买房法律报（买房相关法律法规）

本文目录一览：

1、顶名买房合同受法律保护吗


2、买房前哪些法律知识是你必须要知道的


3、买房需要关注哪些法律问题?

顶名买房合同受法律保护吗
1、顶名 买房合同 是否有效要视具体情况而定。 借名买房 合同所购买的房屋为一般 商品房 的，该借名买房合同一般认定为有效。
2、不违反法律法规强制性规定，不属于恶意串通损害国家、集体、他人合法权益，不侵害社会公共利益的借名买房行为，一旦借名买房的双方当事人产生纠纷，要求法院解决矛盾的时候，法院一般会认为双方签订的借名买房合同有效。
3、顶名买房合同，如果当事人订立借名购房合同的目的是为了购买政策性保障住房，则因其违反公共利益而无效。倘若其目的在于规避限购政策或信贷政策，因其未违反公共利益，应为有效。
4、法律分析：顶名买房合同是否受法律保护需要详细分析，不能一概而论。不违反法律法规强制性规定，不属于恶意串通损害国家、集体和他人合法权益，不侵犯社会公共利益。
买房前哪些法律知识是你必须要知道的
审查合同的主体作为购房者，需要特别注意了解并核实出售人身份信息。如果是代理人签合同，必须要求提供委托书的原件并保存，以防产权人最后借口代理人没有得到其授权而无权代理出售房屋，导致合同无法继续履行。
①房地产商发布了虚假广告，且主管上有过错。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，且这种虚假是房地产商主观故意所为，这是房地产商承担责任的前提。②购房者的合法权益受到了侵害。
应当确定卖房人是房产证上登记的真实所有权人 房产证上会注明房产所有人信息，购房之前应注意仔细核对证件资料，确保卖房人是房产所有权人。
首先要看“五证”和“两书”是否齐全。看“五证”和“两书”，这是买房前最基本的常识，如果这个都没有，其他的你就不用往下进行了。开发商卖房前是要有这些手续的，否则没有卖房的资格。
买房需要关注哪些法律问题?
1、注意虚假广告房地产虚假广告是指以虚构事实或隐瞒重要事实的方法发布含有国家禁止内容的广告，欺骗购房者。
2、第一，购房前的准备。购房者首先应该慎重的选择一个物业项目，就是你准备购买什么样的房子。首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点就是要对开发商的资信进行一个了解。
3、开发商收取选号费是否有法律依据开发商收取选号费的行为无法律依据。
4、购房注意事项：谨慎选择房地产经纪机构，在选择房地产经纪机构时，要选择正规的、信用良好的房地产经纪机构。合同签订须留心。售楼广告莫轻信。电商团购要谨慎。阴阳合同签不得。
5、买房流程需要注意的事项有以下几条：携带相关的证件，如身份证、产权证等，夫妻共有产权的还需要持有结婚证。要明确房屋产权的归属，确定房屋所有权人。买卖双方签订购房合同后要及时办理房屋产权变更登记。
6、第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。