小区法律制度（小区法律制度规范）

本文目录一览：

1、小区停车管理制度规定


2、小区物业管理制度条例


3、小区老年活动室的法律规定


4、小区任何规定都有效吗

小区停车管理制度规定
1、需停放在小区内的自行车、摩托车，应存放在指定的地点，不得在小区内随便乱放。  凡在收费停车场停放的自行车(指本小区业主的车辆)，必须办理手续和按规定交纳停放费。
2、拥有地下车库的业主车辆必须停在车位线内，不能超出车位线、占用过道、消防通道，否则均视为违停。
3、对进出车辆进行登记，查验停车凭证；对不按规定停放的车辆采取移动等措施。法律客观：《道路交通安全法》第五十六条机动车应当在规定地点停放。禁止在人行道上停放机动车；但是，依照本法第三十三条规定施划的停车泊位除外。
4、法律客观：住宅小区地面停车位所谓地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施，一般需要得到政府颁发的《建设规划许可证》。《物权法》第七十二条规定：“建筑区划内的道路，属于城镇公共道路的除外。
5、车辆应按小区相关规定的要求停放于规定位置。  车辆停放好后，拉好手闸，关好车窗门，锁好防盗锁，避免使用带报警音的防盗锁，车内请勿存放现金及其它贵重物品。
6、法律主观：居民小区物业管理区域内的地面停车服务收费最高每车每月70元，临时进入的社会车辆，首小时内不计费，超过1小时按2元/小时收取(不足1小时按1小时计费)，每天(24小时以内)最高收取10元。
小区物业管理制度条例
1、熟悉小区内住户的基本情况；做好执勤记录，严格执行交接班制度，职责明确；严格执行24小时巡逻制度；对物业管理区域内的进出人员、陌生车辆，应进行验证登记。
2、总则 第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
3、小区物业管理制度 物业受全体业主委托，依据物业管理委托合同，对小区的楼房及相应的配套设施进行管理及维护，并进行修缮和整治，并向业主提供综合性的有偿服务。
4、杭州市住宅物业管理条例 第一章 总则 第一条 为规范住宅区物业管理行为，明确业主、使用人和物业管理公司的权利和义务，保障物业的合理使用，创造和保持良好的居住环境与公共秩序，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。
5、法律依据：《物业管理条例》第五十条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
6、③　小区的街道办小区街道办承担着所在街道的管理，当物业出现重大失职同样可以找他们进行协商解决。物业服务收费规定物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
小区老年活动室的法律规定
第三条、社区老年活动场所的设施要求必须完善。
合法。小区内建养老院合法，但前提是需要经过居委会，得到小区业主的同意，才能建设。《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
关于小区活动室使用规定属于属于当事人之间自行约定事项，不违反法律和行政法规的规定，法律充分尊重当事人的意愿，不强加干涉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四条民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。
小区任何规定都有效吗
1、无效。业主委员会的未经小区业主同意，擅自与物业公司签订了物业服务合同，违反了行政法规的规定，故该合同应为无效合同。小区业主同意签订小区车位物业服务合同才具备了生效要件，未经法定比例的业主追认的，则物业服务合同无效。
2、小区业委会未经业主大会同意作出的决议是否有效，须看决议的内容与《物业管理条例》的规定职责相一致，违反《物业管理条例》规定的是无效决议。《物业管理条例》第六条 房屋的所有权人为业主。
3、我国法律中没有明确规定物业在小区里公示内容业主没看到是否有效，根据《物业管理条例》物业公司入驻小区，在向物业公司收取物业费的时候，物业公司必须要向业主公示以下事项： 物业服务合同、规定制度及执行情况。