买房契税（买房契税去哪交）

本文目录一览：

1、买房契税是什么意思？


2、买房契税怎么算


3、买房契税征收标准是什么？

买房契税是什么意思？
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 
自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
买房契税怎么算
买房契税怎么计算？考虑到各个地区经济发展的不平衡且各个地区经济差别较大等情况，二套房契税实行3%～5%的幅度税率。各个省、自治区、直辖市政府可在这个范围内依据城市的具体情况而定。契税收取比例（参考）：1、个人购买首套普通住房，且户型建筑面积在90（含90）平米以下的，契税按照1%来执行；2、户型建筑面积大于90平米且小于或等于144平米的，税率减半征收，即实际税率为2%；3、户型建筑面积在144平米以上的、购买非普通住宅、购买二套或多套住房的以及购买商业性质的房屋，契税均按照4%来执行。二套房认定标准是怎样的？1、个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该房产，再贷款买房，算二套房。2、个人贷款买过一套房，后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的，再贷款买房，算二套。3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套房。4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
买房契税征收标准是什么？
一、 买房 契税 征收标准是什么？ 买房契税征收标准主要是对个人购买家庭唯独住房减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 首套房契税 的计算方法 (一)应纳税额的计算公式为 新房应纳税额 = 计税依据 × 税率 二手房 应纳税额=二手房税率×房地产评估价 (二)衡量标准 一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。 二、第 二套房契税 各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为： (1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%; (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%; (3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套 房产契税 或二套以上房产契税：评估价格的3%。 契税是在土地、房子权属发作转移的时分，向获得 土地使用权 、房子所有权的单位和个人征收的一种税。因而，契税应由获得土地使用权、房子所有权的一方交纳，且税率等政策对产品房和二手房的规则和要求是一样的。 个人转移房子所有权应交纳契税的规模包括：房子买卖、房子赠与、房子交换。房子权属以下列方法转移的，视同房子买卖或房子赠与征收契税： (1)以房子权属作价出资、入股; (2)以房子权属抵债; (3)以获奖方法接受房子权属; (4)以预购方法或预付集资建房款方法接受房子权属。 购房 契税 购房契税的征收规范 依照现行契税政策，个人购买住所实施不同化税率。 个人购买一般住所，且该住所为家庭罕见住所的，所购一般产品住所户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税依照1%履行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率折半征收，即实践税率为2%;所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4%征收。 购买非一般住所、二套及以上住所，以及商业出资性房产(商铺、工作写字楼、商务公寓等)，均依照4%的税率纳税。