物业法律分区（物业区域划分依据）

本文目录一览：

1、物业分区管理如何申请


2、如何划分物业管理区域


3、物业在楼栋下面建公共厕所合法吗

物业分区管理如何申请
物业管理区域证明由**房地产管理部门**出具。
房地产管理部门。物业管理区域划分证明材料为开发建设单位在县、市、区房地产管理部门取得的物业管理区域备案表。物业管理区域根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围，结合物业的共用设施设备、社区建设因素划定。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。物业管理区域的划分以有利于实施物业管理为原则，综合考虑规划条件、建筑物规模、共用设施设备、业主人数、自然界限、社区布局、社区建设等因素确定。
划分时，应根据建设用地规划许可证和经规划部门批准的规划详图确认其房屋及设施设备是否具有共有或共用关系，如其房屋及设施设备有共有或共用关系的，应划为一个区域；没有共有或共用关系的可划为不同物业管理区域。
首先，您需要前往工商局进行咨询，并确认您的公司是否符合增加物业管理经营范围的条件。 如果符合条件，您需要准备以下资料：- 公司公章；- 营业执照副本；- 法人身份证复印件；- 法人私章；- 公司章程。
如何划分物业管理区域
1、划分住宅物业管理区域应当考虑建筑规模、自然形成、设施设备共用程度及社区建设等因素；非住宅区域划分主要考虑建设立项、规划等因素；住宅与非住宅结构相连的区域，应本着有利于物业管理的原则划定。
2、物业建设用地规划许可证确定的红线图范围；物业共用设施设备；社区建设。根据《物业管理条例》第七条规定，物业管理区域划定必须依据三个因素：物业建设用地规划许可证确定的红线图范围；物业共用设施设备；社区建设。
3、根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围，结合物业的共用设施设备、社区建设等因素划定。物业的配套设施设备共用的，应当划定为一个物业管理区域；但其设施设备能够分割、独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域。
4、物业管理区域的划分规定：一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
物业在楼栋下面建公共厕所合法吗
1、物业在你楼下设立办公厕所，如果你拥有该楼产权，他们的做法不合法。相反，他们的做法合法，你无权干涉。
2、不合法，公共资源属于业主共有，除非经过2/3以上同意……。如果是政府盖的，更不得占用了。
3、物业后期在公共区域内修建厕所，如果是非常方便小区业主入册的话，我认为是合理的，这个主要是为了小区业主考虑。
4、肯定是不合法的。公共区域使用权为业主共有，改变公共区域用途须经业主同意。按照法律规定，改变毗邻设施外观、用途须经毗邻业主同意。如果对毗邻业主利益造成损失的，被害者有权要求恢复原状并赔偿损失。
5、占用公共通道建化粪池是不合法的。业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。