集体房产证（集体房产证能贷款吗）

本文目录一览：

1、集体房产证和个人房产证有什么区别


2、集体房产证的房子敢买吗？有没有风险？


3、什么是集体房产证？


4、什么叫集体房产证


5、集体房产证和个人房产证的区别主要有哪些

集体房产证和个人房产证有什么区别
集体房产证和个人房产证的区别：1、独立房产证是单户发证，可以是公房，也可以是私房。集体房产证是整栋发证，是集体产权。2、独立房产证拥有单独产权，可以上市交易。集体房产证产权归单位，个人只有使用权，不能上市交易。《民法典》第二百六十一条 农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：（一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的组织或者个人承包；（二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整；（三）土地补偿费等费用的使用、分配办法；（四）集体出资的企业的所有权变动等事项（五）法律规定的其他事项。
集体房产证的房子敢买吗？有没有风险？
集体房产证的房子可以买，没有太大的风险。集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，俗名叫“乡产权”，更多具体情况可以向当地区级政府咨询。集体产权证的房子对个人来说没有独立的产权，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事，如抵押、贷款等。但是房产仍可以买卖，只是价格要低于独立产权房。【法律依据】 《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
什么是集体房产证？
集体房产证是什么意思
所谓“集体房产证”或简称“集体证”，是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权，其实不受法律保护，深有隐忧。
什么是集体房产证
集体土地使用证是在依法使用集体土地的单位或个人必须办理的一种土地证书。凡乡镇村与外商合资经营企业使用的集体土地时，全民所有制企业、城市集体所有制企业同农业集体经济组织共同投资兴办的联营企业，由农业集体经济组按照协议将土地的使用权作为联营条件而使用集体所有土地，均应办理该种土地使用权证书。土地的所有权仍属农民集体所有集体所有的土地，由个人承包经营包括自留地经营，从事农、林、牧、渔业生产的，不发给《集体土地使用证》。
所谓“集体房产证”或简称“集体证”，是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权，其实不受法律保护，深有隐忧。在以上两种情形之下，有关村委会或单位、公司，事实上在非法从事房地产开发。依法律、法规，进行房地产开发，应当土地、资金、资质三者齐备。
什么叫集体房产证
我国现行的产权有国有、集体和个人三种基本形式。集体房产证是房屋产权属于特定集体所有的产权形式，包括企事业单位所有或同一楼盘的住户共有。
集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的“乡产权”，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。
在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。
集体房产证和个人房产证的区别主要有哪些
集体房产证和个人房子证，从某种意义上说，都是属于个人产权的证明，但是在用途上有着明显的不同。那么集体房产证和个人房产证的区别是什么，以及集体房产证有什么特点，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
 一、集体房产证和个人房产证的区别
 1、集体房产证是指整栋发证的，属于一个集体的产权，而且产权是归单位所有，个人只拥有使用权，这种集体房产证是不能上市交易的;2、个人房产证可以公房，也可以是私房，产权归购房者所有，房子可以跟随购房者的意愿上市交易或者贷款。
 二、集体房产证有什么特点
 1、若是房屋是属于集体的，那么会有集体房产证，虽然是拥有房子的证明，但是这类房子是不能够用于买卖、赠予、或是转让。如果说私底下进行交易的，是不受到法律的保障，最终造成的损失由购房者自己承担。
 2、集体的房屋是不可以用于抵押贷款。在我国有明文的规定，若要进行抵押贷款，必须要进行实名制登记，而实名登记最重要的一项就是房屋的所有权，因此集体房产证是不能够用于贷款。
 3、如果个人的房子是属于集体房产，那么即便是进行拆迁，居住者都无法根据法律规定，得到相应的补偿。
 4、要是集体产权在开发的过程中，发生非法开发的，那么购房者即便是买下了房子，房子都将面临被拆除或者拍卖的情况，而购房者无法通过法律的途径维护自身的合法权益。
 关于集体房产证和个人房产证的区别，以及集体房产证有什么特点，就先介绍到这里了，各位是否有了解了呢?集体房产证和个人房产证存在着明显的区别，各位在购买时需谨慎，以免后期带来较大的麻烦。