第一套房子（第一套房子有贷款,第二套还可以贷款吗）

本文目录一览：

1、第一套房子要交多少税


2、第一套房子要交哪些税？第一套房子交多少税


3、想问第一套房子首付多少


4、人生的第一套房子要注意什么呢？

第一套房子要交多少税
第一套房子需交税款具体如下：
1、契税，90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳；
2、营业税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；
3、土地增值税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；
4、所得税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第一套房子要交哪些税？第一套房子交多少税
对于大多数人来说，拥有一套属于自己的房子，永远是人生中最重要的事，但是对于初次购买的人群来说，关于这方面的问题有很多都不是很明白，我们购买房屋需要很多的手续和流程，那么第一套房子要交哪些税？第一套房子交多少税？  
 对于大多数人来说，拥有一套属于自己的房子，永远是人生中最重要的事，但是对于初次购买的人群来说，关于这方面的问题有很多都不是很明白，我们购 买房 屋需要很多的手续和流程，那么套房子要交哪些税？套房子交多少税？
  套房子要交哪些税 
 1、购房 契税税率 ：购房者在购买 建筑面积 在120（含）平方米以内的各类 商品住房 ，均可减半征收契税，即缴纳房屋销售价2％的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳销售价5％的契税。
 2、 房屋买卖 交易手续费：按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。
 3、买卖合同印花税：按照房屋销售价格的0．05％缴纳。
 4、 公共维修基金 ：购买房屋时需要交纳房屋销售价2％的公共维修。
 5、 房屋所有权 登记费：按照0．3元／建筑平方米征收。其中包括：勘丈费，0．12元／建筑平方米；房屋登记费，0．18元／建筑平方米。
 6、房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和 土地使用证 时按件征收，每件5元。
 7、权证工本费：4元／件。
  套房子交多少税 
 1、营业税：（税率5．55％卖方缴纳）根据2010年 房产新政 规定，转让出售或者购买时间不足5年的 非普通住宅 按照全额征收营业税，
 2、个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非仅有住房需缴纳个人房转让所得税。
 3、印花税：税率1％买卖双方各半，不过从2009年至今国家暂免征收；契税：基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳；
 4、 测绘费 ：1．36元／平米总额＝1．36元／平米＊实际测绘面积；
 5、登记费：80元（工本费）、共有权证：20元。
 以上就是套房子要交哪些税？套房子交多少税的全部内容，另外如果购房者是属于单身，在购买 首套房 是不仅可以享受到首套房的优惠，在缴纳 税费 的时候还有不同的规定，但具体享受的优惠政策还是要根据所占的房屋份额和拥有住房情况分别享受优惠政策。
想问第一套房子首付多少
第一套房子的首付情况不同，首付不同，如下说明：
1、一般购房首付均为30％。首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）。
2、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
不同银行对房贷首付要求是不一样的，一般来说如果是购房自住，那么在九十平米以下，需要支付首付是20%；如果在九十平米以上，那么首付比例是30%。这个比例是针对首套住房，如果是办理第二套或者是更多，那么支付首付的比例也会相应增加的。
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人生的第一套房子要注意什么呢？
1.面积
首套房面积越大，居住使用时间越长
如果你是刚需，且也是买首套房，并经济条件完全可以买大房子的话，那么房子面积越大、房间越多就越能满足你不同时间段的不同居住需求。
如果有了孩子，需要父母来家里带孩子的时候，这时候多一间房就显得格外重要了。所以，买房时，根据不同的实际情况和需求来得出结论非常重要。
考虑到房价对于每个家庭而言都是不小的负担，尤其是刚需，势必要考虑到家庭至少未来十年可能遭遇的事情：“未来十年，父母腿脚不便时是否可以接到身边照顾”、“未来十年，自己的房子是否应该具备家庭聚会式的社交功能”、等等。
所以建议刚需客户们在自己可以承受范围之内，购买面积越大越好；如果资金实力有限，也尽量选择三房户型，减少后期换房几率，减低税费成本。
2.交通
选择交通便利，工作方便的地方
以自己工作的地方为中心，5公里为半径，看看周围的地块，有没有你可以接受的楼盘。如果你上班的地方是绝 对市中心，周围只有买不起的超级豪宅、看不上的老破小和溢价夸张的学 区房，那么不要也罢，考虑下一个思路。选一个通地铁、规划好的新区。城市开始扩张，会涌现一些新城。新城刚刚出现的时候，往往人们的观念和新城的基础设施一样落后，不少人会错过机会。但实际上新城跟老城相比，规划更加科学，拆迁难度低，政府会投放重大项目，甚至政府 机关直接迁入。这样的新城建设速度会比想象得更快，而且这几年有越来越快的势头。
3.区域
地段的选择关系到今后的生活
不管是对于什么样的购房人群，购买房屋一定不能忽视了地段的重要性，地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后楼盘的保值、增值具有关键性的作用。＂住＂作为人们生活的基本条件，地段的选择要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区。而有小孩的家庭，小编建议购房者选择房子附近有小孩、幼儿园、学校的地段。
4.周边配套
配套设施要完善，方便生活
配套好并不是单纯的指房子周边的配套多，而要看各项配套的实用性，房子附近要有大型超市，这样方便日后买菜以及购买日用品，由于这些高消耗品需要频繁购买，如果你的房子离超市很远，那么你每天都会在去超市的路上花费不必要的时间。另外还要有便民商业，便于购物。市场、医疗、学校、商业、餐饮等各种休闲娱乐设施的配套是否齐全，直接影响到生活的便利程度。
5.学位
学区划分要清楚
现在的很多房子都都关系着很多孩子学区划分上学的问题。相信刚需买房有一部分是用来结婚，那么就有可能计划要小孩。不管是小学或者初高中，一定要搞清楚学位的划分是直接划分还是摇号之类的。而现在很多年轻人对教育资源的需求了解的并不是很多，但周边的配套，教育和商业是两个比较重要的部分，所以在买房的时候一定要讲学位的划分这一点考虑进去。