对他来说，地役权则是一种负担或义务。 地役权是用益物权的一种，具有以下法律特征： （1）地役权是对他人所有或者使用的土地加以利用的用益物权，因此权利主体既可以是土地所有人，也可以是土地的使用人。我国《物权法》规定的地役权是以用益物权的 形式出现的。由于我国的土地实行的是国家所有或者集体所有的形式，用益物权大都用于调整 土地使用权 人之间的关系，地役权也是如此。因此，在使用权人不同而 所有权人一致的两块土地上仍有设立祥兄地役权的必要。在我国，地役权人既包括 土地所有权 人，也包括 土地承包经营权 人、建设用地使用权人、 宅基地使用权 人。 （2）地役权的客体通常是土地。我国的地役权客体不包括建筑物。当然并不一定是一块完整的土地，可以是一块土地中的一部分。 （3）地役权是权利人为了对自己所有或使用的土地上的惯常效用之上的便利而设定的用益物权，如从他人土地通行、引水、取材、限制他人在其土地上添建建筑物等。这里 所谓的“便利”并不限于经济上或者财产价值上的方便利益，具有精神上或者感情上的利益也包括在内，如眺望地役权。 （4）地役权是依照双方当事人的合同而设定的一方当事人使用对方当事人土地的权利。由于地役权的内容超出了需役地的正常利用价值，提高了需役地的效益，从而对供役地所有权或使用权作出额外的限制，因此需要通过双方当事人的约定对两块土地的利用作出调节。 上面解释了 地役权是什么意思 和地役权的法律特征，当事人可以向有关机构申请地役权登记，也可以不用登记，但如果没有进行过登记，则当事人没有权力对抗善意地第三人，如果双方当事人的合同有效，则地役权人所受到的损失应核睁由合同对方来承担，而对于善意的第三人所带来的损失，地役权人无权向其主张权利。
地役权举例子
法律分析：地役权：利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利。地役权的发生须有两个不同空腊归属的土地存在，为他人土地利用提供便利的土地称为供役地，而享有地役权的土地称为需役地。
举例：你在海边有一块平地，旁边有一高楼，楼的主人给你一定的金钱察侍，让你在你的土地上三十年之内不得建房，以满足他观海的需要，你同意并签约。楼的主人对你的土地的权利就是地役权。高楼所在的土地为需役地，你的土地为供役地。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百八十一条斗没滑 地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。
第三百八十二条 需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。
第三百八十三条 供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有法律约束力。
地役权是什么意思? 怎么理解~ 举个例子理解下地役权?
地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利.地役权的发生须有键耐两个不同归属的土地存在,为他人土地利用提供便利的土地称为供役地,而享有地役权的土地称为需役地.
用益物权的一种.指因通行、取水、排水等需要,通过签订合同,利用他人的不动产,以提高自己不动产效益的权利.如甲工厂原有东门可以出入,后想开西门,借用乙工厂的道路通行.甲工厂与乙工厂约定,甲工厂向乙工厂适当支付使用费,乙工厂允许甲工厂的人员通行.这时甲工厂游亮让即取得了“地役权”.
  物权法规定：地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益.而设立地役权,当事人是应当采取书面形式订立地役权合同的.
  1、地役权发生在相邻土地关系中,因而是一种地产神局相邻权；
  2、地役权不能离开需役地而独立存在,因而是一种从物权,而不是一种独立的物权；
  3、地役权是为了自己的方便和利益而使用他人土地的权利,因而是一种他物权和用益物权.
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